Kroatien, Rogoznica - Haus in der ersten Reihe zum Meer

Ref : 2041/38 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 1.300.000 €
Wohnfläche: 320 Grundfläche: 462 Zimmer: 9 Badezimmer: 7 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 3

Exklusiver Verkauf der Immobilienagentur Broker - diese Immobilie kann nur über uns erworben werden!

Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Parken
  • Top Angebot
  • Exklusiver Verkauf
  • Es hat ein Energiezertifikat

Haus in einzigartiger Lage.

Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 320 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 462 m2, das sich von der Ortsstraße bis zum Meer erstreckt.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist in vier Wohnungen aufgeteilt. Alle Apartments sind klimatisiert und voll möbliert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Badezimmer. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit vier Schlafzimmern, einer Küche und einem Esszimmer, einem Badezimmer und einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer. Im zweiten Stock befinden sich zwei Wohnungen.

Eine Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Wohnzimmer und einer Terrasse mit Meerblick.

Die zweite Wohnung besteht aus einem Zimmer, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum und Loggia.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, durch den Sie direkt zum gepflegten Kiesstrand gelangen. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage und ein Parkplatz, der direkt von der Straße aus zu erreichen ist.

Die Entfernung zum Zentrum von Rogoznica beträgt 1500 m und zur schönen Stadt Primošten nur 5 km. Šibenik ist 32 km entfernt, Split 45 km und der Flughafen ist eine 20-minütige Autofahrt entfernt. Der nächste Yachthafen für Boote ist 5 Autominuten vom Haus entfernt und es ist Marina Frapa, der schönste Yachthafen an der Adria, der 15 Mal als bester großer kroatischer Yachthafen ausgezeichnet wurde. Zwei wunderschöne Nationalparks, Krka und Kornati, sind in Reichweite, und es besteht die Möglichkeit, Ausflüge, Picknicks und Besuche eines ethnischen Dorfes im Hinterland von Primošten zu organisieren. Nur wenige Autominuten vom Haus entfernt befindet sich ein Fischerdorf mit Fischmarkt, wo täglich frischer Fisch erhältlich ist. Das Anwesen ist einzigartig, die Aussicht von dort lässt Sie atemlos und die friedliche Bucht, die Umgebung und die Nähe zum Strand runden das Gefühl ab.

Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen

FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.