Hledat chorvatské nemovitosti

Ano, kupní smlouvu je možné podepsat a ověřit v zahraničí. Chorvatští občané to mohou provést na chorvatské diplomatické misi, zatímco zahraniční státní příslušníci smlouvu ověřují u státního notáře, často s apostilou pro zajištění její platnosti v Chorvatsku. Po ověření je dokument zaslán do Chorvatska k provedení zápisu do katastru nemovitostí, s podporou a koordinací Brokera a právníka.

Záloha je platba předem, kterou kupující uhradí při rezervaci nemovitosti jako projev vážného zájmu. V Chorvatsku obvykle činí kolem 10 % kupní ceny a započítává se do konečné ceny nemovitosti.

Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 3 % a hradí ji kupující, kromě novostaveb podléhajících DPH. Daňová povinnost vzniká podpisem kupní smlouvy, poté finanční úřad vydá rozhodnutí, které musí být uhrazeno do 15 dnů od doručení. Notář předává smlouvu finančnímu úřadu a Broker pomáhá kupujícímu během celého procesu.

Ačkoli je cena vždy uvedena v eurech, platby ze zahraničí mohou být provedeny v jiných měnách, které banka automaticky převede na eura dle platného kurzu. Důležité je, aby prodávající obdržel částku sjednanou ve smlouvě, proto se doporučuje předem konzultovat s bankou směnné kurzy a případné poplatky.

Daňová povinnost vzniká okamžikem uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu, kterým se nemovitost nabývá. Notář je povinen do 30 dnů od podpisu kupní listiny předložit kopii listiny daňovému úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází. Poté, co daňový úřad vydá rozhodnutí o stanovení daně z převodu nemovitostí, je poplatník povinen stanovenou daň zaplatit do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí.

V případě výměny nemovitostí je daň z převodu nemovitostí 3 %. Každá strana ve výměně je považována za nabyvatele nemovitosti, takže každý vlastník je povinen zaplatit daň ve výši 3 % z odhadované tržní hodnoty nemovitosti nabyté výměnou.

V nabídce jsou různé typy nemovitostí k pronájmu, včetně apartmánů, rodinných domů, luxusních vil a komerčních prostor. Výběr zahrnuje nemovitosti různých velikostí, lokalit a úrovní vybavení, přizpůsobené potřebám soukromých i firemních uživatelů.

Nejvyšší poptávka po nemovitostech k pronájmu je ve větších městech a turisticky atraktivních oblastech. Obzvláště oblíbená jsou pobřežní města jako Split, Dubrovník a Zadar, zatímco Záhřeb je nejvyhledávanějším místem pro dlouhodobé pronájmy kvůli obchodním a vzdělávacím příležitostem.

Ceny apartmánů v Chorvatsku se liší podle polohy, velikosti a blízkosti pobřeží. V průměru se ceny pohybují od 3 000 do 8 000 eur za metr čtvereční v oblíbených oblastech, jako je Dubrovník, Split a Istrie. Vnitrozemské regiony a menší města často nabízejí cenově dostupnější možnosti, a to již od 1 500 € za metr čtvereční.

Mezi nejvyhledávanější lokality pro koupi bytů v Chorvatsku vynikají pobřežní města a turisticky rozvinuté regiony. Dubrovník je atraktivní destinací díky své historické hodnotě, prestižní poloze a silnému turistickému trhu. Split láká kupující svou rozvinutou infrastrukturou, pulzujícím životním stylem a kombinací historické a moderní výstavby. Istrie je oblíbená mezi těmi, kteří hledají klidnější prostředí, přírodní krásy a kvalitní životní styl.

• Dubrovník: Známý svým historickým kouzlem a prvotřídními nemovitostmi.
• Split: živé pobřežní město s kombinací moderních a historických nemovitostí.
• Istrie: ideální pro ty, kteří hledají malebný výhled na krajinu a klidný životní styl.