Kdy je nejlepší čas koupit nemovitost v Chorvatsku?

Koupě nemovitosti je jedním z nejvíce stresujících a největších finančních rozhodnutí v životě. Abychom se vyhnuli plýtvání penězi, na které jsme tvrdě pracovali, a investovali do domu svých snů, prozkoumáme a posoudíme všechny faktory, včetně ideálního načasování koupě.

Proč je načasování při koupi nemovitosti důležité

Změny na trhu ovlivňují ceny nemovitostí, proto je nutné sledovat ekonomické trendy, abychom určili, kdy je nejvýhodnější čas na koupi. Vysoká poptávka ovlivňuje úroveň cen nemovitostí a snižuje možnosti vyjednávání, zatímco období nižší poptávky se považují za dobrý čas jak na koupi, tak na vyjednávání.

Je důležité věnovat pozornost hospodářské politice státu a podmínkám financování, tedy zvyšování a snižování úrokových sazeb, takže příznivé úrokové sazby se považují za dobré načasování.

Významný je také sezónní vliv. Předsezónní a hlavní sezóna v Chorvatsku jsou obdobím nejvyšší poptávky, zatímco v sezónním období, tedy na podzim a v zimě, poptávka klesá, což může (ale nemusí) ovlivnit pokles cen.

Co ovlivňuje ceny nemovitostí v Chorvatsku

Ceny nemovitostí v Chorvatsku jsou v neustálém růstu od vstupu do Evropské unie, zejména od zavedení eura. Ceny ovlivňuje řada faktorů, ale stojí za zmínku, že hodnota nemovitosti a její tržní cena nemusí nutně odpovídat.

Prvním faktorem, který určuje cenu, je lokalita. Tento faktor je v Chorvatsku obzvláště důležitý. Například při srovnání cen nemovitostí podobné velikosti a stavu ve Splitu a Osijeku je rozdíl značný. 

Nejvyšší ceny mají nemovitosti u moře, v turistických oblastech, následované těmi ve velkých městech v blízkosti všech důležitých služeb. Cenu podporuje také dobré dopravní spojení. 

Na cenu nemovitosti má vliv také její stav a velikost. Velká plocha neznamená nutně, že je dobře využitá, takže chytrý dispoziční návrh také zvyšuje hodnotu nemovitosti.

Existuje cenový rozdíl mezi novostavbami a staršími nemovitostmi. Ačkoli novostavby jsou obecně dražší, jsou nakonec považovány za lepší investici, pokud starší nemovitosti vyžadují více investic.

V této souvislosti pomáhá při tvorbě ceny také vlastnictví energetického certifikátu, protože takové budovy jsou dražší, ale z dlouhodobého hlediska budoucím majitelům ušetří na provozních nákladech.

Na cenu má vliv také poloha bytu v budově – na kterém patře se nachází a zda má výhled. Například byty v suterénu mají nejnižší ceny.

Sezónní výkyvy trhu – které měsíce jsou nejvýhodnější

Jak již bylo zmíněno, sezónnost je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. 

Předsezóna a hlavní sezóna, tedy jaro a léto, jsou období, kdy je na trh uveden největší počet nemovitostí, kdy se zvyšuje počet prohlídek a kdy je obecně větší zájem o nemovitosti díky většímu počtu turistů.

Po sezóně, na podzim a v zimě, kdo sezóna zastupuje, je poptávka o něco nižší a prodávající jsou ochotnější snižovat ceny a vyjednávat.

Z hlediska sezónnosti považujeme podzim a zimu za nejlepší čas na investici.

Vliv turistické sezóny na ceny a nabídku

Již jsme zdůraznili, jak roční období a sezónnost ovlivňují tvorbu cen nemovitostí. Turistická sezóna, zejména od června do září, je obdobím, kdy do Chorvatska přijíždějí stovky tisíc turistů. Mezi nimi jsou jistě i ti, kteří chtějí koupit nemovitost na našem pobřeží, ať už pro rodinnou dovolenou, občasný nebo trvalý pobyt, nebo jako turistickou investici.

Protože však majitelé nemovitostí mají tendenci je během sezóny pronajímat turistům, potenciálním kupcům je často znemožněna prohlídka kvůli obsazenosti, což často staví realitní makléře do obtížné situace.

Kdy jsou ceny nejnižší a nejvýhodnější pro kupující

Vzhledem ke všemu, co bylo dosud napsáno o povaze turistické sezóny a jejím vlivu na prodejní ceny, můžeme říci, že nejvhodnějším obdobím pro investici je posezónní období, tedy období od října do února. 

V tomto období dochází k poklesu zájmu, což může vést ke snižování cen a ochotě prodávajících vyjednávat o případném snížení cen.

To platí stejně pro města i pro pobřeží; na pobřeží kvůli nižší poptávce z důvodu menšího počtu turistů/potenciálních kupců a ve městech kvůli nižší intenzitě stěhování.

Vliv úrokových sazeb z úvěrů a inflace

Abyste trefili ten správný okamžik, je nutné sledovat makroekonomické faktory, které ovlivňují trh s nemovitostmi. Mezi nejdůležitější makroekonomické faktory patří inflace a úrokové sazby úvěrů.

Pokud jsou úrokové sazby úvěrů nepříznivé, může to vést ke zpomalení trhu, protože půjčky se stávají dražšími a tím i rizikovější. Výsledkem je nižší poptávka, což může vést k růstu cen. 

V obdobích inflace banky zvyšují úrokové sazby, aby omezily zadlužování a ochladily ekonomiku. Proto je pro správné načasování nutné pečlivě sledovat ekonomickou situaci v zemi a kroky příslušných bank.

Závěr

Ačkoli je obtížné předpovědět ideální načasování investice do nemovitostí, je zřejmé, že pečlivé sledování trhu, sezónnosti a ekonomických ukazatelů může ovlivnit ziskovost investice. 

Podzim a zima často nabízejí výhodnější podmínky, menší konkurenci a větší ochotu prodávajících vyjednávat, zatímco makroekonomické faktory, jako jsou úrokové sazby a inflace, mohou dále ovlivnit správný okamžik pro koupi. Trpělivost, dobré informace a včasné rozhodnutí jsou klíčem k úspěšnému vstupu do světa nemovitostí.