Kroatien, Rogoznica - Attraktive, moderne Villa mit Pool

Ref : 2022/157 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 630.000 €
Wohnfläche: 192 Grundfläche: 401 Zimmer: 5 Badezimmer: 5 Aus dem Meer: 30 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Moderne
  • Neubau

Moderne, neu gebaute Villa in zweiter Reihe am Meer, in einer der schönsten Buchten der Region Rogoznica. Die Villa zeichnet sich durch einen modernen Baustil aus, ein offenes Konzept für Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie Türen und Fenster, die viel Tageslicht zulassen.

Das Anwesen befindet sich auf einem 401 m2 großen Grundstück, erstreckt sich über 192 m2 Wohnfläche und besteht aus vier Etagen. Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich ein Außenparkplatz für vier Autos sowie ein kleiner gepflegter Garten, der mit Stein geschmückt und mit mediterranen Pflanzen angereichert ist. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Raum mit Poolwartungsmaschinen und einem Lagerraum.

Die Außentreppe führt in den ersten Stock der Immobilie, dh eine Terrasse mit Pool (6 x 4 m) und eine Liegewiese. Diese Etage besteht aus einem offenen Konzept von Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Stauraum und externer Lagerung.

Innen führen Holztreppen in den zweiten Stock mit vier Schlafzimmern mit Bad und in den dritten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Bad befindet. Dieses Schlafzimmer hat eine private Terrasse von 67 m2 mit Sommerküche und Panoramablick auf das Meer und die Umgebung. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, die Unterkunft ist mit Designermöbeln, Bosch-Geräten und Dankuchen-Küche ausgestattet.

Ausgezeichnete Eigenschaft für einen lebenden oder angenehmen Familienurlaub sowie für Investitionen in touristische Vermietungen, hauptsächlich aufgrund der ruhigen Lage und des sauberen Meeres, weit weg vom Stadtlärm und der Menschenmassen.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.