Proč je Hvar považován za prémiovou destinaci pro investice do nemovitostí

Hvar není pouze jednou z nejznámějších destinací v Chorvatsku, ale lze jej označit i za jednu z nejprestižnějších oblastí Středomoří, po boku Ibizy, Capri a Santorini. Díky svému mezinárodnímu renomé přitahuje pozornost mnoha investorů. Hvar není jen turistickou destinací, nemovitosti na Hvaru se staly úrodnou půdou pro trh luxusních nemovitostí. V následujících odstavcích vysvětlíme proč.

Co odlišuje Hvar od ostatních dalmatských ostrovů

Hvar od ostatních dalmatských ostrovů odlišují tři klíčové faktory: mezinárodní prestiž, výjimečné klima a přírodní krása, stejně jako vysoce rozvinutá turistická infrastruktura a dlouhá tradice.

Mezinárodní prestiž a silná globální poptávka

Hvar se již řadu let objevuje na seznamech míst, která je nutné navštívit, a je často zmiňován v předních časopisech a na online portálech. Mezi jeho návštěvníky patří i světové celebrity, které si Hvar vybírají pro zaručené soukromí a klid. Reputace ostrova je nejvíce patrná v letních měsících, kdy do hvarského přístavu připlouvají luxusní jachty a oblíbené kluby přitahují milovníky klubové hudby.

Tento profil návštěvníků zároveň formuje i trh s nemovitostmi, takže poptávka po luxusních nemovitostech na ostrově neustále roste. Stejně jako u ostatních ostrovů představuje geografická poloha omezení z hlediska dostupnosti a počtu nemovitostí, což činí ostrovní nemovitosti ještě exkluzivnějšími.

Výjimečné klima, přírodní krása a zachované prostředí

Je všeobecně známo, že Hvar má přibližně 2 700 slunečných hodin ročně, což z něj činí nejslunnější ostrov Jadranu. Středomořské klima s vysokým počtem slunečných dnů podporuje vegetaci charakteristickou levandulí, olivovníky, vinicemi a aromatickými bylinami. Velké množství slunečního svitu každoročně přitahuje značný počet turistů.

Jedním z největších lákadel ostrova Hvar je jeho přírodní krása. Křišťálově čisté moře, husté borové lesy, členité pobřeží, nádherné pláže, vzduch provoněný středomořskými bylinami a terasovité vinice vytvořené generacemi místních zemědělců tvoří jedinečnou krajinu ostrova.

Dalším faktorem, který činí Hvar výjimečným, je jeho zachovaná autenticita, patrná v kouzlu kamenných tradičních domů, úzkých uliček a starých přístavů. Ostrov je nepřetržitě osídlen již více než dva tisíce let – od doby, kdy zde staří Řekové založili svou kolonii.

Vysoká úroveň turistického ruchu a celoroční aktivita

Díky příznivému klimatu a vysokému počtu slunečných dnů patří Hvar mezi chorvatské destinace s pravděpodobně nejdelší turistickou sezónou. Díky dlouhé turistické tradici se zde podařilo vytvořit vyvážené soužití místních obyvatel a turistů, podpořené dobře rozvinutou infrastrukturou.

Letní sezóna je spojena s mořem, sluncem, koupáním a bohatým nočním životem. Ostrov Hvar však nabízí řadu aktivit i mimo hlavní sezónu, takže obyvatelé i návštěvníci si mohou užívat venkovní aktivity, bohatou nabídku vín, tradici pěstování oliv a mnoho dalšího.

Nejžádanější typy nemovitostí na Hvaru

Hvar je turistickým magnetem, ale zároveň – jak již bylo zmíněno – místem vhodným pro celoroční bydlení. Tomu odpovídají i nejžádanější typy nemovitostí, mezi které patří luxusní vily, moderní apartmány a rodinné domy.

Luxusní vily s bazénem a výhledem na moře

Obliba luxusních vil s bazénem na Hvaru každoročně roste. Mohou sloužit pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem, ale také jako soukromé rodinné rezidence nebo místo k odpočinku. Vyznačují se vysokými stavebními standardy a důrazem na udržitelnost. Často se nacházejí v prémiových lokalitách a nabízejí vysokou míru klidu a soukromí.

Moderní apartmány v blízkosti mariny a historického centra

Apartmány v turistických centrech jsou vždy dobrou investicí díky vysoké výnosnosti a nižším vstupním nákladům. Zpravidla se nacházejí v blízkosti veškeré důležité infrastruktury, restaurací a kaváren. Tento typ nemovitostí patří k nejžádanějším díky nižší počáteční investici ve srovnání s vilami. Tyto nemovitosti jsou na trhu velmi žádané a rychle nacházejí kupce.

Rodinné domy v klidných lokalitách (Jelsa, Stari Grad)

Menší sídla na ostrově Hvar nabízejí dostupnost služeb potřebných pro každodenní život, jako jsou obchody, školy a školky, a zároveň jsou ušetřena ruchu větších měst. Samostatně stojící domy v těchto oblastech přitahují rodiny a v poslední době i digitální nomády. Cenově jsou dostupnější než luxusní vily, přesto nabízejí velkorysý obytný prostor. Jsou ideální pro dlouhodobý pobyt na ostrově, ale také jako rekreační nebo trvalé bydlení.

Ceny nemovitostí na Hvaru a očekávaná návratnost investice

Vzhledem k vysoké poptávce a omezené nabídce ceny nemovitostí na Hvaru neustále rostou a ostrov je považován za jednu z nejprestižnějších lokalit na Jadranu. Díky absenci výrazných cenových výkyvů je Hvar bezpečnou volbou pro dlouhodobé investice.

Průměrné ceny za metr čtvereční v prémiových lokalitách

Ceny na Hvaru pravidelně převyšují průměr dalmatských ostrovů díky výjimečné atraktivitě lokalit a globální rozpoznatelnosti Hvaru, který má téměř status značky. Nejžádanější a nejdražší oblastí ostrova je město Hvar, zejména nemovitosti s výhledem na Paklené ostrovy. Město je známé jako centrum nočního života a kvalitní gastronomické nabídky. Hvar je také velmi dobře dopravně dostupný díky častým katamaránovým spojům během letní sezóny.

Jelsa je oblíbená mezi rodinami a zahraničními kupci, zejména mezi těmi, kteří hledají klid. Ve srovnání s městem Hvar jsou zde ceny mírně nižší. Jelsa nabízí malebný životní styl typický pro menší ostrovní města a blízkost krásných pláží.

Stari Grad je hlavním trajektovým přístavem ostrova a jedním z nejstarších měst v Chorvatsku. Je charakteristický autentickou středomořskou atmosférou, úzkými kamennými uličkami a klidným tempem života. Na realitním trhu roste zájem o tradiční dalmatské kamenné domy, zrekonstruované objekty a apartmány v historickém centru města.

Potenciál příjmů z turistického pronájmu během sezóny

Díky silné turistické sezóně jsou nejziskovějšími měsíci červen, červenec, srpen a září, kdy poptávka i ceny dosahují vrcholu. V posledních letech je patrný růst i v předsezóně a posezóně, kdy se apartmány obsazují již od velikonočního období.

Luxusní vily, zejména ty s výjimečným výhledem a v prémiových lokalitách, dosahují velmi vysoké, často i stoprocentní obsazenosti. Je důležité zdůraznit, že právě luxusní vily přinášejí nejvyšší návratnost investice díky velmi vysokým denním sazbám za pronájem. Ačkoliv jsou ceny nejvyšší během letní sezóny, poptávka po těchto nemovitostech zůstává silná po většinu roku.

Srovnání s jinými luxusními destinacemi (Brač, Vis, Dubrovník)

Ve srovnání s ostatními jadranskými destinacemi podobného charakteru je Hvar renomovanější a má silnější reputaci, což se odráží ve vyšších cenách.

Ve srovnání s Dubrovníkem, který je často považován za nejdražší město na chorvatském pobřeží, však Hvar nabízí příznivější poměr soukromí, exkluzivity a investičního potenciálu, přičemž ceny za metr čtvereční jsou zde nižší.

Lze tedy říci, že Hvar je ideální volbou pro investory díky kombinaci luxusu, stabilní poptávky a atraktivní návratnosti investic.

Závěr

Hvar se dnes profiluje jako jedna z nejatraktivnějších prémiových lokalit pro investice do nemovitostí ve Středomoří. Mezinárodní prestiž, výjimečná přírodní krása a silná turistická poptávka vytvářejí stabilní a dlouhodobě výnosný trh. Omezená nabídka nemovitostí dále zvyšuje jejich exkluzivitu a hodnotu.

Ať už investujete do luxusní vily, moderního apartmánu nebo rodinného domu, Hvar nabízí vynikající rovnováhu mezi luxusem, bezpečností a návratností investice. Právě proto zůstává jednou z nejžádanějších destinací pro investory hledající dlouhodobou a spolehlivou hodnotu.