Kroatien, Primosten - Moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer
- Schwimmbad
- Meerblick
- Parken
- Luxus
- Moderne
- Neubau
- Es hat ein Energiezertifikat
Modern eingerichtete Villa mit Pool mit herrlichem Blick auf die Halbinsel und das offene Meer in attraktiver Lage in Primosten.
Es besteht aus drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 238 m2.
Im Keller befindet sich ein großer Raum (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und WC), der von einem Pelletkamin dominiert wird. Vorne befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine überdachte Terrasse mit Meerblick, einen Technikraum und eine Garage, die mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad (Dusche und Whirlpool) und eine große überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer.
Von der Terrasse im Keller führen Treppen hinunter zum 32 m2 großen Pool, vor dem sich ein großes Sonnendeck befindet. Die Grillecke mit Pergola befindet sich auf gleicher Höhe. Die Umgebung der Villa hat 180 m "Grünfläche mit einheimischem Gartenbau. Die Größe des Gartens beträgt 627 m2.
Die Villa ist durch ein Einbruchschutzsystem und Videoüberwachung geschützt. Für den Bau wurden Materialien namhafter Hersteller verwendet: Beton, Wienerberger Wärmeblock, Baumit-System, Sika-Isolierung, Vaillant-Wärmepumpe, Future-Pool-Technologie. Alle Zimmer sind beheizt und gekühlt und die Villa erhält ein Energieeffizienzzertifikat mit der Aufschrift "nZEB".
Die Villa verfügt über eine Garage (21 m2) und drei Außenparkplätze.
Diese Villa ist wirklich eine gute Wahl für einen idyllischen Familienurlaub.
Primošten (pronounced [prǐmɔʃtɛn]; Italian: Capocesto) is a town in Croatia, and a part of the Šibenik-Knin County. It is situated in the south, between the cities of Šibenik and Trogir, on the Adriatic coast. 97.03% of the citizens are Croats. Weiterlesen
FAQ
Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?
Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.
2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?
Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.
3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?
Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.
4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?
Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.
5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?
Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.
6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?
Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in EURO bezahlt werden. Erfolgt eine Fremdwährungszahlung, rechnet die Bank diese in EURO um.
7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?
Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.