Blog

Prilikom sanjarenja i planiranja gradnje doma iz snova, kuće za odmor ili kuće za iznajmljivanje, jedno od prvih pitanja koje nam se nameće jest: je li isplativije kupiti ili graditi kuću? Odnosno, koliko vremena možemo uštedjeti ako kupimo već izgrađenu kuću, ili koliko novaca možemo uštedjeti ako se odlučimo za vlastitu gradnju?

Turističko tržište ima značajan utjecaj na cijene nekretnina na Jadranu, posebno u popularnim obalnim destinacijama poput Dubrovnika, Splita, otoka poput Hvara i Istre. Velika potražnja za smještajem, potaknuta rastom broja turista i investitora u kratkoročni najam (npr. putem platformi poput Airbnba), dovela je do rasta cijena nekretnina, često iznad platežne moći lokalnog stanovništva. 

Split i Dubrovnik često se smatraju dva najljepša grada Hrvatske, zahvaljujući svojoj zadivljujućoj obali i bogatoj povijesti.

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj podrazumijeva nekoliko vrsta poreza i naknada koje je važno uzeti u obzir. Prvi i najvažniji je porez na promet nekretnina, koji iznosi 3 % od utvrđene vrijednosti nekretnine. Osim toga, kupci često snose javno bilježničke troškove te troškove upisa u zemljišne knjige. Također, može se javiti i potreba za plaćanjem poreza na dobit ako se nekretnina prodaje unutar određenog razdoblja nakon kupnje. U svemu ovome, stručnu podršku i sigurnost pruža agencija za nekretnine.

Nova porezna reforma koja stupa na snagu u Hrvatskoj 2025. godine donosi značajne promjene u sustavu oporezivanja, posebno u vezi s nekretninama u Hrvatskoj. U kontekstu rasta tržišta nekretnina, većeg interesa za luksuzne nekretnine i nastojanja za zelenijom budućnošću, reforma je osmišljena kako bi potaknula održivi razvoj, smanjila poreznu nepravednost i povećala proračunske prihode.