Daně a poplatky při koupi nemovitosti v Chorvatsku – vše, co potřebujete vědět

Blog aktualizován 10. dubna 2026.

Abychom správně naplánovali rozpočet při koupi nemovitosti v Chorvatsku, musíme znát každý druh daně a poplatku. Klíčové náklady zahrnují daň z převodu nemovitostí, DPH u novostaveb, notářské a právní poplatky a poplatky za zápis vlastnictví.

V některých případech se platí daň z kapitálových zisků, pokud je stejná nemovitost znovu prodána do dvou let.

Aby celý proces proběhl s co nejmenšími komplikacemi a překvapeními, doporučuje se najmout kvalitní realitní kancelář.

Co je daň z převodu nemovitostí a kdo ji musí platit?

Daň z převodu nemovitostí je povinná daň, kterou kupující platí při koupi nemovitosti nebo která se platí při převodu vlastnictví nemovitosti (pozemek, dům nebo byt). Vypočítává se na základě kupní ceny nebo odhadnuté tržní hodnoty nemovitosti.

Daň z převodu nemovitostí se neplatí v případech rozdělení majetku (například rozvodu), dědictví nebo darování mezi blízkými příbuznými.

Jaká je sazba daně z převodu nemovitostí v roce 2025 a 2026?

Daň z převodu nemovitostí v roce 2025 a 2026 v Chorvatsku činí 3 % z hodnoty nemovitosti. Vypočítává se tedy z tržní hodnoty, nikoli z ceny uvedené v kupní smlouvě.

Pokud je odhadnutá hodnota nemovitosti 1 000 000 €, daň z převodu bude činit 30 000 €.

Finanční úřad má právo posoudit tržní hodnotu nemovitosti a může se stát, že bude vyšší než smluvní cena. V takovém případě se daň vypočítává z vyšší, odhadnuté částky.

Co je DPH a kdy se uplatňuje při koupi nemovitosti?

Daň z přidané hodnoty při koupi nemovitosti se uplatňuje v určitých situacích. Když kupující kupuje nemovitost od developera, který je plátcem DPH, je DPH zahrnuto v ceně a kupující ji neplatí zvlášť.

Pokud je například cena novostavby od developera 300 000 €, DPH ve výši 75 000 € je již zahrnuto v této ceně. V tomto případě kupující neplatí daň z převodu nemovitostí, protože se tyto dvě daně vzájemně vylučují.

Pokud kupující kupuje nemovitost od fyzické osoby, která není plátcem DPH, DPH se neúčtuje, ale kupující platí daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % z tržní hodnoty nemovitosti.

Zahraniční kupující mohou nabývat nemovitosti v Chorvatsku za určitých podmínek. Z daňového hlediska platí pro cizince v zásadě stejná pravidla jako pro tuzemské kupující. Zahraniční kupující by však měli věnovat pozornost administrativním postupům, jako je získání potřebné dokumentace, důkladné ověření vlastnictví, stav katastru nemovitostí a případná povolení. Ze všech těchto důvodů se doporučuje využít služeb realitní kanceláře.

Další náklady při koupi nemovitosti

Kromě daní existují další administrativní, právní a finanční náklady spojené s procesem koupě. Patří mezi ně notářské a právní poplatky, poplatky za zápis do katastru nemovitostí a bankovní a finanční náklady.

Notářské a právní poplatky

Notářské a právní poplatky se vztahují k úkonům potřebným pro právně platný nákup a prodej. Zahrnují ověření kupní smlouvy, solemnizaci dokumentů a vydání tabulárního výpisu potřebného pro zápis vlastnictví. Výše těchto nákladů závisí na situaci a hodnotě nemovitosti a pohybuje se od několika set do několika tisíc eur.

Poplatky za zápis do katastru nemovitostí

Poplatky za zápis do katastru nemovitostí jsou povinným krokem při koupi. Aby se kupující stal formálně právoplatným vlastníkem nemovitosti, musí být zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí a případně sladit tyto údaje. Před samotným zápisem se rovněž doporučuje ověřit, zda je nemovitost bez právních závazků. Tyto náklady zahrnují soudní poplatky a administrativní poplatky. Jsou zpravidla jednotlivě nižší ve srovnání s ostatními náklady.

Bankovní a finanční náklady

Bankovní a finanční náklady se vztahují ke koupi nemovitosti prostřednictvím úvěru. V takovém případě je třeba počítat s náklady na zpracování úvěru, ocenění nemovitosti a solemnizaci.

Při plánování koupě nemovitosti je důležité vzít v úvahu všechny bankovní a finanční náklady, protože mohou výrazně ovlivnit celkové náklady a rozpočet kupujícího. Doporučuje se důkladný průzkum a porovnání nabídek různých bank, aby byla zvolena nejvýhodnější varianta.

Závěr

Koupě nemovitosti v Chorvatsku zahrnuje více než jen kupní cenu, proto je důležité předem porozumět všem daním a dodatečným nákladům. Klíčovou daní pro většinu kupujících je daň z převodu nemovitostí ve výši 3 %, zatímco v případě koupě novostavby od developera se uplatňuje DPH, která je již zahrnuta v ceně. Kromě daní hrají významnou roli i další náklady, jako jsou notářské a právní poplatky, zápis vlastnictví a případné bankovní náklady při financování úvěrem.

Včasná informovanost a kvalitní plánování rozpočtu mohou zabránit nepříjemným překvapením a umožnit bezpečnější proces koupě. Zejména pro zahraniční kupující nebo složitější transakce se doporučuje využít služeb odborníků, právníků nebo realitní kanceláře, aby byla zajištěna právní jistota a správné provedení celého postupu.