Jak mohou zahraniční občané získat hypoteční úvěr v Chorvatsku

Chorvatsko je již léta atraktivní destinací pro všechny, kteří se rozhodnou investovat do nemovitostí. Díky své přírodní kráse, příznivému a mírnému klimatu, životnímu stylu a zejména vstupu do eurozóny a Schengenu se mnoho cizinců rozhoduje pro koupi nemovitostí v Chorvatsku.

V následujících řádcích si řekneme něco o podmínkách pořízení nemovitosti prostřednictvím úvěru pro cizince v Chorvatsku.

Kdo může kupovat nemovitosti a za jakých podmínek

Nemovitosti v Chorvatsku mohou kupovat zahraniční občané z zemí Evropské unie a obyvatelé zemí mimo Evropskou unii, avšak za odlišných podmínek.

Mezi občany EU a chorvatskými občany při koupi nemovitostí nejsou žádné významné rozdíly.

Zahraniční občané mimo Evropskou unii při nákupu nemovitostí v Chorvatsku musí získat souhlas Ministerstva spravedlnosti. Další podmínkou je reciprocita, tedy zda má chorvatský občan stejné právo koupě v dané cizí zemi, která není členem EU.

Ostatní zahraniční občané, kde pravidlo reciprocity neexistuje, nemají právo kupovat nemovitosti v Chorvatsku, kromě případu, kdy je kupujícím firma, která však musí být registrovaná v Chorvatsku.

Příprava dokumentace – Co je potřeba připravit předem

Dokumentace, kterou musí zahraniční občan připravit při žádosti o úvěr, je podobná dokumentům, které banka vyžaduje od domácího občana.

Je důležité mít dokument, který potvrzuje totožnost kupujícího, což může být občanský průkaz nebo pas, dále potvrzení o bydlišti, důkaz o osobních příjmech (nejčastěji prostřednictvím výplatních pásek), kreditní historii ze země původu, předběžnou smlouvu, odhad hodnoty nemovitosti od autorizovaného odhadce a výpis z katastru nemovitostí.

Banky, které schvalují hypoteční úvěry cizincům

Ne všechny banky poskytují úvěry cizincům. Ty, které tuto možnost nabízejí zahraničním občanům, jsou Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Banka OTP. Podmínky pro získání úvěru a úrokové sazby se liší od banky k bance, proto je před uzavřením úvěru důležité prostudovat všechny možnosti a vybrat tu nejvýhodnější.

O úvěr mohou žádat občané zemí Evropské unie i ti, kteří nejsou jejími členy; u těch druhých však proces pravděpodobně potrvá déle a jejich úvěruschopnost bude podrobněji analyzována.

Úvěry jsou poskytovány výhradně v měně země, kde jsou vypláceny, a protože je Chorvatsko členem eurozóny, žadatelé dostávají úvěr v eurech.

Proces schválení – Krok za krokem k úvěru

Po zjištění informací o bankách, které nabízejí úvěry cizincům, kontaktuje žadatel vybranou banku, kde získá podrobné a úplné informace o podmínkách, úrocích, splátkových lhůtách a dokumentaci.

O potřebné dokumentaci jsme psali výše, ale je důležité zdůraznit, že všechny dokumenty musí být přeloženy do chorvatštiny.

Po obdržení dokumentace banka analyzuje úvěruschopnost žadatele, tedy na základě výplatních pásek a příjmů posoudí, zda je osoba úvěruschopná.

Poté následuje odhad hodnoty nemovitosti. Banka obvykle schvaluje úvěr ve výši přibližně 80 % hodnoty nemovitosti, u zahraničních občanů se ale může stát, že banka schválí pouze 50 % nebo 60 % hodnoty. Poté následuje schválení úvěru s jasně definovanými podmínkami.

Náklady a daně pro zahraniční kupce

Zahraniční i domácí kupci se nemohou vyhnout placení daně z převodu nemovitostí, která v Chorvatsku činí 3 %. Daň se neplatí v případě koupě novostavby, pokud je developer v systému DPH.

Daň z nemovitostí, která nahradila daň z rekreačních domů, se platí ročně a stanovuje ji místní samospráva.

Zahraniční kupci nemovitostí v Chorvatsku by měli počítat také s náklady na překlady a ověření dokumentů, náklady na směnu měny, pokud je to potřeba, náklady na odhad nemovitosti, notářské a katastrální poplatky a podobně.

Aby se předešlo nejasnostem a komplikacím, je zahraničním kupcům nemovitostí v Chorvatsku důrazně doporučeno najmout profesionálního realitního makléře, který nejlépe rozumí povaze procesu koupě ve své zemi.

Závěr

Koupě nemovitosti prostřednictvím úvěru v Chorvatsku je pro zahraniční občany možná, ale vyžaduje další dokumentaci a pečlivou přípravu – zejména pro ty mimo Evropskou unii. Klíčové je porovnat podmínky bank, zajistit kvalitní dokumentaci a zohlednit všechny dodatečné náklady. Pro zjednodušení procesu a předejití komplikacím se doporučuje využít služeb odborníků na nemovitosti a právních poradců.