Novostavby v Makarské na prodej
Makarská je město známé svými oblazkovými plážemi, čistým mořem a středomořským klimatem. Kvalita materiálů a výstavby spolu s funkčními dispozicemi místností jsou standardem, který novostavby v této části pobřeží nabízejí. To dělá z Makarské zajímavou volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro investici do turistického pronájmu.
Pro širší přehled všech dostupných nemovitostí v této oblasti se podívejte na nemovitosti na prodej v Makarské.
Výsledky vyhledávání
25-36 z 44 nemovitosti
Často kladené otázky
Ano. Občané EU/EHP mohou kupovat nemovitosti bez omezení, zatímco občané mimo EU potřebují potvrzení o reciprocitě a povolení Ministerstva spravedlnosti. Zahraniční občané mohou získat také hypoteční úvěr, s různými podmínkami podle státní příslušnosti. Kupní smlouva může být podepsána a ověřena v zahraničí (na konzulátu nebo u státního notáře, často s apostilou), a následně je předložena k registraci v Chorvatsku.
Ačkoli je cena vždy uvedena v eurech, platby ze zahraničí mohou být provedeny v jiných měnách, které banka automaticky převede na eura dle platného kurzu. Důležité je, aby prodávající obdržel částku sjednanou ve smlouvě, proto se doporučuje předem konzultovat s bankou směnné kurzy a případné poplatky.
Najmutí právníka při koupi nemovitosti v Chorvatsku není povinné, ale velmi doporučované, zejména u složitějších případů nebo pro zahraniční kupce. Broker poskytuje úplnou právní podporu prostřednictvím kontroly dokumentace, přípravy smlouvy a koordinace s notářem, zatímco konečné právní ověření vždy provádí autorizovaný právník nebo notář, aby byla transakce bezpečná a v souladu s předpisy.
Proces koupě v Chorvatsku obvykle trvá několik dní až několik týdnů, v závislosti na úplnosti dokumentace, statusu kupujícího a potřebných kontrolách. Tuzemští kupující mohou v jednoduchých případech dokončit nákup velmi rychle, zatímco kupujícím mimo EU/EHP může proces trvat déle kvůli dodatečným povolením. Broker poskytne přesný časový rámec po kontrole dokumentace.
Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 3 % a hradí ji kupující, kromě novostaveb podléhajících DPH. Daňová povinnost vzniká podpisem kupní smlouvy, poté finanční úřad vydá rozhodnutí, které musí být uhrazeno do 15 dnů od doručení. Notář předává smlouvu finančnímu úřadu a Broker pomáhá kupujícímu během celého procesu.
Ano, kupní smlouvu je možné podepsat a ověřit v zahraničí. Chorvatští občané to mohou provést na chorvatské diplomatické misi, zatímco zahraniční státní příslušníci smlouvu ověřují u státního notáře, často s apostilou pro zajištění její platnosti v Chorvatsku. Po ověření je dokument zaslán do Chorvatska k provedení zápisu do katastru nemovitostí, s podporou a koordinací Brokera a právníka.
Koupě nemovitosti v Chorvatsku je bezpečná, pokud jsou provedeny všechny zákonné kontroly a využita odborná právní pomoc. Katastr nemovitostí a pozemkové knihy jsou digitalizované a transparentní a veřejní notáři zajišťují pravost dokumentů. S odbornou podporou Brokera a právních poradců jsou rizika minimalizována a proces je právně bezpečný.
Ano, od 1. ledna 2025 existuje každoroční daň z nemovitosti, která nahradila komunální poplatek. Výše daně se vypočítává podle užitné plochy nemovitosti a obec nebo město stanoví sazbu za metr čtvereční v rozmezí od 0,60 do 8,00 eur ročně. Pokud místní samospráva nevydá rozhodnutí, použije se nejnižší zákonná sazba.
Koupě nemovitosti v Chorvatsku obvykle zahrnuje výběr a rezervaci nemovitosti (předběžná smlouva + záloha), právní kontrolu dokumentace, podpis kupní smlouvy u veřejného notáře, zápis vlastnictví do katastru nemovitostí a úhradu daně z převodu nemovitostí (3 %, kromě novostaveb podléhajících DPH). Broker provází kupujícího celým procesem, zajišťuje právní jistotu a hladký průběh transakce.