Kroatien, Omis - Villa mit Pool zu verkaufen

Ref : 2019/48 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 950.000 €
Wohnfläche: 486 Grundfläche: 320 Zimmer: 6 Badezimmer: 7 Aus dem Meer: 30 m
Anzahl der Etagen: 3

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Moderne
  • Neubau
  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf

Zum Verkauf steht ein attraktives Haus mit Pool in zweiter Reihe zum Meer. Das Haus liegt in einem kleinen romantischen dalmatinischen Ort mit schönen Stränden und außergewöhnlich sauberem Meer. Eine außergewöhnliche Position dieses Hauses, im Zentrum einer Stadt, nicht weit von Restaurants und Bars entfernt, aber aufgrund einer leicht erhöhten Position von Menschenmengen und Lärm befreit.

Entfernung vom Meer ist 30m Fluglinie und 100m zu Fuß. Durch die erhöhte Lage hat man einen hervorragenden Blick auf das Meer und das Erdgeschoss. Es besteht aus 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss und zwei Etagen. Kellerraum ist 49m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Apartment mit einem Schlafzimmer, von dem Sie zum Balkon und zum Pool kommen. Der erste Stock besteht aus einem Studio-Apartment, einem Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Apartment mit zwei Schlafzimmern. Im zweiten Stock befindet sich eine separate Wohnung, die als Bürofläche genutzt wurde.

Betrachtet man ein kaskadenartiges Gelände im zweiten Stock von Süden, gibt es eine Garage für zwei Autos im Erdgeschoss von Norden. Die Zufahrtsstraße befindet sich auf der Nordseite und es gibt mehrere Außenparkplätze vor der Garage. Die gesamte Umgebung des Hauses ist von einem schmiedeeisernen Zaun umgeben und das Grün ist ordentlich und gepflegt. Auf der Südseite des Hauses gibt es einen Swimmingpool sowie einen Whirlpool. Der Pool ist größtenteils überdacht. Das Haus wurde 2012 erbaut und hauptsächlich im Sommer genutzt. Beim Bau wurden hervorragende Materialien und eine hochwertige Ausstattung verwendet. Alle Wohnungen sind klimatisiert. In der Nähe gibt es wunderschöne Strände und ein 7-Meter-Boot kann ebenfalls gekauft werden.

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Ortsbeschreibung
Omis
Omiš (pronounced [ɔ̌miːʃ], Latin and Italian: Almissa) is a town and port in the Dalmatia region of Croatia, and is a municipality in the Split-Dalmatia County. The town is situated approximately 25 kilometres (16 miles) south-east of Croatia's second largest city, Split. Its location is where the emerald-green Cetina River[1] meets the Adriatic Sea (Croatian: Jadransko More). Omiš municipality has a population of 14,936[2] and its area is 266 square kilometres (103 sq mi). Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.