Kroatien, Rogoznica - Luxusvilla mit großem Pool, zum Verkauf

Ref : 2014/118 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 670.000 €
Wohnfläche: 250 Grundfläche: 600 Aus dem Meer: 80 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Schwimmbad
  • Garage

Moderne Luxusvilla, im Bau, in der Nähe von Rogoznica, 80 m (dritte Reihe) vom Meer entfernt, mit einer Wohnfläche von 250 qm auf zwei Etagen und 600 qm großer Garten, die einen wunderschönen offenen Meerblick im Westen bieten. Es besteht aus Boden und ersten Stock (4 Schlafzimmer mit Bäder), Keller Garage, ein großes Schwimmbad.

Im Keller befindet sich eine Garage für 4 Autos 35 qm, Poolraum 4 qm, Dusche 2 qm, Fitnessraum von 40 qm mit Sauna 2 qm, Waschküche 6 qm, Flur und Terrasse von 20 qm. Im Erdgeschoss; Vor der villa ist ein großer pool von 65 qm mit schwimmbad von 70 qm, küche und wohnzimmer von 46 qm, terrasse 45 qm, toilette 3 qm, halle. Im 1. Stock; Schlafzimmer 15 qm mit Bad 6 qm und Loggia 9 qm, Schlafzimmer 18 qm mit Bad 7 qm und Loggia 10 qm, 11 qm Schlafzimmer mit einem Badezimmer von 5 qm, Schlafzimmer 12 qm mit Bad 5 qm, Halle 15 qm. Fein eingerichtete Grünflächen vor dem Haus ist der ideale Ort, um in den Sommermonaten mit einer schönen Brise und einem wunderschönen Blick auf das Meer zu genießen. Gesicherter privater Zugang zum Strand und zum Meer direkt vom Grundstück.

Eigenschaft ist möglich, bei 3 Phasen zu kaufen:

-aktuelle Phase, hohe rhou-bau, mit Fenstern und kleinere zusätzliche Bauarbeiten, für Preis von 400 000eur

-phase mit fertiger Fassade, alle Erdung, Klimaanlage Vorbereitungen, mit den meisten elektrischen Arbeiten, mit allen Bauarbeiten, Trennwände, Hydro-Isolation, Wasseranschluss und Outdoor-Kamin durchgeführt. Diese Phase wird bis Mai 2017 fertig sein, und der Preis der Immobilie wird 480 000eur sein.

Preis für komplett fertig Villa ohne Möbel, ist 750 000eur.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.