Kroatien, Pag - Villa mit Luxusappartements, erste Reihe zum Meer

Ref : 2022/311 - Appartement - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 220.000 €
Wohnfläche: 71 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Aus dem Meer: 10 m
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Top Angebot
  • Es hat ein Energiezertifikat

Zum Verkauf stehen Luxuswohnungen in bester Lage neben dem Strand auf der Insel Pag. Die Villa besteht aus 5 Etagen, auf denen sich 9 Luxusappartements und zwei Penthouses befinden, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Villa wurde sorgfältig entworfen, um offenen Meerblick zu ermöglichen. Jede Wohnung ist nach Süden ausgerichtet mit einer großen geräumigen Terrasse.

10 Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung sind mit hochwertigen Panorama-Aluminiumschreinereien ausgestattet. Die Wohnungen verfügen zudem über eine elektrische Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Balkongeländer sind aus Glas und es gibt mehrere Innenklimageräte pro Wohnung.

Zur Ausstattung gehören außerdem das Smart Home System, Grohe Sanitärkeramik, das Geberit Unterputzsystem und der schmale elektrische Warmwasserbereiter Vellis Evo, und die Zimmertür hat versteckte Scharniere.

Die Apartments befinden sich in einer Entfernung von ca. 10 km von Novalja und in der Nähe befinden sich Restaurants, Markt, Café...

Wohnungen stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie sowohl aufgrund ihrer Lage als auch aufgrund ihrer erstklassigen Ausstattung ein außergewöhnliches Potenzial bieten.

Wohnungen:
• A1 - Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 69m2 (43m2 Innenraum + 26m2 Terrasse) - € 250.000
• A2 - Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 81m2 (51m2 Innenraum + 30m2 Terrasse) - 275.000 €
• A3 - Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 76m2 (59m2 Innenraum + 17m2 Terrasse) - 250.000 €
• S1 - erster Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 62m2 (43m2 Innenraum + 19m2 Terrasse) - RESERVIERT
• S2 - erster Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 67m2 (47m2 Innenraum + 20m2 Terrasse) - € 250.000
• S3 - erster Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 70m2 (59m2 Innenraum + 11m2 Terrasse) - RESERVIERT
• S4 - zweiter Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 58m2 (43m2 Innenraum + 15m2 Terrasse) - RESERVIERT
• S5 - zweiter Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 67m2 (47m2 Innenraum + 20m2 Terrasse) - RESERVIERT
• S6 - zweiter Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 71m2 (59m2 Innenraum + 12m2 Terrasse) - 220.000 €
• S7 - dritter Stock - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche 117m2 (59m2 Innenraum + 58m2 Terrasse) - RESERVIERT
• S8 - dritter Stock - 3 Schlafzimmer - Wohnfläche 144m2 (83m2 Innenraum + 61m2 Terrasse) - 475.000 €

Ortsbeschreibung
Pag
Pag (pronounced [pâːɡ]; Latin: Pagus, Italian: Pago, German: Baag) is a Croatian island in the northern Adriatic Sea. It is the fifth-largest island of the Croatian coast, and the one with the longest coastline. In the 2011 census, the population of the island was 9,059.[1] There are two towns on the island, Pag and Novalja, as well as many smaller villages and tourist places. Pag is the only Croatian island that is administratively divided between two counties. Its northern part belongs to Lika-Senj County, while the central and southern parts belong to Zadar County. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.