Kroatien, Rogoznica - Tolle Lage, Haus erste Reihe zum Meer

Ref : 2022/192 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 645.000 €
Wohnfläche: 210 Grundfläche: 450 Zimmer: 4 Badezimmer: 4 Aus dem Meer: 10 m
Anzahl der Etagen: 2

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Parken
  • Exklusiver Verkauf
  • Top Angebot

Nur in unserem Angebot finden Sie diese sehr seltene Gelegenheit, Immobilien in der ersten Reihe zum Meer an einem der exklusivsten Orte im Dorf Sevid zu kaufen.

Das Anwesen besteht aus eingezäunten Parkplätzen für 2 Autos vor dem Haus und einem zusätzlichen eingezäunten Parkplatz für 1 Auto von der Rückseite des Hauses.

Auf Parkebene befinden sich zwei Abstellräume, die bis zur Treppe führen, die zum Erdgeschoss führt, das aus unmöblierten zwei Wohnungen besteht, aber auch als eine Einheit genutzt werden kann.

Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, auf dem sich auch unmöblierte, geräumige Apartments mit ursprünglich zwei Schlafzimmern befinden.

So besteht das Haus ursprünglich aus 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, aber es ist möglich, bei Bedarf zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen.

Zum Haus führt eine teilweise asphaltierte Privatstraße ohne Verkehr. Vor dem Grundstück befindet sich ein wunderschöner Naturstrand mit wenigen konkreten Sonnenbädern, an dem auch das Boot festgemacht werden kann.

Das Grundstück liefert das Wasser durch den Wassertank, bis die offiziellen Wasserleitungen der Stadt für dieses Dorf abgeschlossen sind, was bis Ende 2020 prognostiziert wird.

Die Lage an sich ist 900 Meter zu Fuß vom Dorfzentrum entfernt.
Die Stadt Rogoznica ist 13 Kilometer entfernt.
Die Stadt Trogir und der internationale Flughafen von Split sind ungefähr 20 Kilometer entfernt.

Auf Anfrage senden wir Ihnen die Grundrisse der Immobilie zu.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.