Kroatien, Sibenik - Haus mit Dachterrasse und Meerblick

Ref : 2022/310 - Haus / Villa - Verkauft
Verkaufspreis: 400.000 €
Wohnfläche: 183 Grundfläche: 260 Zimmer: 3 Badezimmer: 2 Aus dem Meer: 700 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Parken
  • Moderne
  • Neubau
  • Es hat ein Energiezertifikat
VERKAUFT!

Haus zum Verkauf im südlichen Teil eines neu erbauten Dreifachobjekts von modernem Design, in der Nähe der Stadt Šibenik.
Das Konzept des Hauses besteht aus Erdgeschoss, erster Stock und einer Dachterrasse.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Badezimmer, einer offenen Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Gartenmöbeln.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer überdachten Terrasse, während das andere Zimmer Zugang zu einem Balkon hat, der mit einer Pergola bedeckt ist.

Eine Treppe führt auf das Dach des Hauses zu einer Terrasse von 80m2, wo sich ein Jacuzzi, ein Steintisch und ein Grill befinden. Die Terrasse bietet einen bezaubernden Blick auf das Meer und die Umgebung.

Der Garten des Hauses ist mit Palmen und Blumen geschmückt und gepflegt. Auf dem gepflasterten Teil gibt es Platz für mehrere Parkplätze und eine Treppe, die zum Eingang des Hauses führt.

Die groben Bauarbeiten wurden abgeschlossen und weitere interne und externe Vorkehrungen beginnen. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten erfolgt zu Beginn des siebten Monats dieses Jahres.

Ortsbeschreibung
Sibenik
Šibenik (Croatian pronunciation: [ʃîbeniːk]) is a historic town in Croatia, located in central Dalmatia where the river Krka flows into the Adriatic Sea. Šibenik is a political, educational, transport, industrial and tourist center of Šibenik–Knin County. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.