Kroatien, Trogir - Geschäftsgebäude in Trogir, im Verkauf

Ref : 2019/59 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: Auf Anfrage
Wohnfläche: 1090 Grundfläche: 676 Aus dem Meer: 120 m
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Garage
  • Parken

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit gemischter Nutzung in Trogir nahe der neuen Ciovo-Brücke. Dieses interessante Gebäude liegt nicht weit vom Meer und vom Strand entfernt. Die Luftentfernung zum Meer beträgt ca. 120m und die Gehdistanz ca. 350m. Das Gebäude ist neuer und verfügt über eine gültige Nutzungserlaubnis aus dem Jahr 2008. Es besteht aus 5 Etagen, Keller, Erdgeschoss und drei Etagen. Der Keller ist als Garage konzipiert, wird aber derzeit als Abstellraum genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich im ersten und zweiten Stock Ausstellungs- und Büroflächen. Im letzten, dritten Stock gibt es vier Ferienwohnungen. Die Apartments sind vor 2 Jahren neu eingerichtet. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 1090 m2 und die Fläche des Grundstücks beträgt 676 m2 (Gebäude 259 m2 + Gericht 417 m2). Angesichts der Lage in der Nähe des Strandes und der neuen Brücke und in der Nähe der Hauptstraße von Trogir hat das Gebäude ein hohes Marketingpotenzial. Es kann ein sehr interessantes kleines Hotel sein, und so ist es gestaltet. Da das Gebäude gebaut wurde, wurde auch der Aufzug verlassen. Ein Teil der Flächen ist derzeit gut vermietet.

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Ortsbeschreibung
Trogir
Trogir (Latin: Tragurium; Ancient Greek: Τραγύριον, Tragyrion or Τραγούριον, Tragourion Trogkir; Italian: Traù; Hungarian: Trau) is a historic town and harbour on the Adriatic coast in Split-Dalmatia County, Croatia, with a population of 10,818 (2011) and a total municipality population of 13,260 (2011). The historic city of Trogir is situated on a small island between the Croatian mainland and the island of Ciovo. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.