Mieszkania na sprzedaż w Chorwacji

Choć cena zawsze wyrażona jest w euro, płatności z zagranicy mogą być dokonywane w innych walutach, które bank automatycznie przelicza na euro po obowiązującym kursie. Ważne jest, aby sprzedający otrzymał kwotę uzgodnioną w umowie, dlatego zaleca się wcześniejszą konsultację z bankiem ze względu na kursy walut i ewentualne opłaty.

Zobowiązanie podatkowe powstaje w momencie zawarcia umowy lub innej czynności prawnej, która dotyczy nabycia nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do przesłania jednej kopii dokumentu do administracji podatkowej w ciągu 30 dni od podpisu na dokumentach sprzedaży. Podatnik jest zobowiązany do zapłaty ustalonego podatku w ciągu 15 dni od doręczenia decyzji o ustaleniu podatku od sprzedaży nieruchomości.

Tak, umowę kupna nieruchomości można podpisać i poświadczyć notarialnie za granicą. Obywatele Chorwacji mogą to zrobić w chorwackiej placówce dyplomatycznej, natomiast obywatele zagraniczni poświadczają dokument u lokalnego notariusza, często z pieczęcią Apostille, aby był on ważny w Chorwacji. Po poświadczeniu dokument jest wysyłany do Chorwacji w celu dokonania wpisu do księgi wieczystej, przy wsparciu i koordynacji Brokera oraz prawnika.

Zadatek to wpłata dokonana przez kupującego przy rezerwacji nieruchomości jako wyraz poważnej intencji zakupu. W Chorwacji zazwyczaj wynosi około 10% ceny zakupu i jest zaliczany na poczet końcowej ceny nieruchomości.

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% i jest płacony przez kupującego, z wyjątkiem nowych budynków objętych VAT. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą podpisania umowy kupna, po czym Urząd Skarbowy wydaje decyzję, którą należy opłacić w ciągu 15 dni od jej otrzymania. Notariusz przekazuje umowę do Urzędu Skarbowego, a Broker pomaga kupującemu przez cały proces.

Podatek wynosi również 3%, więc każdy właściciel nieruchomości płaci 3% szacunkowej wartości nieruchomości za nową nieruchomość podczas zamiany.

Ceny apartamentów w Chorwacji różnią się w zależności od lokalizacji, wielkości i bliskości wybrzeża. Średnio ceny wahają się od 3000 do 8000 euro za metr kwadratowy w popularnych obszarach, takich jak Dubrownik, Split i Istria. Regiony śródlądowe i mniejsze miasta często oferują bardziej przystępne opcje, zaczynające się od 1500 euro za metr kwadratowy.

Niektóre z najlepszych lokalizacji do zakupu apartamentów w Chorwacji to:

• Dubrownik: Znany ze swojego historycznego uroku i nieruchomości premium.
• Split: Tętniące życiem nadmorskie miasto z mieszanką nowoczesnych i zabytkowych nieruchomości.
• Istria: Idealne miejsce dla osób poszukujących malowniczych widoków i spokojnego stylu życia.