Kroatien, Brac - Villa in einer wunderschönen Bucht, zum Verkauf

Ref : 3937/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 800.000 €
Wohnfläche: 763 Grundfläche: 692 Zimmer: 8 Badezimmer: 9 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 3
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Garage
  • Neubau

Villa in einer schönen Bucht in der Nähe der Ostspitze von Brac thront, in 2005 gebaut, in dem Dorf, das etwa 300 Einwohner hat. Die Stadt hat die größte christliche Basilika 5-6 Jahrhundert auf der Insel.
Die Villa liegt an der Küste, am Strand gelegen und bietet einen schönen Blick auf das Meer, Split und Makarska Riviera.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 763 m2, auf einem Grundstück von 500 m2. Im Keller von 278 m2 ist ein Parkplatz für 6 Autos, einen Abstellraum und einen Fitnessraum.
Das Erdgeschoss Fläche von 184 m2, der sich zwei-Zimmer-Wohnungen: je 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse.
Auf dem Boden, 207 m2, wird Wirtschafts-Wohnung gelegen - geräumige Apartment: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss ist 94 m2 großen Raum mit einem Billardtisch, Bad, Balkon.
Vila entwickelt und Garten angebaut.

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Ortsbeschreibung
Brac
Brac (pronounced [brâːtʃ]; local Chakavian: Broc, pronounced [broːts]; Latin: Bretia, Brattia; Italian: Brazza) is an island in the Adriatic Sea within Croatia, with an area of 396 square kilometres (153 sq mi),[1] making it the largest island in Dalmatia, and the third largest in the Adriatic. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.