Zašto se Hvar smatra premium prilikom za investiranje u nekretnine

Hvar nije samo jedna od najpoznatijih destinacija u Hrvatskoj već možemo reći da je jedna od najprestižnijih destinacija Mediterana, uz bok Ibizi, Capriju i Santoriniju. Zahvaljujući svom globalnom prestižu, u središtu je pažnje mnogim investitorima. Hvar nije samo turistička destinacija, već su nekretnine na Hvaru sve plodnije tlo za tržišta luksuznih nekretnina. U sljedećim recima, istražit ćemo zašto je to tako.

Što Hvar izdvaja od drugih dalmatinskih otoka

Tri su faktora koja Hvar izdvajaju od drugih dalmatinskih otoka a to su globalni prestiž, izvanredna klima i prirodna ljepota te visoko razvijena turistička infrastruktura i tradicija.

Prestiž međunarodne destinacije i snažna globalna potražnja

Već godinama, Hvar se nalazi na popisu destinacija koje se moraju posjetiti te je često istaknut na vodećim časopisima i internetskim portalima. U listi njegovih posjetitelja, našle su se najpopularnije zvijezde današnjice koje biraju Hvar radi osigurane intime i mira. Reputacija otoka dolazi do izražaja za vrijeme ljetnih mjeseci naročito kada u hvarsku luku uplovljavaju luksuzne jahte a popularni klubovi privlače mlade ljubitelje klupske glazbe.

Takav profil posjetitelja također oblikuje i tržište nekretnina tako da potražnja za luksuznim nekretninama na otoku neprekidno raste. Kao i kod svih otoka, geografija je otegotna okolnost koja dovodi do ograničenja broja nekretnina i dostupnosti što otočke nekretnine čini još ekskluzivnijima.

Izvanredna klima, prirodna ljepota i očuvano okruženje

I ptice na grani znaju često ponavljanu informaciju, kako Hvar ima 2700 sunčanih sati godišnje što ga čini najsunčanijim otokom na Jadranu. Mediteranska klima, s velikim brojem sunčanih sati, pogoduje vegetaciji koju obilježava lavanda, masline, vinogradi i aromatično bilje. Veliki broj sunčanih sati, također, privlači velik broj turista svake godine.

Jedan od najvećih aduta otoka Hvara njegova je prirodna ljepota. Kristalno čisto more, guste borove šume, razvedena obala i prekrasne plaže, zrak prošaran aromama mediteranskog bilja, terasasti vinogradi stvoreni naporom hvarskih težaka čine jedinstven pejzaž ovog otoka.

Još jedan faktor koji čini otok jedinstvenim jest njegova očuvana autentičnost satkana u šarmu kamenih težačkih kuća, uskih ulica i starih mandrača. Nezaobilazno, otok je kontinuirano naseljen preko dvije tisuće godina kada su stari Grci prepoznali njegove ljepote odlučivši se tu osnovati svoju koloniju.

Visoka razina turističkog prometa i cjelogodišnja aktivnost

Zahvaljujući povoljnoj klimi i velikom broju sunčanih sati godišnje, Hvar je, među hrvatskim destinacijama, ona s možda najduljom turističkom sezonom. Kako jako dugo njeguje turističku tradiciju, Hvar vodi uspješan suživot s turizmom i turistima te ima prilično razvijenu infrastrukturu. 

Ljetnu sezonu čine more, sunce, kupanje i bogat noćni život. Međutim otok Hvar nudi brojne aktivnosti i izvan ljetne sezone tako da stanovnici i turisti mogu uživati u vanjskim aktivnostima, bogatoj ponudi vina, svjedočiti tradiciji maslinarstva i tako dalje. 

Najtraženiji tipovi nekretnina na Hvaru

Hvar je turistička meka ali i ako što smo rekli – mjesto cjelogodišnjeg boravka. U skladu s tim, najtraženiji tipovi nekretnina na Hvaru su luksuzne vile, moderni apartmani i obiteljske kuće.

Luksuzne vile s bazenima i pogledom na more

Luksuznim vilama s bazenima na Hvaru popularnost raste iz godine u godinu. One mogu funkcionirati kao jedinice za dugoročan i/ili kratkoročan najam te kao oaza obiteljskog odmora ili obiteljskog života. Odlikuju se visokim standardima gradnje, održivošću. S obzirom na to da se često nalaze na premium lokacijama, nude obilje mira i privatnosti.

Moderni apartmani u blizini marine i starog grada

Apartmani u turističkim središtima uvijek su dobra investicija zbog visoke rentabilnosti i manje investicijskih barijera. Oni se nalaze, u pravilu, u blizini svih važnih sadržaja te restorana i kafića. Ovakve nekretnine su među najtraženijih zbog niže ulazne investicije, za razlike od vila. Ovakav tip nekretnine je vruća roba jer jako brzo nađe kupca. 

Obiteljske kuće u mirnim naseljima (Jelsa, Stari Grad)

Manja otočka mjesta na Hvaru nude dostupnost sadržaja potrebnih za funkcionalan svakodnevni život kao što su trgovine, škole i vrtići a opet štedi ih vreva karakteristična za gradove. Samostojeće kuće u ovakvim naseljima privlače obitelji te, u posljednje vrijeme, digitalne nomade. Cjenovno su dostupnije od luksuznih vila iako nude raskoš prostora. Idealne su za dugoročni boravak na otoku ali i kao mjesto za ljetovanje ili život.

Cijene nekretnina na Hvaru i očekivani povrat ulaganja

Zbog visoke potražnje a ograničene ponude, cijene nekretnina na Hvaru su u konstantnom porastu te se smatra jednom od najprestižnijih lokacija na Jadranu. S obzirom na to da velikih oscilacija nema, Hvar je siguran izbor za dugoročno ulaganje.

Prosječne cijene po kvadratu u premium lokacijama 

Cijene na Hvaru redovito nadmašuju prosjek dalmatinskih otoka zbog iznimne atraktivnosti lokacija i globalne prepoznatljivosti Hvara koji gotovo pa ima status brenda. Najskuplja i najtraženija lokacija na otoku je grad Hvar. Posebno su tražene nekretnine s pogledom na Paklenjake. Mjesto je poznato kao centar noćnog života te po svojim kvalitetnim i renomiranim restoranima. Hvar je izvrsno prometno povezan katamaranskim linijama koje su ljeti dosta frekventne.

Jelsa je popularna među obiteljima i stranim kupcima a napose onima koji traže mir. Usporedno s gradom Hvarom, cijene su nešto niže. Jelsa nudi pitoreskni život karakterističan za mala otočka mjesta i blizinu prekrasnih plaža.

Stari Grad je glavna otočka luka ali i jedan od najstarijih gradova u Hrvatskoj. Prepoznatljiv je po svom autentičnom mediteranskom ambijentu prošaranim uskim kamenim kaletama te po mirnom tempu života. Što se tiče nekretnina, raste interes za tradicionalnim kamenim dalmatinskim kućama, obnovljenim objektima ili apartmanima u staroj gradskoj jezgri. 

Potencijal prihoda od turističkog najma tijekom sezone

Zbog jačine turističke sezone, najprofitabilniji mjeseci su ljetni odnosno lipanj, srpanj, kolovoz i rujan jer je to doba vrhunca potražnje i cijena. Posljednjih godina rast se bilježi i u predsezoni i postsezoni odnosno apartmani se pune već od Uskrsa.

Luksuzne vile, posebno one s vrhunskim pogledom i na premium lokaciji, u pravilo ostvaruju jako veliku il potpunu popunjenost. Važno je napomenuti da upravo luksuzne vile postižu najveći povrat uloženog zbog iznimno visoke cijene dnevnog najma. Njihova je cijena najviša za vrijeme ljetne sezone međutim potražnja za njima aktivna je gotovo tokom cijele godine.

Usporedba s drugim luksuznim destinacijama (Brač, Vis, Dubrovnik)

Usporedno s ostalim jadranskim destinacijama sličnih karakteristika, Hvar je ipak renomiraniji i s jačom reputacijom. U skladu s tim, drži veće cijene.

Međutim, u usporedbi s jednim gigantom Dubrovnikom, koji se smatra možda najskupljim gradom na hrvatskoj obali, Hvar nudi povoljniji omjer privatnosti, ekskluzivnosti i investicijskog potencijala te su cijene kvadrata ipak niže.

Možemo reći da je Hvar idealan za investitore s obzirom na idealan spoj luksuza , stabilne potražnje te sjajnog povrata ulaganja.

Zaključak

Hvar se danas ističe kao jedna od najatraktivnijih premium lokacija za ulaganje u nekretnine na Mediteranu. Globalni prestiž, iznimna prirodna ljepota i snažna turistička potražnja čine tržište stabilnim i dugoročno isplativim. Ograničena ponuda nekretnina dodatno povećava njihovu ekskluzivnost i vrijednost.

Bez obzira ulažete li u luksuznu vilu, moderan apartman ili obiteljsku kuću, Hvar nudi odličan omjer luksuza, sigurnosti i povrata. Upravo zato ostaje jedna od najpoželjnijih destinacija za investitore koji traže kvalitetu i pouzdanu dugoročnu vrijednost.