Daně a poplatky při koupi nemovitosti v Chorvatsku – vše, co potřebujete vědět

Koupě nemovitosti v Chorvatsku zahrnuje několik druhů daní a poplatků, které je důležité vzít v úvahu. První a nejdůležitější je daň z převodu nemovitostí, která činí 3 % z určené hodnoty nemovitosti. Kromě toho kupující často hradí notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Může také vzniknout povinnost zaplatit daň ze zisku, pokud je nemovitost prodána v určitém období po koupi. V celém tomto procesu poskytuje odbornou podporu a bezpečnost realitní kancelář.

Úvod do daní a poplatků při koupi nemovitosti v Chorvatsku

Při každé koupi nemovitosti v Chorvatské republice musí kupující počítat s daněmi a poplatky, které je povinen uhradit. Mezi prvními náklady, které se objevují, jsou notářské poplatky a náklady na ocenění nemovitosti, které se používají k výpočtu základních daní, jako je daň z převodu nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí (PTN) – klíčový náklad pro kupující

Daň z převodu nemovitostí (PTN) představuje jeden z klíčových nákladů, kterému čelí všichni kupující při nabývání nemovitosti. Tato daň, která se počítá na základě kupní ceny nemovitosti, může významně ovlivnit celkové náklady na koupi a tím i konečné rozhodnutí o koupi. Protože se realitní trh stává stále dynamičtějším a zájem o vlastnictví nemovitostí roste, je důležité porozumět principu výpočtu této daně, její sazbě a způsobu, jak ovlivňuje konečnou částku, kterou musí kupující zaplatit.

Co je daň z převodu nemovitostí a kdo ji musí platit?

Daň z převodu nemovitostí (PTN) je povinný fiskální poplatek, který se platí při koupi nebo jiném způsobu převodu vlastnictví nemovitosti, jako jsou byty, domy nebo stavební pozemky. Tato daň se obvykle počítá na základě tržní hodnoty nemovitosti nebo kupní ceny, v závislosti na tom, která hodnota je vyšší. Povinnost platit tuto daň mají všichni kupující nemovitostí, s výjimkou výjimečných případů, kdy se daň neuplatňuje, například při změně vlastnictví prostřednictvím darování, dědictví nebo rozvodu.

Jaká je sazba daně z převodu nemovitostí v roce 2024 a 2025?

Podle dostupných informací pro roky 2024 a 2025 zůstává sazba daně z převodu nemovitostí (PTN) v Chorvatsku na úrovni 3 % z tržní hodnoty nemovitosti nebo kupní ceny, podle toho, která z těchto dvou částek je vyšší. Je však důležité poznamenat, že mohou existovat určité daňové úlevy nebo výjimky, například snížení daně pro kupující první nemovitosti nebo určité skupiny občanů, což může ovlivnit konečnou částku k úhradě. Kupujícím se doporučuje, aby se informovali o místních předpisech a možných změnách legislativy, které by mohly ovlivnit tuto daňovou sazbu.

Daň z přidané hodnoty (DPH) – kdy se uplatňuje?

Daň z přidané hodnoty (DPH) na nemovitosti se vztahuje na určité situace související s prodejem a výstavbou nemovitostí. V Chorvatsku se při prodeji nově postavené nemovitosti prvnímu kupujícímu DPH účtuje podle základní sazby 25 % a je zahrnuta v ceně bytu, přičemž developerská společnost je povinna ji uhradit státu. Z tohoto důvodu je kupující osvobozen od placení daně z převodu nemovitostí (3 %). Tato daň se také vztahuje na poskytování služeb souvisejících se stavební činností, například na stavební práce na projektech. Na druhou stranu je prodej použitých nemovitostí osvobozen od DPH a podléhá dani z převodu nemovitostí ve výši 3 %.

Notářské a právní poplatky

Notářské a právní poplatky jsou náklady, které vznikají při koupi nemovitosti a zahrnují poplatky za notářské služby a různé právní služby. Notářské poplatky zahrnují náklady na ověření kupní smlouvy a také ověření a legalizaci dalších relevantních dokumentů potřebných k převodu vlastnictví. V závislosti na hodnotě nemovitosti se tyto poplatky mohou výrazně lišit.

Kromě notářských poplatků obvykle kupující hradí i náklady na právníky, kteří mohou poskytnout poradenství, prověřit vlastnické dokumenty a zajistit, aby byl proces koupě právně správný. Nejjednodušším způsobem koupě nemovitosti je využití služeb realitní kanceláře, která kupujícího provede celým procesem transakce, přičemž do provize realitní kanceláře bývají často zahrnuty i všechny notářské a právní poplatky.

Poplatky za zápis do katastru nemovitostí a pozemkových knih

Poplatky za zápis do katastru nemovitostí a pozemkových knih jsou náklady, které vznikají při převodu vlastnictví nemovitosti. Tyto poplatky obvykle zahrnují administrativní poplatky, které platí kupující, aby bylo zajištěno, že nový vlastník bude zapsán do katastru nemovitostí a pozemkových knih. V závislosti na místních předpisech se mohou náklady lišit.

Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí a pozemkových knih je klíčovým krokem, protože zajišťuje právní jistotu vlastnictví a zabraňuje případným budoucím sporům. Tyto poplatky tak představují důležitou součást procesu koupě nemovitosti a důležitou investici do ochrany vlastnických práv.

Bankovní poplatky a náklady na financování

Tento typ nákladů souvisí s výdaji spojenými s uzavřením hypotečního úvěru na koupi nemovitosti. Tyto náklady mohou zahrnovat různé poplatky, například poplatky za zpracování úvěru, náklady na ocenění nemovitosti a poplatky za notářské ověření úvěrové smlouvy. Kromě toho úrok z poskytnutého úvěru představuje významnou část nákladů na financování, přičemž jeho výše závisí na různých faktorech, včetně bonity kupujícího a podmínek nabízených bankou.

Při plánování koupě nemovitosti je nezbytné zohlednit všechny bankovní a finanční náklady, protože mohou významně ovlivnit celkovou cenu koupě a rozpočet kupujícího. V každém případě se doporučuje důkladný průzkum a porovnání nabídek různých bank, aby bylo možné vybrat nejvýhodnější možnost.

Závěr

Daně a poplatky při koupi nemovitosti v Chorvatsku představují důležitou součást procesu, která může významně ovlivnit celkové náklady na transakci. Kupující by měli být informováni o různých výdajích, včetně daně z převodu nemovitostí ve výši 3 % z tržní hodnoty nemovitosti, a poplatků za zápis do katastru nemovitostí a pozemkových knih.

Zvážení všech těchto nákladů umožní kupujícím lepší právní a finanční zabezpečení. Využitím služeb realitní kanceláře se celý proces koupě nemovitosti výrazně usnadní.