Wie ausländische Staatsbürger in Kroatien ein Wohnungsbaudarlehen erhalten können

Seit Jahren ist Kroatien ein begehrtes Ziel für alle, die in Immobilien investieren möchten. Dank seiner natürlichen Schönheit, des günstigen und milden Klimas, des Lebensstils und insbesondere des Beitritts zur Eurozone und zum Schengen-Raum entscheiden sich viele Ausländer für den Kauf von Immobilien in Kroatien.

Im Folgenden sagen wir etwas zu den Bedingungen für den Immobilienkauf mittels Kredit für Ausländer in Kroatien.

Wer Immobilien kaufen kann und unter welchen Bedingungen

Immobilien in Kroatien können von ausländischen Staatsbürgern aus Ländern innerhalb der Europäischen Union sowie von Einwohnern von Ländern außerhalb der Europäischen Union erworben werden – jedoch zu unterschiedlichen Bedingungen.

Zwischen EU-Ausländern und kroatischen Staatsbürgern bestehen beim Immobilienkauf keine wesentlichen Unterschiede.

Ausländische Staatsbürger außerhalb der Europäischen Union beim Immobilienkauf in Kroatien müssen die Zustimmung des Justizministeriums einholen. Eine weitere Voraussetzung ist die Reziprozität, d. h. ob ein kroatischer Staatsbürger im betreffenden Nicht-EU-Land das gleiche Kaufrecht hat.

Andere ausländische Staatsbürger, für die keine Reziprozitätsregel besteht, haben kein Recht, Immobilien in Kroatien zu kaufen – außer als Unternehmen, die jedoch in Kroatien registriert sein müssen.

Vorbereitung der Unterlagen – Was im Voraus bereitzustellen ist

Die Unterlagen, die ein ausländischer Staatsbürger bei der Beantragung eines Kredits vorlegen muss, ähneln den Unterlagen, die die Bank von einem inländischen Staatsbürger verlangt.

Wichtig ist, ein Dokument zu beschaffen, das die Identität des Käufers bestätigt, z. B. Personalausweis oder Reisepass, außerdem eine Meldebescheinigung, Nachweise über persönliche Einkünfte (meist über Gehaltsabrechnungen), eine Kreditgeschichte aus dem Heimatland, einen Vorvertrag, eine Immobilienbewertung durch einen vereidigten Gutachter sowie einen Auszug aus dem Grundbuch.

Banken, die Hypothekendarlehen für Ausländer genehmigen

Nicht alle Banken vergeben Kredite an Ausländer. Zu den Banken, die diese Möglichkeit für ausländische Staatsbürger anbieten, zählen Privredna Banka Zagreb, Zagrebačka Banka, Erste Bank, Raiffeisen Bank und OTP. Die Bedingungen für die Kreditvergabe und die Zinssätze unterscheiden sich von Bank zu Bank, daher ist es vor der Kreditaufnahme wichtig, alle Optionen zu prüfen und die für einen selbst günstigste zu wählen.

Anträge können sowohl von Bürgern von EU-Ländern als auch von Nicht-EU-Bürgern gestellt werden; bei Letzteren dauert der Prozess jedoch in der Regel länger und ihre Kreditwürdigkeit wird detaillierter geprüft.

Kredite werden ausschließlich in der Währung des Landes gewährt, in dem sie ausgezahlt werden. Da Kroatien Mitglied der Eurozone ist, erhalten Antragsteller den Kredit in Euro.

Genehmigungsprozess – Schritt für Schritt zum Kredit

Nachdem man sich über Banken informiert hat, die Kredite an Ausländer vergeben, nimmt der Antragsteller Kontakt mit der ausgewählten Bank auf und erhält dort detaillierte und vollständige Informationen über Bedingungen, Zinssätze, Rückzahlungsfristen und erforderliche Unterlagen.

Oben haben wir über die erforderliche Dokumentation geschrieben, doch es ist wichtig zu betonen, dass alle Dokumente ins Kroatische übersetzt sein müssen.

Nach Eingang der Unterlagen analysiert die Bank die Kreditwürdigkeit des Antragstellers, d. h. sie beurteilt anhand der Gehaltsabrechnungen und Einkünfte, ob die Person kreditwürdig ist.

Anschließend folgt die Immobilienbewertung. Die Bank genehmigt in der Regel ein Darlehen von etwa 80 % des Immobilienwerts, bei ausländischen Staatsbürgern kommt es jedoch vor, dass die Bank nur 50 % oder 60 % des Wertes genehmigt. Danach erfolgt die Kreditgenehmigung mit klar definierten Bedingungen.

Kosten und Steuern für ausländische Käufer

Ausländische wie auch inländische Käufer können die Zahlung der Grunderwerbsteuer nicht vermeiden, die in Kroatien 3 % beträgt. Die Steuer fällt nicht an, wenn es sich um den Kauf eines Neubaus handelt, vorausgesetzt, der Bauträger ist im Mehrwertsteuersystem.

Die Grundsteuer, die die Steuer auf Ferienhäuser ersetzt hat, wird jährlich erhoben und von der lokalen Selbstverwaltung festgelegt.

Ausländische Immobilienkäufer in Kroatien sollten außerdem Kosten für Übersetzungen und Beglaubigungen, ggf. Währungsumrechnung, Kosten der Immobilienbewertung, Notargebühren, Grundbuchkosten und Ähnliches einkalkulieren.

Um Unklarheiten und Komplikationen zu vermeiden, wird ausländischen Immobilienkäufern in Kroatien dringend empfohlen, einen professionellen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der die Besonderheiten des Kaufprozesses im jeweiligen Land am besten kennt.

Fazit

Der Immobilienkauf auf Kredit in Kroatien ist für ausländische Staatsbürger möglich, erfordert jedoch zusätzliche Unterlagen und eine sorgfältige Vorbereitung – insbesondere für Personen außerhalb der Europäischen Union. Entscheidend sind der Vergleich der Bankkonditionen, eine vollständige und qualitativ hochwertige Dokumentation sowie die Berücksichtigung aller zusätzlichen Kosten. Um den Prozess zu vereinfachen und Komplikationen zu vermeiden, wird empfohlen, Fachleute aus der Immobilienbranche und juristische Berater einzubeziehen.