Kroatien, Ugljan - Villa mit spektakulärer Aussicht, zum Verkauf

Ref : 3511/30 - Haus / Villa - Zu verkaufen
Verkaufspreis: 550.000 €
Wohnfläche: 260 Grundfläche: 1000 Zimmer: 5 Aus dem Meer: 400 m
Anzahl der Etagen: 2
Beschreibung:
  • Meerblick
  • Schwimmbad

Die Villa liegt am Rande eines Fischerdorfes auf der Insel Ugljan. 20 Minuten mit der Fähre vom historischen Zentrum von Zadar entfernt. Die Villa ist ca. 260 qm und hat 1000 qm Landschaftsgärten. Es ist ca. 400 m vom Strand entfernt, obwohl es einen spektakulären Meerblick hat. Die Villa wird durch die Halle im Erdgeschoss betreten, wo sich zwei Doppelschlafzimmer und ein Duschraum / WC mit Waschmaschine befinden. Treppen führen zu einem klimatisierten Wohnzimmer und einer Glasschiebetür zu einer sonnigen Sitzterrasse mit Meerblick. Das Wohnzimmer hat auch einen Essbereich, der offen ist, um die Küche, die komplett mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet ist. Treppen führen auf die nächste Ebene mit zwei Doppelzimmer mit Klimaanlage, ein Zweibettzimmer und ein Bad / WC mit Eck-Jacuzzi-Bad. Von dieser Ebene führt die Treppe zur obersten Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Alle Treppen und Balkonzäune wurden aus exklusivem Brac Stein gemacht. Ein 8m x 4m Pool mit separatem Kinderbecken befindet sich auf der Rückseite der Villa. Der Garten, der die Villa umgibt, ist mit verschiedenen mediterranen Bäumen und Sträuchern angelegt. Die Villa kann entweder komplett möbliert oder ohne Möbel verkauft werden. Diese schöne und komfortable Villa befindet sich am Rande eines charmanten Fischerdorfes auf der Insel Ugljan, die weniger als 30 Minuten mit der Fähre entfernt vom historischen Zentrum von Zadar liegt

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Ortsbeschreibung
Ugljan
Ugljan (pronounced [ûɡʎan]; Italian: Ugliano) is a Croatian island and the first in the Zadar Archipelago. It is located northwest of the island of Pasman and southeast of the islands of Rivanj and Sestrunj. Separated from the mainland by the Zadar Channel, it is connected with the island of Pasman by a bridge spanning over the Zdrelac Strait. Weiterlesen
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FAQ

Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.

2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?

Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.

3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?

Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.

4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?

Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.

5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?

Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.

6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?

Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in HRK bezahlt werden. Bei Zahlung in Fremdwährung wird die Bank in HRK umgerechnet.

7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?

Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.