Jak najít ideální byt pro vaše potřeby

Nalezení ideálního bytu k bydlení často způsobuje budoucím kupujícím bolesti hlavy. Kde hledat nemovitost, na koho se obrátit, zvládnout vše sami nebo požádat o pomoc – to jsou nejčastější otázky, které si kupující nemovitostí kladou. Proto vám přinášíme několik nejdůležitějších rad, jak se rozhodnout a vybrat tu správnou možnost.

Definování vašich potřeb a priorit

Prvním krokem při výběru je stanovení priorit, kterými se budete řídit při výběru ideální nemovitosti. Prioritou může být lokalita bytu, pokud je pro vás důležitá blízkost určitých služeb, velikost a kvalita bytu, nebo rozpočet. Ať už se řídíte jakýmkoli kritériem, je nutné podrobně zvážit všechny uvedené body, aby bylo možné učinit konečné rozhodnutí.

Zvažte počet pokojů a rozlohu

Jedním z nejdůležitějších kritérií při výběru ideálního bytu pro vaše potřeby je počet ložnic, které potřebujete, a rozloha bytu, která vám zajistí pohodlné bydlení. Toto kritérium je třeba důkladně promyslet, zejména pokud plánujete v bytě strávit delší dobu. Vzhledem k rychlému životnímu tempu a neustálým změnám je třeba vzít v úvahu všechny parametry, které ovlivňují výběr bytu.

Určete lokalitu a sousedství

Volba místa, kde chcete bydlet, do značné míry závisí na osobních preferencích a finančních možnostech. Při výběru sousedství je třeba zohlednit účel koupě bytu – zda k bydlení nebo jako investici k pronájmu. Při koupi pro městský život je důležitá blízkost co největšího počtu služeb, zatímco u bytu určeného k pronájmu se používají trochu jiná kritéria.

Myslete na budoucí plány a potřeby

Při výběru ideálního bytu je třeba myslet i na plány do budoucna. To, co je důležité v tuto chvíli, nemusí být nezbytně důležité v budoucnu. Pokud plánujete v bytě bydlet mnoho let, je třeba zvážit i budoucí potřeby, aby zakoupená nemovitost nebyla vhodná jen na krátkou dobu, ale na mnoho let dopředu.

Zkoumání trhu s nemovitostmi

Při zkoumání trhu s nemovitostmi je velkou pomocí obrátit se na realitní kancelář, která je již obeznámena s nabídkou bytů na trhu. Realitní odborníci znají trh mnohem lépe a kvalitněji a jsou obeznámeni s aktuální nabídkou a také s výhodami a nevýhodami aktuálních bytů.

Kde najít nejnovější nabídky bytů

V dnešní době je možné najít nejnovější nabídky bytů na různých internetových platformách, od webových stránek realitních agentur, online inzerátů až po sociální sítě, které dnes hrají významnou roli v moderním světě.

Výhody používání online realitních platforem

Velmi důležité jsou právě online stránky, kde lze kompletní nabídku nemovitostí procházet z pohodlí domova. Jen pár kliknutími se dostanete ke všem informacím o konkrétním objektu a rozhodnete, které nemovitosti splňují vaše kritéria pro každodenní život nebo investici.

Prohlídka a hodnocení nemovitostí

Jakmile jste si vybrali ideální lokalitu a nyní vybíráte mezi několika byty, je třeba věnovat pozornost kvalitě jednotlivých nemovitostí a jejich výhodám a nevýhodám. Některé vlastnosti jsou viditelné hned při první prohlídce, ale některé věci vyžadují větší pozornost, aby se určité nedostatky neprojevily až později.

Na co si dát pozor při prohlídce bytu

Při prohlídce bytu je důležité věnovat pozornost všem technickým specifikacím bytu, které by mohly být výhodou nebo nevýhodou při jeho každodenním užívání – velikost bytového domu, patro, ve kterém se byt nachází, dostupnost parkoviště, orientace bytu, výtah, dispozice místností v bytě…

Jak zhodnotit kvalitu budovy a bytů

Kvalita budovy a bytu je viditelná už v estetických vlastnostech a snadno rozpoznatelná. Největší pozornost je třeba věnovat vlhkosti a prasklinám. Naštěstí jsou tyto nedostatky viditelné pouhým okem a snadno se dají zkontrolovat, aby bylo jasné, zda se jedná o estetickou vadu nebo vážnější problém.

Nastavení rozpočtu a finančních podmínek

Financování je možné z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru poskytovaného bankami. Pokud je byt financován prostřednictvím úvěru, je třeba najít banku, která vám nabídne nejvýhodnější podmínky. Je určitě vhodné sledovat cykly, během nichž ceny nemovitostí rostou a klesají, a úrokové sazby, které se podle toho mění.

Jak vypočítat maximální rozpočet na byt

Rozpočet na koupi bytu lze nejsnáze stanovit s ohledem na průměrnou cenu za m² v určité čtvrti a porovnáním výhod a nevýhod jednotlivých bytů, které ovlivňují nárůst nebo snížení ceny. I v tomto ohledu je realitní kancelář velmi nápomocná díky svým radám založeným na dlouholetých zkušenostech.

Zohlednění dalších nákladů

Mezi dodatečné náklady při koupi bytu patří provize realitní kanceláře, která zahrnuje advokátní poplatky, překladatelské poplatky, služby agentury a daň z převodu nemovitostí. Do kalkulace dodatečných nákladů je někdy třeba zahrnout i renovaci, pokud je kupovaný byt starší nebo jednoduše vyžaduje úpravy a rekonstrukci.

Po absolvování všech těchto kroků jste připraveni realizovat koupi ideálního bytu pro vaše potřeby.