Guide détaillé pour acheter une villa de luxe en Croatie

Les villas de luxe sont un type d’immobilier qui offre un sentiment de prestige, d’intimité, une évasion du quotidien avec une vue enchanteresse et un superbe design intérieur et extérieur.

Le terme lui-même vient du mot latin villa, qui désignait les résidences que les patriciens utilisaient pour échapper à la vie quotidienne urbaine. Les villas étaient généralement situées à la campagne ou dans un endroit éloigné et attrayant et étaient souvent enrichies de fontaines, de piscines et de jardins somptueux, soulignant ainsi le sentiment de prestige.

Des vestiges de nombreuses villas anciennes ont été retrouvés dans toute la Croatie, tant sur la côte qu’à l’intérieur, ce qui nous permet de dire que nous poursuivons la tradition d’une évasion luxueuse à la manière des anciens Romains.

Destinations exclusives sur l’Adriatique : Dubrovnik, Split, Hvar, Istrie

À la première mention de la Croatie, tout le monde pensera d’abord à la magnifique côte Adriatique. C’est pourquoi il n’est pas surprenant que la majorité des villas de luxe en Croatie sont situées dans cette zone, plus précisément dans la région de Dalmatie et L’istrie qui, grâce à leurs configurations, offrent toujours une expérience différente.

Dubrovnik et Split sont certainement parmi les perles les plus reconnaissables de l’Adriatique. Dubrovnik est devenue au cours de la dernière décennie une Mecque touristique, en particulier parmi les fans de séries télévisées, en raison de ses paysages impressionnants. Cependant, cette ville, inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, offre bien plus que cela. Son riche patrimoine historique et sa situation géographique exceptionnelle la rendent unique, et chaque visiteur garde une impression inoubliable d’une ville en forme de pierre doucement caressée par les vagues.

Split, la plus grande ville de la côte croate, a été créée à partir de la résidence de l’empereur romain Dioclétien, et depuis lors, nous avons suivi la continuité ininterrompue de la vie urbaine. Connue depuis longtemps comme centre de transit, Split est finalement devenue une destination qui attire les visiteurs grâce à une combinaison de vie nocturne dynamique et de jouissance du riche patrimoine historique.

L’île Hvar, au cours des dernières décennies, a été reconnue comme une destination exclusive grâce à sa mer cristalline, ses belles plages et sa riche offre gastronomique. Hvar offre la paix à ceux qui aspirent à se reposer dans l’isolement, mais aussi une vie nocturne animée à ceux qui veulent passer un bon moment. Grâce aux lignes de ferry, elle est parfaitement reliée au continent.

L’Istrie est souvent appelée la « Toscane de Croatie » en raison de sa beauté naturelle préservée et de ses charmantes villes pittoresques à l’intérieur. De plus, l’Istrie se caractérise par une magnifique côte. Grâce à sa beauté naturelle enchanteresse et à ses coins tranquilles qui offrent un silence complet, l’Istrie est la destination idéale pour les villas de luxe.

Avantages de l’intérieur de la Croatie pour les villas de luxe

La pandémie de COVID a redirigé de nombreux acheteurs ayant un pouvoir de paiement élevé vers des endroits plus proches, plus calmes et moins exotiques. Par conséquent, pour les Européens riches, la Croatie était un choix idéal.

Bien que la Croatie soit bien plus célèbre pour sa côte, la perle aux mille visages, que l’on découvre à chaque fois, est son intérieur. En plus de l’intérieur de l’Istrie, que, comme nous l’avons mentionné, on aime appeler « Toscane croate », il y a aussi une oasis de paix idéale pour les villas de luxe et pour une vie paisible.

La Dalmatie Zagora a longtemps été un secret caché. Grâce à l’afflux de touristes de la côte vers l’intérieur, Zagora a commencé à surgir propriétés de luxe qui allient modernité et tradition. Lika et Gorski kotar sont également des régions idéales pour les villas de luxe, car elles offrent une escapade parfaite, de belles vues et le confort dans de luxueuses maisons en bois avec saunas et cheminées.

La Slavonie et Zagorje offrent des conditions idéales pour posséder une propriété dans des zones calmes et isolées, où l’intimité et le silence de la nature permettent la création d’un refuge parfait et l’accès à une excellente offre gastronomique, des vins de premier ordre avec une excellente situation géographique qui garantit la proximité des centres importants et l’éloignement de la ville. agitation.

Cadre juridique pour l’achat d’un bien immobilier en Croatie

Lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe, il est crucial de vérifier la propriété dans les livres comptables du pays, c’est-à-dire de vérifier si la propriété est grevée d’hypothèques et de charges similaires.

Les contrats d’achat sont conclus par écrit et nécessitent souvent une légalisation. Lorsque nous achetons une propriété avec l’intention de la convertir en résidence de luxe, nous devons être préparés à des améliorations et/ou des rénovations. Pour de telles interventions, il est nécessaire d’obtenir les permis de construire et d’urbanisme auprès du bureau compétent.

Les étrangers peuvent-ils acheter une villa de luxe en Croatie ?

Les Croates et les citoyens de l’Union européenne peuvent également acheter des biens immobiliers de luxe en Croatie, tandis que les citoyens de pays tiers doivent remplir des conditions supplémentaires (par exemple, ils doivent avoir une résidence enregistrée).Pour les acheteurs qui ne sont pas citoyens de l’Union européenne, la règle de réciprocité s’applique également š cela signifie qu’il devrait y avoir un droit réciproque d’acheter des biens immobiliers pour les citoyens croates dans le pays en question et vice versa. Si la règle de réciprocité n’existe pas, les citoyens de pays extérieurs à l’Union européenne ne peuvent pas acheter de biens immobiliers en Croatie. Dans ce cas, la propriété du bien immobilier peut être obtenue en créant une société commerciale qui doit être enregistrée en Croatie et par son intermédiaire, acheter le bien immobilier souhaité.

Documents juridiques clés et processus d’achat

Investir dans l’immobilier de luxe peut être très enrichissant, qu’il s’agisse d’une propriété familiale. vie, vacances ou location. Selon certaines données, le loyer journalier d’une propriété de luxe peut atteindre jusqu’à 8 000 €. Les clients les plus fréquents de l’immobilier de luxe en Croatie sont les Arabes, les Américains et les Russes.

Le processus même d’achat d’une propriété de luxe commence mieux par l’embauche d’un agent immobilier qui connaît le mieux les conditions du marché de la zone demandée.

Avant l’achat effectif, un pré-contrat est conclu, qui permet de garantir les conditions de base et avec lequel le cadre juridique est fixé. Ensuite, le client verse un acompte d’un montant de 1 à 10 % du prix total. L’acompte est inclus dans le prix total, et si l’une des parties se retire de l’achat, l’acompte est restitué.

Le contrat de vente finalise l’achat du bien immobilier et confirme tous les détails. Il définit le prix et le mode de paiement, la date de transfert de propriété et d’autres conditions. Le contrat de vente doit être signé par les deux parties.

Le prochain document important est le titre de propriété délivré par le cadastre. C’est un document officiel qui prouve la propriété d’un bien immobilier. L’extrait du registre foncier détermine le droit de propriété, les éventuelles hypothèques et charges, ainsi que d’autres restrictions éventuelles liées au bien en question.

Lors de l’achat et de la vente d’une villa de luxe, vous devez obtenir un certificat énergétique, qui détermine l’efficacité énergétique de la propriété. Il est également important de confirmer que le bâtiment est légal à l’aide d’un permis de construire et d’utilisation valide et d’un certificat de conformité au plan d’aménagement.

Taxes et dépenses liées à l’achat d’une villa

Les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier de luxe incluent taxes, inscriptions et autres frais administratifs. Si l’acheteur utilise les services de médiation d’une agence, il est tenu de payer la commission d’agence, qui en Croatie s’élève généralement à 3 % du prix total de la propriété. En outre, l’acheteur est tenu de payer la taxe sur les transactions immobilières, qui s’élève à 3 % de la valeur marchande du bien immobilier.

La taxe foncière n’est pas payée par ceux qui ont acheté la propriété comme première maison ou pour qui cette adresse sera leur lieu de résidence permanente. La taxe foncière en Croatie varie en fonction de l’emplacement et du type de bien immobilier.

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) au niveau d’un taux de 25 % est appliquée à l’achat de bâtiments neufs ou reconstruits, šelle remplace pratiquement la taxe sur les transactions immobilières dans ces cas.

Les frais juridiques qui facilitent le transfert de propriété s’élèvent à 1 à 3 pour cent, cependant parfois les services juridiques sont inclus dans la commission d’agence. Il faut compter sur des frais de traduction si nécessaire, même si ce service peut également être inclus dans la commission d’agence.

Il existe également des frais administratifs pour l’enregistrement immobilier et parfois des frais pour les services géodésiques.

Les villas de luxe, comme nous l’avons déjà mentionné, représentent un type d’immobilier exclusif destiné à un séjour luxueux, souvent comme résidence secondaire. De plus, de telles villas représentent un investissement extrêmement rentable, surtout si vous envisagez de vous lancer dans la location.

De nombreuses villas de luxe en Croatie sont déjà utilisées à la location, et la demande est toujours d’actualité. dépasse toujours l’offre.

En tant qu’investisseur dans une villa de luxe, vous avez trois options : acheter un terrain à bâtir avec un projet, acheter une villa à adapter ou acheter une villa entièrement équipée. Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients. Par exemple, acheter un terrain à bâtir avec un projet est l’option la plus exigeante en termes de temps et de technologie, mais cela peut s’avérer l’option la plus rentable à long terme, car vous avez un contrôle total sur le projet et la possibilité de construire selon vos propres souhaits. De même, le ratio entre investissement et rendement en cas de ventes potentielles est le plus élevé dans ce scénario en faveur du rendement.

Conclusion

L’achat d’une villa de luxe en Croatie est un investissement prestigieux avec de nombreuses options, depuis des endroits populaires sur l’Adriatique tels que Dubrovnik et Split jusqu’à des régions intérieures calmes telles que l’Istrie et Zagora dalmate. Le processus d’achat peut être complexe en raison des exigences légales, des taxes et des frais administratifs, mais avec l’aide d’experts, il peut être facilité.

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier sous certaines conditions, tandis que différentes options telles que l’achat d’un terrain, la rénovation d’une villa ou l’achat d’une villa entièrement équipée offrent différents avantages. La Croatie offre d’excellentes opportunités pour les villas de luxe, que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement locatif lucratif.