Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Kroatien – Alles, was Sie wissen müssen

Blog aktualisiert am 10. April 2026.

Um unser Budget beim Kauf einer Immobilie in Kroatien richtig planen zu können, müssen wir jede Art von Steuer und Gebühr kennen. Zu den wichtigsten Kosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer bei Neubauten, Notar- und Rechtskosten sowie Gebühren für die Eigentumsregistrierung.

In bestimmten Fällen wird eine Kapitalertragssteuer fällig, wenn dieselbe Immobilie innerhalb von zwei Jahren weiterverkauft wird.

Damit der gesamte Prozess mit möglichst wenigen Komplikationen und Überraschungen verläuft, empfiehlt es sich, eine renommierte Immobilienagentur zu beauftragen.

Was ist die Grunderwerbsteuer und wer muss sie zahlen?

Die Grunderwerbsteuer ist eine Pflichtsteuer, die der Käufer beim Kauf einer Immobilie zahlt oder die bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie (Grundstück, Haus oder Wohnung) fällig wird. Sie wird auf Grundlage des Kaufpreises oder des geschätzten Marktwerts der Immobilie berechnet.

Die Grunderwerbsteuer entfällt bei Vermögensaufteilung (z. B. Scheidung), Erbschaft oder Schenkung unter nahen Verwandten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2025 und 2026?

Die Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 2025 und 2026 insgesamt 3 % des Immobilienwerts. Sie wird auf den Marktwert berechnet und nicht auf den im Kaufvertrag angegebenen Preis.

Beträgt der geschätzte Wert der Immobilie 1.000.000 €, beläuft sich die Grunderwerbsteuer auf 30.000 €.

Die Steuerverwaltung hat das Recht, den Marktwert der Immobilie zu bewerten, und es kann vorkommen, dass dieser höher ist als der vertraglich vereinbarte Preis. In diesem Fall wird die Steuer auf den höheren, geschätzten Betrag berechnet.

Was ist die Mehrwertsteuer und wann wird sie beim Immobilienkauf angewendet?

Die Mehrwertsteuer beim Immobilienkauf kommt in bestimmten Situationen zur Anwendung. Wenn der Käufer eine Immobilie von einem Bauträger erwirbt, der im Mehrwertsteuersystem registriert ist, ist die Mehrwertsteuer im Preis enthalten und der Käufer zahlt sie nicht gesondert.

Beträgt beispielsweise der Preis einer Neubauimmobilie eines Bauträgers 300.000 €, ist die Mehrwertsteuer in Höhe von 75.000 € bereits im Preis enthalten. In diesem Fall zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer, da sich die beiden Steuern gegenseitig ausschließen.

Erwirbt der Käufer eine Immobilie von einer Privatperson, die nicht im Mehrwertsteuersystem registriert ist, wird keine Mehrwertsteuer erhoben, aber der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Marktwerts der Immobilie.

Ausländische Käufer können unter bestimmten Bedingungen Immobilien in Kroatien erwerben. Steuerlich gelten für Ausländer grundsätzlich dieselben Regeln wie für inländische Käufer. Allerdings sollten ausländische Käufer auf administrative Verfahren achten, wie die Beschaffung der erforderlichen Dokumentation, die gründliche Überprüfung des Eigentums, den Grundbuchstand der Immobilie und mögliche Genehmigungen. Aus all diesen Gründen empfiehlt sich die Beauftragung einer Immobilienagentur.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf

Neben den Steuern fallen weitere administrative, rechtliche und finanzielle Kosten im Rahmen des Kaufprozesses an. Dazu gehören Notar- und Rechtskosten, Gebühren für die Grundbucheintragung sowie Bank- und Finanzierungskosten.

Notar- und Rechtskosten

Notar- und Rechtskosten beziehen sich auf die für einen rechtsgültigen Kauf erforderlichen Handlungen. Sie umfassen die Beglaubigung des Kaufvertrags, die Solemnisierung der Dokumente und die Ausstellung einer Tabellarischen Erklärung, die für die Eigentumsregistrierung erforderlich ist. Die Höhe dieser Kosten hängt von der Situation und dem Wert der Immobilie ab und bewegt sich von einigen Hundert bis zu einigen Tausend Euro.

Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch und Kataster

Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch und Kataster sind ein obligatorischer Schritt beim Kauf. Damit der Käufer formell rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie wird, muss er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden und diese Daten gegebenenfalls im Kataster abgleichen. Es empfiehlt sich außerdem, vor der eigentlichen Eintragung zu prüfen, ob die Immobilie frei von rechtlichen Belastungen ist. Diese Kosten umfassen Gerichtsgebühren und Verwaltungsgebühren. Sie sind in der Regel einzeln geringer als andere Kosten.

Bank- und Finanzierungskosten

Bank- und Finanzierungskosten beziehen sich auf den Immobilienkauf über einen Kredit. In diesem Fall sollte man mit Kreditbearbeitungskosten, Immobilienbewertung und Solemnisierung rechnen.

Bei der Planung eines Immobilienkaufs ist es wichtig, alle Bank- und Finanzierungskosten zu berücksichtigen, da sie die Gesamtkosten und das Budget des Käufers erheblich beeinflussen können. Es empfiehlt sich, eine gründliche Recherche durchzuführen und die Angebote verschiedener Banken zu vergleichen, um die günstigste Option zu wählen.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien umfasst mehr als nur den Kaufpreis, weshalb es wichtig ist, alle Steuern und zusätzlichen Kosten im Voraus zu kennen. Die wichtigste Steuer für die meisten Käufer ist die Grunderwerbsteuer von 3 %, während beim Kauf eines Neubaus von einem Bauträger die Mehrwertsteuer gilt, die bereits im Preis enthalten ist. Neben den Steuern spielen auch zusätzliche Kosten wie Notar- und Rechtskosten, Eigentumsregistrierung und eventuelle Bankkosten bei der Kreditfinanzierung eine wichtige Rolle.

Rechtzeitige Information und eine qualitativ hochwertige Budgetplanung können unangenehme Überraschungen verhindern und einen sichereren Kaufprozess ermöglichen. Insbesondere für ausländische Käufer oder komplexere Transaktionen empfiehlt es sich, Fachleute, Anwälte oder eine Immobilienagentur zu beauftragen, um Rechtssicherheit und die ordnungsgemäße Durchführung des gesamten Verfahrens zu gewährleisten.