Zemljišta na prodaju u Rogoznici
Zemljišta na prodaju u Rogoznici idealna su prilika za sve koji žele sami odabrati arhitekturu, raspored i svaki detalj buduće nekretnine.
Rogoznica je područje s jasnom urbanističkom regulativom, što olakšava proces od kupnje do izdavanja dozvole. Dio parcela nalazi se u prvom redu do mora, dok su ostale raspoređene po okolnim brdima s panoramskim pogledom na otoke i otvoreni Jadran. Veličine i konfiguracije variraju, pa ćete pronaći opcije i za manju obiteljsku kuću i za veći projekt s više stambenih jedinica.
Ako vas zanima kako izgledaju već realizirani projekti u istom kraju, pogledajte novogradnje u Rogoznici.
Ako želite vidjeti sve dostupne opcije, pogledajte ponudu svih nekretnina u Rogoznici.
Rezultati pretrage
1-12 od 38 nekretnine
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Angažiranje odvjetnika pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj nije obavezno, ali je vrlo preporučljivo, osobito kod složenijih slučajeva ili stranih kupaca. Broker osigurava potpunu pravnu podršku kroz pregled dokumentacije, pripremu ugovora i koordinaciju s javnim bilježnikom, dok konačnu pravnu verifikaciju uvijek provodi ovlašteni odvjetnik ili bilježnik kako bi transakcija bila sigurna i uredna.
Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj obično traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o urednosti dokumentacije, statusu kupca i potrebnim ovjerama. Domaći kupci u jednostavnim slučajevima kupnju mogu završiti vrlo brzo, dok kupcima izvan EU/EEA proces može potrajati dulje zbog dodatnih odobrenja. Broker daje precizan vremenski okvir nakon uvida u dokumentaciju.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj sigurna je kada se provode sve zakonske provjere i koristi stručna pravna podrška. Zemljišne knjige i katastar su digitalizirani i transparentni, a javni bilježnici osiguravaju vjerodostojnost dokumentacije. Uz stručnu pratnju Brokera i pravnih savjetnika, rizici se svode na minimum i postupak je pravno siguran.
Da, od 1. siječnja 2025. postoji godišnji porez na nekretnine koji je zamijenio komunalnu naknadu. Iznos se obračunava prema korisnoj površini nekretnine, a grad ili općina određuje stopu po kvadratnom metru, u rasponu od 0,60 do 8,00 eura godišnje. Ako lokalna samouprava ne donese odluku, primjenjuje se najniža zakonska stopa.
Prije kupnje provjeravaju se vlasnički list i tereti, građevinska i uporabna dozvola, usklađenost zemljišnih knjiga i katastra te prostorno-plansku dokumentacija. Kod složenijih nekretnina mogu se uključiti dodatni stručnjaci poput odvjetnika, geodeta ili arhitekata. Cilj je osigurati potpun uvid u stanje nekretnine i izbjeći nepredviđene rizike, uz podršku Brokera koji koordinira cijeli proces.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj obično uključuje odabir i rezervaciju nekretnine (predugovor + kapara), pravnu provjeru dokumentacije, potpis kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama i plaćanje poreza na promet nekretnina (3%, osim kod novogradnje s PDV-om). Broker vodi kupca kroz cijeli proces, osiguravajući pravnu sigurnost i jednostavnost transakcije.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.