Appartements à vendre en Croatie
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Questions fréquemment posées
Oui. Les citoyens de l’UE/EEE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens hors UE doivent obtenir une confirmation de réciprocité et une autorisation du ministère de la Justice. Les étrangers peuvent également obtenir un prêt hypothécaire, avec des conditions variables selon la nationalité. Le contrat de vente peut être signé et authentifié à l’étranger (au consulat ou chez un notaire local, souvent avec apostille), puis soumis à l’enregistrement en Croatie.
Bien que le prix soit toujours exprimé en euros, les paiements depuis l’étranger peuvent être effectués dans d’autres devises, que la banque convertit automatiquement en euros au taux applicable. Il est essentiel que le vendeur reçoive le montant convenu, c’est pourquoi il est recommandé de consulter la banque à l’avance concernant les taux et éventuels frais.
L’obligation fiscale naît lors de la conclusion d’un contrat ou de toute autre transaction juridique portant sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le notaire est tenu, dans les 30 jours suivant la signature de l’acte de vente, d’en transmettre une copie à l’administration fiscale compétente en fonction de la localisation du bien. Après que l’administration fiscale a rendu sa décision fixant le montant de la taxe de mutation immobilière, le contribuable est tenu de s’acquitter de cette taxe dans les 15 jours suivant la date de notification de la décision.
Oui, il est possible de signer et d’authentifier un contrat de vente à l’étranger. Les citoyens croates peuvent le faire dans une représentation diplomatique croate, tandis que les étrangers le font devant un notaire local, souvent avec une apostille pour garantir sa validité en Croatie. Après authentification, le document est envoyé en Croatie pour être enregistré au registre foncier, avec les conseils et la coordination de Broker et de l’avocat.
L’acompte est un paiement anticipé effectué par l’acheteur lors de la réservation du bien, comme preuve d’intention sérieuse. En Croatie, il correspond généralement à environ 10 % du prix d’achat et est déduit du prix final de la propriété.
La taxe sur les transferts immobiliers en Croatie est de 3 % et est payée par l’acheteur, sauf dans le cas des nouvelles constructions soumises à la TVA. L’obligation fiscale naît à la signature du contrat, puis l’administration fiscale émet une décision à régler dans les 15 jours suivant sa réception. Le notaire transmet le contrat à l’administration fiscale, et Broker accompagne l’acheteur tout au long de la procédure.
Dans le cadre d'un échange immobilier, la taxe de mutation est de 3 %. Chaque partie à l'échange est considérée comme l'acquéreur du bien immobilier et doit donc s'acquitter d'une taxe de 3 % sur la valeur marchande estimée du bien acquis.
Les prix des appartements en Croatie varient en fonction de l'emplacement, de la taille et de la proximité de la côte. En moyenne, les prix varient entre 3 000 et 8 000 euros le mètre carré dans les régions populaires comme Dubrovnik, Split et l'Istrie. Les régions intérieures et les petites villes offrent souvent des options plus abordables, à partir de 1 500 euros le mètre carré.
Parmi les endroits les plus prisés pour l’achat d’un appartement en Croatie, les villes côtières et les régions touristiques se distinguent. Dubrovnik est une destination attrayante grâce à son patrimoine historique, son emplacement prestigieux et son marché touristique dynamique. Split séduit les acheteurs par ses infrastructures développées, son dynamisme et son mélange harmonieux d’architecture historique et moderne. L’Istrie est prisée par ceux qui recherchent le calme, la beauté de la nature et une qualité de vie élevée.