Пелешац недвижимость на продажу
Пелешац — полуостров, известный своими виноградниками, чистым морем и местами, которые до сих пор живут в аутентичном средиземноморском ритме. Недвижимость на Пелешаце чаще всего включает каменные дома и виллы у моря , расположенные в более спокойных местах вдоль побережья и в глубине полуострова, а также земельные участки на привлекательных позициях.
Вигань, Трпань, Стон и другие места на Пелешаце привлекают покупателей, ищущих недвижимость для отдыха, более спокойный образ жизни или долгосрочную инвестицию в туристическую аренду.
Результаты поиска
1-12 из 58 недвижимость
Часто задаваемые вопросы
Да. Граждане ЕС/ЕЭЗ могут приобретать недвижимость без ограничений, тогда как гражданам стран вне ЕС требуется подтверждение взаимности и одобрение Министерства юстиции. Иностранцы также могут получить ипотечный кредит, при этом условия зависят от гражданства. Договор купли-продажи может быть подписан и нотариально удостоверен за границей (в консульстве или у местного нотариуса, часто с апостилем), после чего документ подается на регистрацию в Хорватии.
Хотя цена всегда выражена в евро, платежи из-за границы могут осуществляться в других валютах, которые банк автоматически конвертирует в евро по действующему курсу. Важно, чтобы продавец получил сумму, указанную в договоре, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с банком из-за возможных комиссий и колебаний курса.
Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или иной юридической сделки, в результате которой приобретается недвижимость. Нотариус обязан в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи предоставить копию документа в налоговую инспекцию по местонахождению недвижимости. После того, как налоговая инспекция вынесет решение об определении налога на передачу недвижимости, налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с даты вынесения решения.
Да, договор купли-продажи можно подписать и удостоверить у нотариуса за границей. Граждане Хорватии могут сделать это в хорватском дипломатическом представительстве, а иностранные граждане - у местного нотариуса, чаще всего с проставлением апостиля для признания документа в Хорватии. После нотариального удостоверения документ отправляется в Хорватию для регистрации в земельной книге, при сопровождении и координации со стороны Broker и адвоката.
Задаток - это авансовый платеж, который покупатель вносит при бронировании недвижимости в знак серьезных намерений. В Хорватии он обычно составляет около 10% от покупной стоимости и засчитывается в итоговую цену объекта.
Налог на передачу недвижимости в Хорватии составляет 3% и уплачивается покупателем, за исключением новостроек, облагаемых НДС. Обязанность по уплате налога возникает при подписании договора купли-продажи, после чего налоговое управление выдает решение, которое необходимо оплатить в течение 15 дней. Нотариус направляет договор в налоговое управление, а Broker сопровождает покупателя на всех этапах.
В случае обмена недвижимостью налог на передачу недвижимости составляет 3%. Каждая сторона обмена считается приобретателем недвижимости, поэтому каждый собственник обязан уплатить налог в размере 3% от оценочной рыночной стоимости приобретенной в результате обмена недвижимости.