Kroatien, Rogoznica - Attraktives Grundstück in erster Reihe zum Meer

Ref : 2019/91 - Haus / Villa / Grundstück / Investitionen / Off Plan - Zu verkaufen
Verkaufspreis: Auf Anfrage
Grundfläche: 3064 Aus dem Meer: 5 m
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Top Angebot

Sehr attraktives Baugrundstück in der ersten Reihe zum Meer in einer der schönsten Buchten in der Nähe von Rogoznica.

Das Land ist eine großartige Gelegenheit, einen kleinen Komplex von 3-4 Villen in hervorragender Lage ohne Straße zwischen dem Grundstück und dem Meer zu errichten. Aufgrund des hervorragenden Abhangs, der weder sanft noch steil ist, kann der Meerblick nicht blockiert werden.

Vom Investor vorbereitetes architektonisches Ideenprojekt, Komplex aus 3 Luxusvillen, idealerweise für jeden Zentimeter Grundstück, bietet absolute Privatsphäre für jede der Villen, sehr einfachen Zugang von der Straße und zum Meer.

Die Grundstücke sind in Villen unterteilt: A, B, C.
Villa A - liegt direkt am Strand, die Grundstücksgröße beträgt 968 m2, während die Bruttofläche der Villa 360 m2 beträgt, insgesamt 4 Schlafzimmer.
Villa B - befindet sich in der 2. Reihe, die Grundstücksgröße beträgt 892 m2 und die Bruttofläche der Villa beträgt 290 m2, insgesamt 4 Schlafzimmer.
Villa C - befindet sich ebenfalls in der 2. Reihe vom Meer entfernt, die Grundstücksgröße beträgt 973 m2, während die Bruttofläche der Villa 250 m2 beträgt, insgesamt 4 Schlafzimmer.

Die Grundstücksfläche bietet auch mehr Möglichkeiten, mehr Villen zu bauen, da die Mindestfläche für den Bau 500 m2 beträgt, aber auch für alle geeignet ist, die eine schöne Villa mit einem großen Garten oder Mehrfamilienhäusern haben möchten.

Zukünftige Käufer können sich für den Kauf entscheiden.
-eine oder mehrere erwähnte Villen, schlüsselfertig
-eine oder mehrere erwähnte Grundstücke mit oder ohne gültige Baugenehmigung gemäß Ideenprojekt
-leeres Grundstück von 3064m2, frei zu entwickeln

Auf einem Grundstück gibt es einen regulären Stromanschluss, während der reguläre Wasseranschluss innerhalb von 100 Metern liegt.

Es besteht die Möglichkeit, die Zone durch den Kauf weiterer benachbarter Grundstücke zu erweitern.

Die Unterkunft befindet sich 30 km vom internationalen Flughafen Split, 10 km vom Zentrum von Rogoznica und 5 km vom Zentrum von Razanj entfernt.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.