Kroatien, Rogoznica - Villa in toller Lage, zu verkaufen

Ref : 2022/161 - Haus / Villa - Verkauft
Verkaufspreis: 590.000 €
Wohnfläche: 280 Grundfläche: 505 Zimmer: 5 Badezimmer: 4 Aus dem Meer: 5 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Erste Reihe zum Meer
  • Meerblick
  • Parken
  • Luxus
  • Moderne
VERKAUFT!

Schöne Doppelhaushälfte in der ersten Reihe zum Meer, in einer schönen Bucht, nicht weit von Rogoznica entfernt. Das Meer und der private Strand befinden sich in einer Entfernung von 10 m, mit eigenem Bootsanlegeplatz. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 280 m2 inklusive zwei Apartments für Gäste, die sich auf einem separaten Teil des Grundstücks befinden.

Die untere Etage des Anwesens besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit einem Esszimmer und einer Toilette. Vom Wohnzimmer ist ein Ausgang zur halbüberdachten Terrasse mit Essbereich, wo sich die Außenküche befindet, sowie eine Außendusche. Die mit Stein gepflasterte Innentreppe führt in den zweiten Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist. Auf dieser Etage gibt es auch eine Mini-Küche mit Sofa sowie eine schöne Terrasse mit offenem Meerblick.

Zwei separate Apartments für Gäste befinden sich auf 28 m2 und 30 m2 Wohnfläche und befinden sich hinter der Villa. Beide Apartments verfügen über eine Miniküche und ein Badezimmer und sind klimatisiert. Vor diesen Apartments gibt es einen kleinen Essbereich sowie einen Grill.

Villa ist neu renoviert, komplett ausgestattet mit luxuriösen Möbeln und Klimaanlage in jedem Zimmer. Der Innenhof ist komplett dekoriert, mit einem gepflegten Garten mit Bewässerung und mit Steinen bedeckten Treppen. Auf der Nordseite des Grundstücks gibt es einen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, der durch Schiebetüren mit Fernsteuerung gesichert wird. Unterhalb des Grundstücks, am Meer, befindet sich eine kleinere Garage von 25 m2, die ausreichend ist, um ein kleineres Boot oder Strandausrüstung zu lagern.

Die Entfernung zum Flughafen Split beträgt ca. 25 Minuten mit dem Auto und ca. 45 Minuten bis Split.

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Ortsbeschreibung
Rogoznica
Rogoznica is a popular tourist village on the Dalmatian coast in Croatia that lies in the southernmost part of the Šibenik-Knin County, in a deep bay sheltered from wind, about 30 km from Šibenik. In the 2001 census, the population of the village was 2,391, with 96% declaring themselves Croats. It is occasionally called Šibenska Rogoznica to distinguish it from Lokva Rogoznica, another tourist resort in Dalmatia. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.