Croazia, Costa Dalmazia, Sibenik - Progetto residenziale con permesso di costruzione e lavori in corso

Un progetto residenziale completo è in vendita in una posizione privilegiata a Šibenik, vicino al centro città, alla scuola, all’asilo, al lungomare e ai circoli di canottaggio e vela. Il progetto comprende un lotto edificabile di 240 m², per il quale è già stato ottenuto il permesso di costruzione. Gran parte dei lavori di costruzione è già stata completata, consentendo al futuro investitore di proseguire con le fasi iniziali, già di per sé impegnative.

 

Il progetto prevede la costruzione di un piccolo edificio residenziale su due piani (piano terra + 2 piani), con attico e terrazza sul tetto, che ospiterà tre appartamenti bilocali, tre ripostigli interrati con illuminazione naturale e tre posti auto. Ogni unità abitativa è progettata in modo da avere caratteristiche specifiche, da un giardino privato al piano terra, a una disposizione funzionale al primo piano, fino a un ampio appartamento con vista mare e terrazza privata sul tetto al secondo piano.

 

Al piano terra è previsto un appartamento bilocale di 63,95 m², orientato su tre lati, con giardino privato e un posto auto annesso di 12,50 m². L’accesso diretto al giardino garantisce maggiore privacy e la possibilità di trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’appartamento al primo piano ha una superficie di 65,58 m² e comprende due bagni, un balcone coperto e un posto auto annesso di 12,50 m², a sottolineare la funzionalità e la praticità della vita quotidiana. Al secondo piano è previsto un ampio bilocale di 96,88 m², con vista mare dal soggiorno e accesso a una terrazza privata sul tetto. La terrazza è concepita come ulteriore spazio per il relax e la socializzazione, parzialmente coperta e parzialmente scoperta, con predisposizione per l’installazione di una jacuzzi e una cucina estiva. L’appartamento dispone anche di un posto auto annesso di 12,50 m².

 

Un importante vantaggio del progetto è rappresentato dal fatto che le opere più significative e tecnicamente complesse sono già state completate. Sono stati effettuati la demolizione della casa bifamiliare in pietra esistente, gli scavi nella parete rocciosa, la realizzazione della soletta di fondazione e delle pareti del seminterrato, nonché l’installazione di un parafulmine. Questo ha completato gran parte degli impegnativi interventi iniziali, rappresentando un vantaggio significativo per il futuro investitore. Inoltre, sono stati installati infissi in alluminio di alta qualità con triplo vetro isolante, davanzali in alluminio, tapparelle elettriche in alluminio e zanzariere.

 

Sono stati predisposti gli allacciamenti idrici e fognari a livello di infrastrutture comunali e tecniche, con quattro allacciamenti idrici previsti. È stata inoltre ottenuta la certificazione di prestazione energetica (PEES) per tre ulteriori allacciamenti elettrici, che si aggiungono a quello esistente. È stato ottenuto il permesso di costruire per il progetto e si sta attualmente lavorando alla progettazione esecutiva per le modifiche al permesso. La combinazione di una posizione urbana privilegiata, documentazione completa, lavori di costruzione già eseguiti e unità abitative ben definite rende questa proprietà un’interessante opportunità per investitori alla ricerca di un progetto con solide basi per un’ulteriore realizzazione. Tre appartamenti separati, annessi spazi adibiti a deposito e parcheggio, giardino privato e terrazza sul tetto offrono la possibilità di proseguire la costruzione e la successiva vendita degli appartamenti o di un investimento a lungo termine nel settore immobiliare residenziale.

 

Oggetto della vendita è il progetto nella sua interezza, che rappresenta un’opportunità di rilevare un progetto residenziale già avviato in un’ottima posizione a Šibenik, con una parte significativa dei lavori iniziali già completati.