Croatie, Côte de Dalmatie, Rogoznica - Villa de 12 chambres près de la mer

Située au cœur de la Dalmatie, dans la célèbre destination touristique de Rogoznica, cette villa est essentiellement un petit hôtel familial avec un penthouse, classé 4 étoiles.

 

Avec son orientation est-sud-ouest et sa vue sur la mer et les îles, la propriété bénéficie du soleil tout au long de la journée. Elle est totalement indépendante en énergie, équipée de sa propre centrale solaire, de panneaux solaires tubulaires pour l’eau chaude et d’une pompe à chaleur de 8,8 kW. L’ensemble de la villa est sous surveillance vidéo.

 

La villa s’étend sur cinq étages :
– **Sous-sol :** Un grand garage souterrain avec 10 places de parking, plus un espace de stationnement extérieur supplémentaire pour une plus grande camionnette. Il y a également un espace de rangement séparé, un atelier avec outils et une salle des machines dédiée à la piscine extérieure.

 

– **Rez-de-chaussée :** Quatre chambres doubles entièrement équipées (meublées, climatisées, ventilateurs de plafond, télévision par satellite et réfrigérateurs) avec salle de bains privative, un hall d’entrée et un balcon ou une terrasse/véranda. Cet étage comprend également une salle de petit-déjeuner avec une véranda devant, pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes, ainsi qu’une cuisine professionnelle en acier inoxydable entièrement équipée d’appareils et d’ustensiles.

 

– **Premier étage :** Cinq chambres doubles entièrement équipées (meublées, climatisées, télévision par satellite, réfrigérateurs) avec salle de bains privative, un hall d’entrée et chacune avec un balcon spacieux offrant une vue sur la mer.

 

– **Deuxième étage :** Un penthouse de 110 m², comprenant deux chambres, une salle de bains, un salon et une cuisine. L’espace est entièrement climatisé, avec des ventilateurs de plafond, un chauffage au sol et de vastes terrasses et balcons dépassant 55 m². Le penthouse est conçu pour vivre toute l’année. De plus, une partie séparée du deuxième étage abrite une chambre double entièrement équipée (climatisation, ventilateur de plafond, réfrigérateur, armoire, salle de bain) destinée au personnel. Cet étage comprend également une buanderie, un local à linge et une buanderie séparée.

 

– **Dernier étage (3e étage – 5e niveau) :** Une spacieuse terrasse ouverte sur le toit de 125 m² avec une vue imprenable à 360° sur la mer, les îles et les collines environnantes. Le toit abrite la centrale solaire, des panneaux solaires pour l’eau chaude, 2x TV satellite, des unités de climatisation extérieures et une pompe à chaleur de 9 kW.

 

La villa est construite comme une propriété indépendante en énergie et à faible consommation d’énergie, équipée d’un système solaire pour l’eau chaude, d’un chauffage au sol, d’une pompe à chaleur, d’une climatisation à onduleur, etc. Elle détient un certificat énergétique A+.

 

Construite entièrement en béton armé, les matériaux utilisés comprennent le marbre, la pierre, le granit, le bois naturel et le verre. L’intérieur est réalisé sur mesure à la main à partir de matériaux naturels. Tous les étages sont reliés par un ascenseur professionnel pouvant accueillir 8 personnes.

 

Devant la villa se trouve une grande piscine extérieure (environ 60 m²) d’une profondeur de 2 mètres, entourée d’une spacieuse terrasse ensoleillée de plus de 150 m². La terrasse ensoleillée est dotée d’un ombrage de conception architecturale, de chaises longues, de meubles de jardin et d’une douche extérieure.

 

Convient à un usage privé et commercial.

 

Le prix de vente comprend la propriété entièrement équipée de meubles modernes, d’appareils électroménagers, de literie, de vaisselle et de tous les autres articles nécessaires au fonctionnement régulier et à la vie à l’année dans la villa.