Kroatien, Makarska - Haus mit Schwimmbad

Ref : 2016/366 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 950.000 €
Wohnfläche: 500 Grundfläche: 600 Zimmer: 7 Badezimmer: 7 Aus dem Meer: 700 m
Anzahl der Etagen: 4
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Schwimmbad
  • Parken

Hochwertiges und geräumiges Haus mit Pool, zu verkaufen, im westlichen Teil der Stadt Makarska gelegen, Gesamtwohnfläche von 500 m2, auf einem Grundstück von 600 m2 gelegen, mit exzellentem touristischem Potenzial und sehr guten Geschäftsergebnissen.

Das Haus besteht aus 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss und zwei Etagen) und bietet Platz für 24 Personen gleichzeitig und ist wie folgt gestaltet:

Das Untergeschoss verfügt über eine 70 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einen zusätzlichen großen Raum, in dem sich derzeit mehrere Abstellräume, eine Wäscherei, ein Heizungsraum, ein Weinkeller usw. befinden, die für andere Zwecke genutzt werden können, z. B. ein Fitnessstudio. sauna usw
Im Hochparterre befinden sich eine Rezeption, eine Küche mit Essbereich für alle Benutzer, ein Apartment mit einem Schlafzimmer von 38 m2 und eine schöne, geräumige Terrasse auf der Südseite sowie ein Grillplatz mit Platz für private Zusammenkünfte die Nordseite des Hauses.
Im ersten Stock befinden sich drei zusätzliche Wohneinheiten (Ein-Zimmer-Wohnung von 38 m2 und zwei Studio-Wohnungen von 22 m2). Zwei Einheiten haben schöne Terrassen mit Blick auf das Meer auf der Südseite, während ein Studio einen Balkon und Blick auf den Berg Biokovo auf der Nordseite hat.
In der zweiten (letzten) Etage befindet sich eine schöne Penthouse-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Gesamtfläche von 80 m2 mit einer schönen überdachten Terrasse und offenem Meerblick.

Das Haus ist wirklich gut gebaut und es wurde viel Wert auf Details gelegt, so dass es seinen eigenen besonderen Charme hat und da es mit viel Liebe gepflegt wurde (was sich am besten im Außenbereich widerspiegelt), es auf den ersten Blick sieht evoziert Sympathie und ein angenehmes Gefühl für den Betrachter.

Das Äußere des Hauses bezieht sich auf einen schönen Swimmingpool (7 x 5 m), dessen blaue Farbe sich perfekt in das schöne Grün einfügt, das das gesamte Grundstück umgibt, so dass alle Benutzer vor dem Blick auf die Straße und allen kleinen Details wie einem angelegten Teich geschützt sind und ein symphatisches Terrarium, in dem mehrere Wasserschildkröten leben.

Auf der Terrassenerweiterung im Erdgeschoss wurde ein Whirlpool mit Blick auf das Meer eingerichtet, während sich hinter dem Haus auch ein wunderschön gepflegter Bereich mit mehreren Bäumen und einem Grillplatz befindet. Darüber hinaus ist zu beachten, dass das Haus über eine komplette Fußbodenheizung im ganzen Haus, eingebaute Solarwarmwasserbereiter, einen Heizraum für die Winterheizung und eine Garage mit zusätzlichen Parkplätzen in der Einfahrt verfügt.

Das Haus verzeichnet durch touristische Vermietungen hervorragende Geschäftsergebnisse, so dass es derzeit rund 60.000 Euro pro Jahr erwirtschaftet und über das zusätzliche Potenzial verfügt, das Übernachtungsangebot und damit das Potenzial für ein höheres Einkommen zu erweitern. Vollständig möbliert und ausgestattet, ist das Haus eine Investition in die Tourismusbranche wert, da die Entfernung zum Stadtzentrum und die friedliche Umgebung, in der es sich befindet, den Nutzern völlige Entspannung und Erholung ermöglichen.

Ein sehr interessantes Angebot in diesem Bereich mit guter Kapitalrendite, das den interessierten Käufer nicht gleichgültig lässt, da es sich um ein wirklich gutes und leicht erkennbares Preis-Leistungs-Verhältnis handelt.

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Ortsbeschreibung
Makarska

Makarska (pronounced [mâkarskaː]) is a small city on the Adriatic coastline of Croatia, about 60 km (37 mi) southeast of Split and 140 km (87 mi) northwest of Dubrovnik. It has a population of 13,834 residents.[1] Administratively Makarska has the status of a city and it is part of the Split-Dalmatia County. It is a tourist centre, located on a horseshoe shaped bay between the Biokovo mountains and the Adriatic Sea.

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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.