Kako pronaći idealan stan za vaše potrebe

Pronalazak idealnog stana za život najčešće zadaje glavobolju budućim kupcima. Gdje tražiti nekretninu, kome se obratiti, odraditi sve sami ili zatražiti pomoć – najčešća su pitanja koja postavljaju kupci nekretnine. Stoga vam donosimo nekoliko najbitnijih savjeta kako odlučiti i odabrati pravu opciju.

Definiranje vaših potreba i prioriteta

Prvi korak pri odabiru je posložiti prioritete kojima ćete se voditi kod odabira idealne nekretnine. Prioritet može biti lokacija stana ukoliko vam je bitna blizina određenih sadržaja, veličina i kvaliteta stana ili pak budžet. Kojim god kriterijem se vodili, potrebno je detaljno razmotriti sve navedene stavke kako bi se došlo do konačne odluke.

Razmotrite broj soba i kvadraturu

Jedan od najvažnijih kriterija pri odabiru idealnog stana za vaše potrebe je broj spavaćih soba koje su vam potrebne te kvadratura stana koja će vam osigurati komforan boravak. O ovom kriteriju je potrebno dobro razmisliti, posebice ako planirate u stanu provesti duži period. Zbog brzog ritma života i konstantih promjena, treba uzeti u obzir sve parametre koji utječu na odabir stana.

Odredite lokaciju i susjedstvo

Odabir mjesta u kojem želite stanovati ovisi uvelike o osobnim preferencijama te financijskim mogućnostima. Kada se bira susjedstvo, u obzir se uzima svrha kupnje stana – život ili pak investicija u vidu iznajmljivanja. Kod kupnje u svrhu urbanog života, potrebna je blizina što većeg broja sadržaja, dok se kod kupnje stana koji će se iznajmljivati u obzir uzimaju malo drugačiji kriteriji.

Razmišljanje o budućim planovima i potrebama

Kod odabira idealnog stana mora se voditi računa i o planovima za budućnost. Ono što je bitno u ovom trenutku, ne mora nužno biti od važnosti u nekom budućem periodu. Ukoliko se u stanu planira boraviti duži niz godina, potrebno je razmotriti i buduće potrebe kako kupljena nekretnina ne bi bila prikladna na neko kraće vrijeme već za dugi niz godina.

Istraživanje tržišta nekretnina

Prilikom istraživanja tržišta nekretnina, od velike pomoći je obraćanje agenciji za nekretnine koja je već upoznata s ponudom stanova na tržištu. Stručnjaci za nekretnine poznaju tržište mnogo bolje i kvalitetnije i upoznati su s aktualnom ponudom te prednostima i nedostacima aktualnih stanova.

Gdje pronaći najnovije ponude stanova

U današnje vrijeme je moguće pronaći najnoviju ponudu stanova na različitim internetskim platformama, od web stranica agencija za nekretnine, online oglasnika pa do društvenih mreža koje u današnje vrijeme zauzimaju veliku važnost u modernom svijetu.

Prednosti korištenja online platformi za nekretnine

Od velike važnosti su upravo online stranice na kojima se cjelokupna ponuda nekretnina može pretraživati iz udobnosti vlastitog doma. U samo par klikova možete doći do svih informacija vezanih uz određeni objekt te odlučiti koje nekretnine odgovaraju vašim kriterijima za svakodnevno življenje ili u vidu investicije.

Pregledavanje i procjena nekretnina

Nakon što ste odabrali idealnu lokaciju i sada birate između nekoliko stanova, potrebno je obratiti pozornost na kvalitetu pojedine nekretnine te njene prednosti i mane. Neke značajke su vidljive odmah pri prvom razgledavanju, ali na neke stvari treba pomnije obratiti pažnju kako se određene mane ne bi pokazale naknadno.

Na što obratiti pažnju prilikom obilaska stana

Prilikom obilaska stana važno je obratiti pozornost na sve tehničke specifikacije stana koje bi mogle biti pogodnost odnosno mana prilikom njegovog svakodnevnog korištenja – veličina stambene zgrade, kat na kojem se stan nalazi, dostupnost parkinga, orijentacija stana, dizalo, raspored prostorija u stanu…

Kako procijeniti kvalitetu zgrade i stanova

Kvaliteta zgrade i stana je vidljiva već u estetskim značajkama i lako je prepoznatljiva. Ono na što najviše treba obratiti pažnju su prisutnost vlage te pukotine. Srećom, ovi nedostaci vidljivi su golim okom i lako se mogu provjeriti kako bi se uvidjelo radi li se o estetskoj mani ili ozbiljnijem nedostatku.

Postavljanje budžeta i financijskih uvjeta

Financiranje je moguće iz vlastitih sredstava ili pak putem kreditiranja koje pružaju banke. Ako se stan financira putem kredita, potrebno je pronaći banku koja pruža za vas najpovoljnije uvjete. Svakako je poželjno voditi računa o ciklusima tijekom kojih cijene nekretnina rastu i padaju, te kamatnim stopama koje se mijenjaju sukladno.

Kako izračunati maksimalan budžet za stan

Budžet za kupovinu stana se može najlakše odrediti uzimajući u obzir prosječnu cijenu po m² u nekom kvartu te uspoređujući prednosti i mane pojedinog stana koji utječu na porast odnosno sniženje cijene. I u ovom dijelu je agencija od velike pomoći sa svojim savjetima utemeljenima na dugogodišnjem iskustvu.

Uzimanje u obzir dodatnih troškova

Od dodatnih troškova kod kupovine stana postoji trošak agencijske provizije koji obuhvaća odvjetničke troškove, prevoditeljske troškove te usluge agencije i trošak poreza na promet nekretnina. U kalkulaciju dodatnih troškova je ponekad potrebno uračunati i renovaciju ako je stan koji se kupuje starije gradnje ili jednostavno zahtijeva adaptaciju i preuređenje.

Nakon što ste prošli sve ove korake, spremni ste krenuti u realizaciju kupnje idealnog stana za vaše potrebe.