Kroatien, Rogoznica - Schöne Familienvilla mit Swimmingpool

Ref : 2022/112 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.200.000 €
Wohnfläche: 300 Grundfläche: 400 Zimmer: 3 Badezimmer: 6 Aus dem Meer: 30 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Garage
  • Luxus
  • Moderne
  • Steinhaus
  • Neubau
  • Top Angebot

Luxuriöse Familienvilla mit hohem Baustandard.
Es befindet sich am Ende einer schönen Bucht in der Nähe von Rogoznica, am Ende der Zufahrtsstraße, wo es von zahlreichen Ferienhäusern und Touristen isoliert ist, der Lärm des Autos, gibt ihm Ruhe, Ruhe und Privatsphäre.
Die Villa besteht aus Keller, Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die direkt in die Villa führt, der Maschinenraum, der Technikraum, mehrere leere Räume, in denen eine zusätzliche Wohnung oder Inhalte wie ein Kino, ein Fitnessraum usw. erwartet werden.
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Terrasse und ein Schwimmbad.
Auf der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, zwei der Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer.
Auf der zweiten Etage befindet sich eine Sauna und eine große Terrasse mit 360 Grad Aussicht. Auf der Terrasse gibt es Einrichtungen für die Küche und einen Whirlpool.
Es gibt mehrere mögliche Parkplätze rund um die Villa, von denen eine in der Garage ist.
Die Villa ist mit hochwertigen Materialien gebaut, eine große Menge an Stein, Marmor, Fliesen und Glas, unter anderem Glaszäune, die später installiert werden.
In der gesamten Villa wird die zentrale Fußbodenheizung erweitert, während in den Badezimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert ist. Eine zusätzliche Art der Heizung und Kühlung erfolgt über die Klimaanlage, die fast jedes Zimmer hat.
Die Entfernung zur Stadt Rogoznica beträgt 10 km und zum Flughafen Split 30 km.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.