Kroatien, Pula - Moderne, schöne Villa mit Pool

Ref : 4954/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.990.000 €
Wohnfläche: 488 Grundfläche: 8686 Zimmer: 5 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 6000 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
  • Top Angebot

Die moderne Villa befindet sich in einem kleinen Dorf im Süden Istriens auf einem Grundstück von 8686 m2 und bietet Luxus in einer wunderschönen natürlichen Umgebung.

Das 488 m2 große Wohngebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, ein geräumiges Esszimmer für 14 Personen, ein Spielzimmer für Kinder, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Billardraum und ein Schlafzimmer mit Bad.

Der erste Stock verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Toiletten. Zwei Schlafzimmer verfügen über französische Balkone mit schöner Aussicht, von denen einer nach Süden und der andere nach Norden ausgerichtet ist. Die beiden anderen haben Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit nach Westen ausgerichteten Liegestühlen.

Der Architekt ist für das Hausprojekt verantwortlich, während das Interieur von den Eigentümern selbst entworfen wird. Die Zimmer sind lichtdurchflutet. In der Dekoration wurden natürliche Materialien wie lokaler Stein und Holz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Designermöbel verwendet. Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe wurden installiert, mit zusätzlicher Klimaanlage in den Zimmern.

Das Äußere besteht aus einer großen Terrasse mit einem Sommerhaus im Freien und einem Grill auf einem angelegten Rasen mit Palmen und idyllischen Olivenhainen, einem Wärmepumpenpool, einer Außendusche, einem Whirlpool, einem multifunktionalen Sportplatz, Minigolf und einem Kinderspielplatz.

Die Villa verfügt über sechs Parkplätze.

Es ist eine wunderschöne Villa, die einen erholsamen Aufenthalt in einer luxuriösen Umgebung bietet und gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet. Auf der anderen Seite sind die Touristenzentren von Istrien und das Meer in der Nähe. Der große Vorteil der Immobilie ist ihr Geschäftspotenzial mit einer Kategorisierung von 5 Sternen sowie ein etabliertes Geschäft mit hervorragenden Bewertungen und Buchungen ein Jahr im Voraus.

Dies ist eine sehr interessante Gelegenheit, die sich durch ein einzigartiges modernes Design mit authentischen Steinstücken, Designermöbeln, Stil und Funktionalität im Einklang mit der natürlichen Umgebung auszeichnet.

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Ortsbeschreibung
Pula
Pula or Pola (Croatian pronunciation: [pǔːla] Pola Italian and Istro-Romanian; Latin: Colonia Pietas Iulia Pola Pollentia Herculanea; Slovene and Chakavian: Pulj, German: Polei, Ancient Greek: Πόλαι, Polae) is the largest city in Istria County, Croatia, situated at the southern tip of the Istria peninsula, with a population of 57,460 (2011). Like the rest of the region, it is known for its mild climate, smooth sea, and unspoiled nature. The city has a long tradition of winemaking, fishing, shipbuilding, and tourism. It has also been Istria's administrative centre since ancient Roman times. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.