Иностранные покупатели руководство


МОГУТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?

С 01 февраля 2009 года граждане всех стран-членов ЕС, а также физические лица могут приобретать недвижимость в качестве хорватских граждан. Свойства, которые не могут купить иностранные физические лица являются сельскохозяйственные земли и леса. Граждане других стран за пределами ЕС может купить собственность с согласия Министерства иностранных дел. Одобрение могут получить граждане тех стран, с которыми Хорватия подписала договор о взаимности.

Процедура выглядит следующим образом:

Когда иностранный гражданин принимает решение о покупке недвижимости, заключили договор купли-продажи с продавцом, который в то время не должны быть нотариально заверены, а вместе с предписанная документация должны быть представлены в Министерство иностранных дел в Загребе. После получения одобрения могут быть сделаны регистрации права собственности от их имени и уплатить налог на недвижимость.

Иностранные граждане, которые устанавливают, или уже созданной компании в Хорватии, могут приобрести недвижимое имущество, находящихся в собственности компании, без каких-либо ограничений. Граждане всех стран могут создать компанию в Хорватии.

КАК СОЗДАТЬ КОМПАНИЮ В ХОРВАТИИ?

В дополнение к покупке имущества в качестве физического лица, иностранные граждане могут создать компанию в Хорватии и приобретать право собственности на имущество в качестве хорватской компании. В этом случае нет необходимости ждать одобрения со стороны Министерства юстиции, в качестве покупателя иностранного гражданина в качестве учредителя и владельца хорватских компаний имеют такие же права, как и хорватских юридических лиц.

Определенный процент иностранных граждан принимает решение на этот шаг, поэтому нашим клиентам мы предлагаем услуги по созданию компаний в Хорватии. Создание компании длится от 1-2 недель. Если вы физически присутствуют в Хорватии, мы можем сопровождать вас и поможет вам на каждом шагу. Если вы не здесь, это не проблема, мы будем посылать доверенность, которые подтверждают в своей собственной стране, и мы все выполнить для Вас. Стоимость создания бизнеса в общем объеме составляет ок. € 4000, включая налоги, услуги нотариуса, сборы государственных учреждений, акционерный капитал в размере 20000 куны и другие расходы банка.

Если вы хотите создать компанию в Хорватии, мы предлагаем быстрое и эффективное обслуживание для создания компании от Вашего имени.

До этого, необходимо сделать следующее:

1. Выберите название компании
– При выборе имени, вы должны иметь в виду, что имя должно быть на хорватском, английском или латинском
– Название компании может быть также Ваше имя, отчество или фамилия
– Имя должно быть уникальным в регионе, и утверждается нотариусом, поэтому мы предлагаем вам подготовить по крайней мере три варианта.

2. Проверьте вторую копию своего паспорта.

3. Для проверки апостиль авторизации нотариусом.

КАКОВА СУММА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?

Республика Хорватия имеет единую ставку налога в размере 5% для всех видов недвижимости и всех видов сделок. Сумма налога определяется исходя из цены договора купли-продажи и оценки уполномоченного налогового органа, на территории которого находится имущество. В соответствии с законом о недвижимости налога на передачу, уплаченной покупателем.

В случае продажи вновь построенного имущества, если продавец является хорватская компания, налог составляет ок. 1,5%.

КАКОВА СУММА КОМИССИОННЫХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ?

Брокерская недвижимости от 2% до 4% от стоимости покупки. (Оплачивается покупателем)
Нотариальные сборы, судебные издержки, переводчики, создание компании: ок. 1% -3% (оплачивается покупателем)

Если кто-то предлагает вам более низкую цену за услугу, вы должны быть осторожны, потому что, вероятно, скрытое соглашение с владельцем или не полный спектр услуг.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ВАШ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

При покупке недвижимости в Хорватии, должны быть особенно осторожными, что все мероприятия, связанные с приобретением имущества, произведенных сертифицированных и квалифицированных лиц и компаний. В противном случае вы можете причинить себе большой вред, и вы не защищены в случае возможных проблем.

Прежде чем вы решите купить недвижимость в Хорватии, вы должны проверить агентство, с которым вы работаете.

1 / Это особенно важно, чтобы агент, с которым вы находитесь в контакте со всеми необходимыми разрешениями для проведения медиации. Вы можете проверить законность агентства и их агентов на сайте Хорватского палаты.

К сожалению, сайт только на хорватском языке.

2 / Проверить цену недвижимости, существуют разные цены на различных веб-сайтах, многие агентства и агенты делают разницу в цене, без необходимости знать.

3 / Проверьте офис агентства недвижимости, многие агентства, рекламируемые в Интернете не имеют офиса и работают нелегально.

4 / Все счета должны быть выпущены и доставлены к вам, не принимают наличные деньги без чека. В случае возникновения каких-либо последующих проблем с собственностью у вас нет каких-либо доказательств, и нет никого, кто будет защищать ваши интересы.

Мы гарантируем нашим клиентам самые низкие цены. Если какой-либо конечной цены имущества оказывается более дорогим в нашем агентстве, чем в любом другом агентстве, мы сделаем наши услуги бесплатно.

Мы покажем вам, что наши утверждения верны для свойств, которые рекламируют на нашем сайте, а также те, кто не афишируются публично, используя реальные примеры.

Если вы нашли какую-либо недвижимость на хорватском побережье на другом сайте, отправьте нам информацию и мы проверим все подробности, касающиеся собственности и агентства, бесплатно. Мы проверим, является ли юридическое агентство, и если цена без дополнительных услуг.


Вопросы-Ответы

Это вопросы и ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хорватии, по любым другим вопросам не стесняйтесь обращаться к нам или приходите в наш офис, и мы будем рады помочь вам.

1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

Иностранные граждане, принадлежащие к государствам-членам ЕС, могут приобретать недвижимость так же, как и граждане Хорватии. Иностранные граждане, принадлежащие к странам, не входящим в ЕС, могут приобрести недвижимость в Хорватии при совокупном выполнении двух условий: соглашение о взаимности с Республикой Хорватия и согласие Министерства юстиции.

2. Что такое налог на недвижимость в Республике Хорватия?

В Республике Хорватии действует уникальная ставка налога на недвижимость в размере 3%. Сумма налога определяется исходя из цены из договора купли-продажи и оценки компетентной налоговой администрации. Согласно закону, покупатель уплачивает налог с полученного решения только один раз.

3. Какой налог на своп с недвижимостью?

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

4. За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость. Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи. Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

5. Что такое первоначальный взнос и сколько он стоит?

Первоначальный взнос - это страховка, которую покупатель выплачивает продавцу как знак того, что договор был заключен, и уверенность в том, что обязательство будет выполнено. На практике первоначальный взнос предоставляется по предварительному договору и обычно составляет 10% от согласованной цены покупки. В случае выполнения договора первоначальный взнос рассчитывается в общей сумме согласованной цены покупки.

6. Можно ли оплатить сумму покупки недвижимости в иностранной валюте?

В принципе нет. Каждая продажа в Республике Хорватия должна быть оплачена в хорватских кунах. Если производится оплата в иностранной валюте, банк конвертируется в HRK.

7. Можно ли заключить и заверить договор купли-продажи недвижимости за рубежом?

Да, если он является гражданином Республики Хорватии, то лучше всего сертифицировать договор с нашим дипломатическим представительством. Если это иностранный гражданин, то при нотариальном заверении договора купли-продажи с государственным нотариусом требуется апостиль публичного документа, выданного в этом штате.