Kroatien, Vis - Haus in der Bucht, erste Reihe zum Meer
- Erste Reihe zum Meer
- Meerblick
- Es hat ein Energiezertifikat
Das Haus wurde vor 100 Jahren erbaut und hat einen außergewöhnlichen Wert sowohl für seine Lage als auch für seine Rekonstruktion. Das Haus liegt an einem der schönsten Orte der Insel Vis. Es ist in Kaskaden positioniert und hat einen offenen Blick auf das Meer von allen Zimmern. Es gibt einen Autozugang und einen Parkplatz. Die Oberfläche des Hauses ist 300 qm, und das Haus ist von der Fläche von 507 qm. Es gibt 3 Apartments im Haus und ein separates Zimmer mit eigenem mediterranen Garten mit Küche. Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet und funktionieren. Alle Unterkunftskapazitäten haben einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse mit Blick auf das Meer und den Strand. In der Nähe des Hauses befindet sich ein kleiner Archipel mit einigen Inseln mit Sandstränden. Es gibt eine Straße, die zum Haus führt. Das Wasser stammt aus dem Wasserversorgungssystem der Insel Vis (Vis verfügt über eigene Wasserquellen mit hochwertigem Trinkwasser). Das Haus hat auch einen Pier und einen Anlegeplatz direkt vor dem Haus. Unterhalb des Hauses befindet sich ein natürlicher Kieselstrand mit einem Betonplateau zum Sonnenbaden und die Treppe ins Meer. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, es gibt Einrichtungen zum Zeitvertreib (Grill, Dusche, Wohnzimmer im Freien mit außergewöhnlichem Meerblick).
Vis (pronounced [ʋîːs]; Ancient Greek: Ἴσσα; Latin: Issa, Italian: Lissa) is a small Croatian island in the Adriatic Sea. The farthest inhabited island off the Croatian mainland, Vis had a population of 3,460 in 2011 and has an area of 90.26 square kilometres (34.85 square miles). The highest point of the island is Hum which is 587 metres (1,926 feet) above sea level. Weiterlesen
FAQ
Dies sind Fragen und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Kroatien. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden oder in unser Büro kommen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
1. Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?
Ausländer aus EU-Mitgliedstaaten können Immobilien wie kroatische Staatsangehörige erwerben. Ausländer, die nicht der EU angehören, können in Kroatien Immobilien erwerben, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien und Zustimmung des Justizministeriums.
2. Was ist die Grundsteuer in der Republik Kroatien?
Die Republik Kroatien hat einen einmaligen Grundsteuersatz von 3%. Die Höhe der Steuer bestimmt sich nach dem Preis aus dem Kaufvertrag und der Beurteilung durch die zuständige Steuerverwaltung. Nach dem Gesetz zahlt der Käufer die Steuer auf die erhaltene Lösung nur einmal.
3. Was ist die Steuer auf Immobilien tauschen?
Die Steuer beträgt ebenfalls 3%, sodass jeder Eigentümer beim Tausch 3% des geschätzten Wertes der Immobilie für die neue Immobilie zahlt.
4. In welcher Zeitspanne muss Immobilienumsatzsteuer gezahlt werden?
Die Steuerschuld entsteht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder eines sonstigen Rechtsgeschäfts, das die Immobilie erwirbt. Der Notar ist verpflichtet, der Steuerverwaltung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Verkaufsunterlagen eine Kopie des Dokuments vorzulegen. Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, die ermittelte Steuer innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Entscheidung über die Ermittlung der Immobilienumsatzsteuer zu entrichten.
5. Was ist eine Anzahlung und wie viel kostet sie?
Eine Anzahlung ist eine Versicherung, die der Käufer dem Verkäufer als Zeichen des Vertragsabschlusses und als Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung zahlt. In der Praxis erfolgt die Anzahlung auf den Vorvertrag und beträgt in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises. Bei Vertragserfüllung wird die Anzahlung in Höhe des vereinbarten Kaufpreises berechnet.
6. Kann der Kaufbetrag in Fremdwährung bezahlt werden?
Im Prinzip nein. Jeder Verkauf in der Republik Kroatien muss in EURO bezahlt werden. Erfolgt eine Fremdwährungszahlung, rechnet die Bank diese in EURO um.
7. Kann ein Immobilienverkaufsvertrag im Ausland abgeschlossen und bescheinigt werden?
Ja, wenn Sie Staatsbürger der Republik Kroatien sind, ist es am besten, den Vertrag mit unserer diplomatischen Vertretung zu beglaubigen. Wenn es sich um einen Ausländer handelt, ist bei der Beglaubigung des Kaufvertrags mit einem Notar die in diesem Staat ausgestellte Apostille des öffentlichen Dokuments erforderlich.