Kroatien, Dalmatiens kust, Rogoznica - Villa med 12 sovrum nära havet

Beläget i hjärtat av Dalmatien, i det berömda turistmålet Rogoznica, är denna villa i huvudsak ett litet familjehotell med en takvåning, klassad som 4 stjärnor.

 

Med sin öst-sydvästliga orientering och utsikt över havet och öarna, har fastigheten solljus hela dagen. Den är helt energioberoende, utrustad med eget solkraftverk, solcellsrörspaneler för varmvatten och en 8,8 kW värmepump. Hela villan är täckt av videoövervakning.

 

Villan sträcker sig över fem våningar:
– **Källare:** Ett stort underjordiskt garage med 10 parkeringsplatser, plus en extra utomhusparkeringsplats för en större skåpbil. Det finns också ett separat förråd, en verkstad med verktyg och ett dedikerat maskinrum för utomhuspoolen.

 

– ** Bottenvåning:** Fyra fullt utrustade dubbelrum (möblerade, luftkonditionerade, takfläktar, satellit-TV och kylskåp) med eget badrum, en foajé och antingen en balkong eller terrass/veranda. Denna våning innehåller också ett frukostrum med en veranda framför, som rymmer upp till 20 personer, samt ett professionellt kök i rostfritt stål fullt utrustat med apparater och redskap.

 

– **Första våningen:** Fem fullt utrustade dubbelrum (möblerade, luftkonditionerade, satellit-TV, kylskåp) med eget badrum, en foajé och alla med en rymlig balkong med havsutsikt.

 

– **Andra våningen:** En takvåning på 110 m², med två sovrum, ett badrum, ett vardagsrum och ett kök. Utrymmet är helt luftkonditionerat, med takfläktar, golvvärme och vidsträckta terrasser och balkonger på över 55 m². Takvåningen är designad för året runt boende. Dessutom rymmer en separat del av andra våningen ett fullt utrustat dubbelrum (luftkonditionering, takfläkt, kylskåp, garderob, badrum) avsett för personal. Denna våning innehåller även en tvättstuga, linneförråd och ett separat grovkök.

 

– **Övre våningen (3:e våningen – 5:e våningen):** En rymlig 125 m² öppen takterrass med hisnande 360° utsikt över havet, öarna och de omgivande kullarna. På taket finns solkraftverket, solpaneler för varmvatten, 2x satellit-TV, externa luftkonditioneringsenheter och en 9 kW värmepump.

 

Villan är byggd som en energioberoende lågenergifastighet, utrustad med solsystem för varmvatten, golvvärme, värmepump, inverter luftkonditionering, med mera. Den har energicertifikat A+.

 

Byggd helt av armerad betong, de använda materialen inkluderar marmor, sten, granit, naturligt trä och glas. Inredningen är specialtillverkad för hand av naturmaterial. Alla våningar är förbundna med en professionell hiss med kapacitet för 8 personer.

 

Framför villan finns en stor utomhuspool (cirka 60 m²) med ett djup på 2 meter, omgiven av ett rymligt soldäck på över 150 m². Soldäcket har arkitektoniskt utformade skuggningar, solstolar, trädgårdsmöbler och en utomhusdusch.

 

Lämplig för både privat och kommersiellt bruk.

 

I försäljningspriset ingår fastigheten fullt utrustad med moderna möbler, hushållsapparater, sängkläder, servis och alla andra föremål som behövs för normal drift och året runt boende i villan.