Správa nemovitostí

Hledáte odborníky na správu pronájmů nebo správu nemovitostí, zkušenosti, spolehlivost, důvěru, podporu, znalosti a osobní přístup?
Jediné, co musíte udělat, je kontaktovat nás Orvas Villas Team a my vám rádi pomůžeme s vaší nemovitostí ve všech oblastech!

Proč zvolit Orvas?

Orvas d.o.o. je chorvatská společnost založená v roce 1992. Je členem skupiny Orbico. V roce 2003, ve snaze propojit své obchodní aktivity těsněji s Dalmácií a v touze přispět k objevování jedinečné středomořské krásy Dalmácie, Orvas d.o.o. otevřel novou divizi.
Během krátké doby jsme se stali specialisty na luxusní chorvatské vily. Dnes má Orvas ve svém sortimentu celé spektrum různých typů nemovitostí, od luxusních vil s bazény až po prázdninové prázdninové vily, v pečlivě vybraných lokalitách na ostrovech Hvar a Brač a na Splitské riviéře a Makarské riviéře.

orvas

20 let zkušeností - Orvas d.o.o. je renomovaná chorvatská společnost založená v roce 1992. V roce 2003 Orvas d.o.o. otevřeli novou divizi a během krátké doby jsme se stali specialisty na luxusní chorvatské vily.

Celosvětoví partneři - Již mnoho let rozvíjíme obchodní síť partnerů a spolupracujeme s více než 2000 agenty po celém světě.

Členství v cestovních asociacích - Členství v renomovaných cestovních asociacích je symbolem naší kvality a důvěry. Orvas Villas je hrdým členem UHPA, ASTA a OMH.

Kvalitní marketing a propagace - Kvalitní prezentace vaší nemovitosti pomocí široké škály marketingových kanálů, jako jsou nejlepší webové stránky o cestování a turistice, webové stránky Orvas Villas, sociální média, nejlepší veletrhy a konference v oblasti cestování a cestovního ruchu

Profesionální komunikace - Náš obchodní tým je nám k dispozici nabízející profesionální komunikaci s hosty a neustálou podporu pro všechny požadavky a přání.

Průzkum trhu – Přední odborníci společnosti Orvas Villas poskytují profesionální průzkum trhu včetně cenových výkyvů, analýzy konkurence a aktuálních trendů v cestovním ruchu.


Balíčky správy nemovitostí Orvas Villas:

Nabízíme ZLATÝ, STŘÍBRNÝ a BRONZOVÝ BALÍČEK údržby majetku včetně následujících služeb:

  • vztah s hosty;
  • údržba a čištění bazénu;
  • Údržba životního prostředí a zahradnictví;
  • údržba zařízení;
  • Domácnost

 

zlatý

ZLATÝ BALENÍ


1. Check-in
2. Check out
3. Praní a úklid
4. Ložní prádlo
5. Komunikace s hosty během jejich pobytu
6. Registrace hostů na eVisitor
7. Generální úklid bazénu 1x týdně během směny hostů
8. Úklid bazénu 2 * týdně během pobytu hostů z našich prostředků
9. Údržba prostředí a zahradnictví do 250 m2
10. Drobné opravy kolem domu (bez materiálu)

Cena - pozemek bez bazénu: 440 Euro za směna hostů
Cena - nemovitost s bazénem: 550 Euro za směnu hostů

 

stříbrný

STŘÍBRNÉ BALENÍ


1. Praní a úklid
2. Ložní prádlo
3. Přihlášení
4. Odjezd
5. Komunikace s hosty během pobytu
6. Registrace hostů na eVisitor

Cena balíčku: 328 Euro za směnu hostů

 

bronzové

BRONZOVÝ BALENÍ


1. Check-in
2. Check out

Cena balíčku: 80 EUR za směnu hostů + doprava 0,3 EUR/km, pokud je mimo naše zóny

 

CENA SLUŽEB JEDNOTLIVĚ:


1. Čištění bazénu (během pobytu hostů) - do 30 m2 - 20 Eur
2. Čištění bazénu (během pobytu hostů pobyt) nad 30 m2 - 40 Euro
3. Generální úklid bazénu - do 30 m2 - 40 Euro
4. Generální úklid bazénu - nad 30 m2 - 80 Euro
5. Terénní úpravy do 250 m2 - 35 Euro
6. Terénní úpravy 250 m2 - 500 m2 - 50 Euro
7. Terénní úpravy nad 500 m2 - na vyžádání!
8. Obstarání vybavení a čisticích prostředků - 16 Euro/osoba/hodina + faktura + vstupenky Jadrolinija
9. Otevření domu (do 30m2 bazénu a do 250m2 prostředí) - 160 Euro
10. Otevření domu (nad 30m2 bazén a nad 250m2 prostředí) - 320 Euro
11. Uzavření domu (bazén do 30 m2 a prostředí do 250 m2) - 40 Euro
12. Uzavření domu (bazén nad 30 m2 a prostředí nad 250 m2) - 320 Euro
13. Měsíční prohlídka objektu v zimním období (prohlídka, zpráva, fotografie) - 35 Euro
**za zařízení na Brači, Župu a oblast od Trogiru po Omiš, za zařízení v ostatních oblastech cena na vyžádání
14. Testování bazénové vody - 100 Euro
15. Prohlídka hasicích přístrojů a panikových lamp - 50 Euro
16. Deratizace a dezinfekce objektu - cena dle velikosti objektu
17. Servis a čištění klimatizace (cena za vnitřní jednotku) - nástěnná jednotka 35 Euro; podlahová jednotka 50 Euro

.

DALŠÍ SLUŽBY, KTERÉ MŮŽEME NABÍDNOUT (ceny na vyžádání):


  • Výmalba interiéru a exteriéru
  • řemeslné práce
  • Příprava domu na sezónu


.

 

BROKER – Váš realitní partner v Chorvatsku
tel:++385 21 541 000

Jméno
E-mail
Telefon
Zpráva



FAQ

Toto jsou otázky a odpovědi na některé často kladené otázky o nemovitostech v Chorvatsku, v případě jakýchkoli jiných otázek nás neváhejte kontaktovat nebo přijít do naší kanceláře a my vám rádi pomůžeme.

1. Mohou cizinci nakupovat nemovitost v Chorvatsku?

Cizí státní příslušníci členských států EU mohou kupovat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští státní příslušníci. Cizí státní příslušníci ze zemí mimo EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti za kumulativně splněných dvou podmínek: vzájemná dohoda s Chorvatskou republikou a souhlas ministerstva spravedlnosti.

2. Jaká je daň z nemovitostí v Chorvatské republice?

Chorvatská republika má jedinečnou sazbu daně z nemovitostí ve výši 3%. Výše daně se stanoví na základě ceny z kupní smlouvy a vyměření daně příslušnou daňovou správou. Podle zákona kupující platí daň za přijaté řešení pouze jednou.

3. Jaká je daň z výměny nemovitostí?

Daň je také 3%, takže každý majitel nemovitosti při výměně zaplatí 3% odhadované hodnoty nemovitosti za novou nemovitost.

4. V jakém čase musí být zaplacena daň z prodeje nemovitostí?

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, který nabývá nemovitost. Notář je povinen předložit daňovému úřadu jednu kopii dokladu do 30 dnů od podpisu na prodejních dokladech. Daňový poplatník je povinen uhradit stanovenou daň do 15 dnů od doručení rozhodnutí o stanovení daně z prodeje nemovitostí.

5. Co je to záloha a kolik je?

Záloha je pojištění, které kupující zaplatí prodávajícímu jako znamení, že smlouva byla uzavřena, a jistota, že závazek bude splněn. V praxi je záloha poskytována na předsmluvní smlouvu a obvykle činí 10% z dohodnuté kupní ceny. V případě plnění smlouvy se záloha počítá z celkové částky sjednané kupní ceny.

6. Lze částku nákupu nemovitosti platit v cizí měně?

V zásadě ne. Každý prodej v Chorvatské republice musí být zaplacen v HRK. Pokud je provedena platba v cizí měně, banka převede na HRK.

7. Je možné uzavřít a potvrdit smlouvu o prodeji nemovitostí v zahraničí?

Ano, pokud je občanem Chorvatské republiky, je nejlepší potvrdit smlouvu s naší diplomatickou misí. Pokud se jedná o cizince, pak s notářskou smlouvou o uzavření kupní smlouvy u veřejného notáře je vyžadován apostil veřejnoprávního dokumentu vydaného v tomto státě.