Gestione della proprietà

Cerchi esperti nella gestione degli affitti o della proprietà, esperienza, affidabilità, fiducia, supporto, conoscenza e tocco personale?
Tutto quello che devi fare è contattarci Orvas Villas Team e saremo felici di assisterti con la tua proprietà in tutte le aree!

Perché scegliere Orvas?

Orvas d.o.o. è un'azienda croata fondata nel 1992. Fa parte del Gruppo Orbico. Nel 2003, nel tentativo di collegare più strettamente le sue attività commerciali con la Dalmazia, e nel desiderio di dare un contributo alla scoperta della bellezza mediterranea unica della Dalmazia, Orvas d.o.o. ha aperto una nuova divisione.
In breve tempo siamo diventati specialisti in ville di lusso croate. Oggi, Orvas ha un intero spettro di diversi tipi di proprietà nella sua gamma, dalle ville di lusso con piscina alle ville per le vacanze, in località accuratamente selezionate sull'isola di Hvar e sull'isola di Brac, e sulla riviera di Spalato e Makarska.

orvas

20 anni di esperienza - Orvas d.o.o. è una rinomata azienda croata fondata nel 1992. Nel 2003 Orvas d.o.o. ha aperto una nuova divisione e in breve tempo siamo diventati specialisti in ville di lusso croate.

Partner in tutto il mondo - Da molti anni sviluppiamo una rete commerciale di partner, collaborando con oltre 2000 agenti in tutto il mondo.

Iscrizione ad associazioni di viaggio - L'appartenenza a rinomate associazioni di viaggio è un simbolo della nostra qualità e fiducia. Orvas Villas è un orgoglioso membro di UHPA, ASTA e OMH.

Marketing e promozioni di qualità - Presentazione di qualità della tua proprietà utilizzando un'ampia gamma di canali di marketing come i migliori siti Web di viaggi e turismo, i siti Web di Orvas Villas, i social media, le migliori fiere e conferenze di viaggi e turismo

Comunicazione professionale - Il nostro team di vendita è a nostra disposizione offrendo una comunicazione professionale con gli ospiti e un supporto costante per tutte le esigenze e desideri.

Ricerche di mercato - I principali esperti di Orvas Villas forniscono ricerche di mercato professionali che includono fluttuazioni dei prezzi, analisi della concorrenza e tendenze turistiche attuali.


Pacchetti di gestione immobiliare Orvas Villas:

Offriamo un PACCHETTO ORO, ARGENTO e BRONZO di manutenzione della proprietà compresi i seguenti servizi:

  • Relazione con gli ospiti;
  • Manutenzione e pulizia della piscina;
  • Manutenzione ambientale e orticoltura;
  • Manutenzione della struttura;
  • Famiglia

 

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PACCHETTO ORO


1. Check-in
2. Check out
3. Lavaggio e pulizia
4. Biancheria da letto
5. Comunicazione con gli ospiti durante il soggiorno
6. Registrazione degli ospiti su eVisitor
7. Pulizia generale della piscina una volta a settimana durante il turno degli ospiti
8. Pulizia della piscina 2 * a settimana durante il soggiorno degli ospiti con i nostri fondi
9. Manutenzione dell'ambiente e dell'orticoltura fino a 250 m2
10. Piccole riparazioni intorno alla casa (senza materiali)

Prezzo - proprietà senza piscina: 440 Euro per turno di ospiti
Prezzo - struttura con piscina: 550 Euro per turno di ospiti

 

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PACCHETTO ARGENTO


1. Lavaggio e pulizia
2. Biancheria da letto
3. Check-in
4. Check out
5. Comunicazione con gli ospiti durante il soggiorno
6. Registrazione degli ospiti su eVisitor

Prezzo del pacchetto: 328 Euro per turno degli ospiti

 

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PACCHETTO BRONZO


1. Check-in
2. Check out

Prezzo del pacchetto: EUR 80 per turno di ospiti + trasporto EUR 0,3/Km se fuori dalle nostre zone

 

PREZZO DEI SERVIZI INDIVIDUALMENTE:


1. Pulizia della piscina (durante il soggiorno degli ospiti) - fino a 30 m2 - 20 Eur
2. Pulizia della piscina (durante il soggiorno degli ospiti) soggiorno) oltre 30 mq - 40 Euro
3. Pulizia generale della piscina - fino a 30 mq - 40 Euro
4. Pulizia generale della piscina - oltre 30 mq - 80 Euro
5. Abbellimento fino a 250 m2 - 35 Euro
6. Abbellimento di 250 m2 - 500 m2 - 50 Euro
7. Abbellimento oltre 500 m2 - su richiesta!
8. Approvvigionamento di attrezzature e prodotti per la pulizia - 16 Euro/uomo/ora + fattura + biglietti Jadrolinija
9. Apertura della casa (piscina fino a 30 m2 e ambiente fino a 250 m2) - 160 Euro
10. Apertura della casa (piscina di oltre 30 m2 e ambiente di oltre 250 m2) - 320 Euro
11. Chiusura della casa (piscina fino a 30 m2 e ambiente fino a 250 m2) - 40 Euro
12. Chiusura della casa (piscina oltre 30 m2 e ambiente oltre 250 m2) - 320 Euro
13. Ispezione mensile della struttura durante l'inverno (tour, relazione, foto) - 35 Euro
** per le strutture a Brač, Župa e l'area da Trogir a Omiš, per le strutture in altre aree il prezzo è su richiesta
14. Test dell'acqua della piscina - 100 Euro
15. Esame di estintori e lampade antipanico - 50 Euro
16. Disinfestazione e disinfezione dell'edificio - prezzo in funzione delle dimensioni dell'edificio
17. Servizio e pulizia dell'aria condizionata (prezzo per unità interna) - pensile 35 Euro; unità a pavimento 50 Euro

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ALTRI SERVIZI CHE POSSIAMO OFFRIRE (prezzi su richiesta):


  • Tinteggiatura interna ed esterna
  • Artigianato
  • Preparare la casa per la stagione


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FAQ

Queste sono domande e risposte su alcune delle domande più frequenti sugli immobili in Croazia, per qualsiasi altra domanda non esitate a contattarci o venire nel nostro ufficio e saremo lieti di aiutarvi.

1. I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia?

I cittadini stranieri appartenenti agli Stati membri dell'UE possono acquistare beni immobili allo stesso modo dei cittadini croati. I cittadini stranieri appartenenti a paesi extra UE possono acquistare beni immobili in Croazia con due condizioni cumulativamente soddisfatte: accordo di reciprocità con la Repubblica di Croazia e consenso del Ministero della Giustizia.

2. Qual è l'imposta sulla proprietà nella Repubblica di Croazia?

La Repubblica di Croazia ha un'aliquota fiscale unica del 3%. L'importo dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e della valutazione dell'amministrazione fiscale competente. Secondo la legge, l'acquirente paga le tasse sulla soluzione ricevuta una sola volta.

3. Qual è l'imposta sullo scambio di proprietà immobiliari?

L'imposta è anche del 3%, quindi ogni proprietario paga il 3% del valore stimato della proprietà per la nuova proprietà durante lo scambio.

4. A che ora deve essere pagata l'imposta sulle vendite immobiliari?

L'obbligo fiscale sorge al momento della conclusione del contratto o altra transazione legale che acquisisce l'immobile. Il notaio è tenuto a presentare una copia del documento all'amministrazione fiscale entro 30 giorni dalla firma sui documenti di vendita. Il contribuente è tenuto a pagare l'imposta determinata entro 15 giorni dalla consegna della decisione relativa alla determinazione dell'imposta sulle vendite immobiliari.

5. Che cos'è un acconto e quanto costa?

Un acconto è un'assicurazione che l'acquirente paga al venditore come segno che il contratto è stato concluso e la certezza che l'obbligo sarà adempiuto. In pratica, l'anticipo è indicato sul pre-contratto ed è generalmente pari al 10% del prezzo di acquisto concordato. In caso di adempimento del contratto, l'anticipo viene calcolato nell'importo totale del prezzo di acquisto concordato.

6. L'importo dell'acquisto di immobili può essere pagato in valuta estera?

In linea di principio no. Ogni vendita nella Repubblica di Croazia deve essere pagata in EURO. Se viene effettuato un pagamento in valuta estera, la banca lo convertirà in EURO.

7. È possibile concludere e certificare un contratto di vendita di immobili all'estero?

Sì, se è un cittadino della Repubblica di Croazia, è meglio certificare il contratto con la nostra missione diplomatica. Se si tratta di un cittadino straniero, con la notarile del contratto di acquisto con un notaio pubblico, è richiesta l'apostille del documento pubblico rilasciato in quello stato.