Jak Zjistit, Zda Je Nemovitost, Kterou Kupujete, Bez Právních Závazků

Koupě nemovitosti je jedním z největších a nejstresovějších rozhodnutí v životě člověka. Aby byl proces co nejsnazší a bez zbytečného stresu, je důležité porozumět všem možným právním závazkům souvisejícím s kupovanou nemovitostí.

Co Jsou Právní Závazky a Proč Je Důležité Je Prověřit

Právní závazky označují všechny právní problémy nebo omezení, která mohou ovlivnit nemovitost, převod vlastnictví nebo práva jejího majitele. Mezi právní závazky patří hypoteční dluhy a zástavní práva, soudní spory, věcná břemena, zákazy nakládání s majetkem a podobné případy. 

Jinými slovy se jedná o omezení vlastnického práva, která mohou ovlivnit prodej nebo užívání nemovitosti. Jejich ověření je klíčové, protože jinak může kupující převzít závazky předchozího majitele, což může vést k právním i finančním problémům.

Kde Najít Informace o Vlastnictví a Závazcích

Ověření právního stavu nemovitosti vyžaduje znalost terminologie, pečlivost a trpělivost. V tomto případě je však velmi užitečné obrátit se na realitní kancelář, která má vlastní právní oddělení nebo zkušeného a kvalifikovaného makléře.

Většina údajů v Chorvatsku je veřejně dostupná a lze je ověřit na příslušných úřadech nebo online. Nejvýznamnějšími zdroji informací jsou katastr a pozemková kniha. Rovněž je vhodné prověřit stavební povolení a soulad s územním plánem.

Pozemková Kniha a Katastr

Pozemková kniha obsahuje právní informace o každé nemovitosti a je vedena obecními soudy. Do pozemkové knihy se zapisuje, kdo je vlastníkem, zda na nemovitosti váznou závazky a všechny změny týkající se vlastnictví (například dědictví, darování nebo prodej). 

Pozemková kniha se skládá ze tří částí: seznamu držby (List A), seznamu vlastníků (List B) a seznamu závazků (List C). Seznam držby obsahuje parcelní číslo, výměru a typ pozemku nebo budovy. Seznam vlastníků obsahuje údaje o vlastnících a jejich podílech, zatímco seznam závazků zobrazuje všechny existující závazky a omezení.

Zatímco pozemková kniha obsahuje informace o právním stavu, katastr poskytuje fyzické údaje o nemovitosti, jako je poloha, výměra a katastrální číslo parcely.

Pokud je nemovitost označena jako „plomba“, znamená to, že právě probíhá změna (například převod vlastnictví).

Stavební Povolení a Územní Plán

Kromě ověření vlastnictví je nutné zjistit, zda byla budova postavena legálně a zda je v souladu s územním plánem. Je důležité poznamenat, že bez kolaudačního rozhodnutí není budova považována za plně legalizovanou. Legálnost stavby lze ověřit na stavebních a územně plánovacích úřadech nebo online.

Územní plán pak poskytuje přehled o plánované infrastruktuře, komunikacích a podobných rozvojových projektech.

Na Co Si Dát Zvláštní Pozor Před Nákupem

Po vysvětlení, co jsou právní závazky, se nyní podívejme, jak s nimi naložit, pokud se objeví, a na jaké další překážky si dát pozor. Pokud má nemovitost hypotéku, je zastavena jako zajištění dluhu, obvykle bankovního úvěru. Pokud vlastník nesplácí úvěr na bydlení, banka má právo uspokojit svůj nárok z hodnoty nemovitosti. Stávající hypotéky lze ověřit v pozemkové knize, konkrétně v Listu C nebo sekci závazků.

Poznámka o sporu znamená, že nemovitost je předmětem soudního řízení nebo že někdo napadá její vlastnictví. Nedoporučuje se kupovat nemovitost, u které je evidován probíhající spor.

Věcná břemena se vztahují k omezením užívání nemovitosti (například právo průchodu nebo příjezdová cesta). Věcné břemeno může znamenat, že nebudete moci nemovitost plně využívat. Tyto informace lze rovněž zjistit v Listu C.

„Plomba“, jak již bylo uvedeno, značí, že v pozemkové knize probíhá nějaký proces změny, jako je zápis nového vlastníka nebo výmaz hypotéky. Dokud je plomba aktivní, nedoporučuje se nemovitost kupovat.

Někdy má nemovitost více spoluvlastníků. V případě prodeje musí se všichni spoluvlastníci na prodeji dohodnout, jinak je transakce neplatná.

Je také nutné věnovat pozornost nesrovnalostem mezi pozemkovou knihou a katastrem, protože často dochází k tomu, že údaje se z různých důvodů neshodují. Takové nesrovnalosti mohou zpozdit nebo znemožnit zápis vlastnictví a někdy způsobit i dodatečné náklady. 

Co Dělat, Pokud Existují Závazky

Pokud je zjištěn závazek, je důležité jednat. Tato fáze také vyžaduje trpělivost a porozumění problematice.

Pokud má nemovitost hypotéku, je třeba požádat prodávajícího o splacení dluhu a výmaz hypotéky. Pokud probíhá soudní spor, je nutné vyčkat na jeho ukončení nebo vyhledat právní poradenství.

V případě věcných břemen je vhodné posoudit, do jaké míry ovlivňují užívání nemovitosti. V případě jakýchkoliv pochybností nebo sporu se doporučuje konzultace s právníkem. Právní služby jsou součástí činnosti některých realitních kanceláří.

Závěr

Koupě nemovitosti vyžaduje pečlivé ověření jejího právního stavu, aby se předešlo finančním a právním problémům. Jelikož se jedná o důležité životní rozhodnutí, měl by celý proces proběhnout co nejplynuleji a bez stresu. Je důležité zkontrolovat vlastnictví, hypotéky, soudní spory, věcná břemena, aktivní „plomby“ a soulad mezi pozemkovou knihou a katastrem, stejně jako legálnost stavby prostřednictvím povolení a územního plánu.

Pokud existují závazky, je nutné jednat včas. Důkladná kontrola zajistí bezpečný nákup a zaručí, že nemovitost je bez závazků.