Kroatien, Primosten - Villa mit Meerblick, zum Verkauf

Ref : 2016/48 - Haus / Villa - Verkauft
Verkaufspreis: 425.000 €
Wohnfläche: 255 Grundfläche: 488 Zimmer: 10 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 50 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Schwimmbad
  • Garage
VERKAUFT!

Villa in ruhiger Lage zwischen Primosten und Sibenik, mit schönem Blick auf das Meer und den Pool im Hinterhof. Dreistöckiges Haus mit Dachboden oder Garagenplatz und unterer Platz unter dem ersten Stock. Weg vom Meer und Strände nur 50 Meter und genügend kurze Entfernung von starken touristischen Trumpf der Grafschaft (Primosten und Sibenik), und die Intimität und Komfort der Villa, machen diese Eigenschaft eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Der Wohnbereich wird durch ein Tor durch die Begleitung der dekorierten Platz für das Parken von 4 Fahrzeugen betreten. Auf der Nordseite befindet sich der Eingang zum Haus, sowie die entsprechenden Stufen zum Obergeschoss und ein großer Außengrill.
Der erste Stock besteht aus 2 Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad mit Dusche und einer kleinen zusätzlichen Toilette und einer geräumigen Freifläche, wo die moderne Küche, ein gemütliches Esszimmer und ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang zu einer wunderschönen, großen überdachten Terrasse sind Qualitätszeit allein, mit Familie und Freunden. Von der Terrasse aus hat man den Blick auf den Pool (7,40 x 3,60 mit Wassermassage) und den entsprechenden Platz um die von einer Mauer umgeben ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit separaten Eingängen. Alle drei sind gleichermaßen mit einer Küche, Bad und Doppelzimmer mit Ausgang zum Balkon ausgestattet, von wo aus man einen weiten Blick auf das Meer genießen kann. Wohnungen im ersten Stock, zusammen mit unterer Saison sind ohne Probleme gemietet und einen Gewinn zu machen. Villa hat Platz für 16 Personen. Voll möbliert. Es wurde bis Ende letzten Jahres restauriert. Die Villa verfügt über eine eigene Bootsanlegestelle, die im Preis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum mit Blick auf den Pool und Speisekammer. Alle Unterlagen (Bau, Belegung, Eigentumsurkunde). Das Haus hat die Möglichkeit, eine andere Etage zu bauen.

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Ortsbeschreibung
Primosten
Primošten (pronounced [prǐmɔʃtɛn]; Italian: Capocesto) is a town in Croatia, and a part of the Šibenik-Knin County. It is situated in the south, between the cities of Šibenik and Trogir, on the Adriatic coast. 97.03% of the citizens are Croats. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.