Kroatien, Hvar - Villa mit Pool und Meerblick

Ref : 2025/27 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.250.000 €
Wohnfläche: 240 Grundfläche: 500 Zimmer: 4 Badezimmer: 3 Aus dem Meer: 150 m
Anzahl der Etagen: 3

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Schwimmbad
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
  • Neubau
  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf

In der kleinen Stadt Sveta Nedjelja an der Südküste der Sonneninsel Hvar befindet sich eine elegante, neu erbaute Villa mit einer Wohnfläche von 240 m2, 343 m2 Hof, einem Swimmingpool, zwei Parkplätzen und einem Bootsanlegeplatz in einem in der Nähe kommerziellen Yachthafen. Die äußerst attraktive Lage der Villa auf einem Hügel über dem Meer bietet einen unvergesslichen Blick auf all ihre Schönheit sowie die schroffen Gipfel der Mittelmeerbäume. Umgeben von wilder, duftender Vegetation ist diese Luxusvilla eine ideale Oase für einen unvergesslichen Sommerurlaub.

Die Villa ist auf drei Etagen verteilt und verfügt über 4 komfortable Schlafzimmer mit einem Doppelbett, 3 wunderschön eingerichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine separate Toilette. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine separate Terrasse mit Meerblick. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und besteht aus einer modernen Küche mit Kleingeräten höchster Qualität, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin (Piazzeta), die zu einer Außenterrasse mit Pool (6x5), Außendusche und Sommerküche führen. Dank der großen Schiebetüren sind das Erdgeschoss sowie die übrigen Stockwerke immer sonnig und voller Tageslicht und sehr angenehm zu bleiben. Alle Etagen sind klimatisiert und die Villa selbst ist mit eleganten Designermöbeln ausgestattet (Prostoria-Sofa, Artisan-Esstisch und -Lampen, Unopiu-Gartenmöbel, Villeroy & Bosch-Gerichte, eingebaute Kaffeemaschine und Küchengeräte, Weinkühlschrank ...). und besteht aus Materialien höchster Qualität (Eichenboden in den Zimmern, Außendämmung aus 10 cm Steinwolle, Fußbodenheizung in den Bädern, einschließlich Dusche, Tischlerei aus Holz und Aluminium, Fensterläden aus Zedernholz).

Es hat auch einen eigenen Weinkeller.

Es befindet sich in einem kleinen Dorf auf der Südseite der Insel Hvar, nur 150 m vom schönen Strand und dem kristallblauen Meer, Restaurants und Cafés sowie 15 km von der nächsten Stadt (Jelsa) und allen anderen wichtigen Einrichtungen entfernt .

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Ortsbeschreibung
Hvar
Hvar (pronounced [xv̞âːr]; local Chakavian dialect: Hvor or For, Greek: Pharos, Φάρος, Latin: Pharia, Italian: Lesina) is a Croatian island in the Adriatic Sea, located off the Dalmatian coast, lying between the islands of Brač, Vis and Korcula. Approximately 68 km (42.25 mi) long,[1] with a high east-west ridge of Mesozoic limestone and dolomite, the island of Hvar is unusual in the area for having a large fertile coastal plain, and fresh water springs. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.