Kuće i vile u novogradnji na prodaju u Rogoznici
Novogradnja kuća i vila u Rogoznici obuhvaća raznoliku ponudu, a većina dolazi s bazenom i pogledom na more. Dobar dio ovih projekata spada u premium segment, pa ako vas zanimaju upravo takve nekretnine, pogledajte i luksuzne nekretnine u Rogoznici na prodaju.
Ono što kupce posebno privlači jest činjenica da se radi o gotovim objektima bez potrebe za adaptacijom. Useljive vile s uređenim okućnicama, kvalitetnim materijalima i promišljenim tlocrtima nude visoku razinu komfora i funkcionalnosti. Lokacija je mirna, ali dovoljno blizu Šibenika i Splita za sve svakodnevne potrebe.
Za širi pregled ponude, pogledajte sve nekretnine u Rogoznici, a za detaljniji izbor kuća i vila tu je i ponuda kuća u Rogoznici.
Rezultati pretrage
13-24 od 34 nekretnine
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Angažiranje odvjetnika pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj nije obavezno, ali je vrlo preporučljivo, osobito kod složenijih slučajeva ili stranih kupaca. Broker osigurava potpunu pravnu podršku kroz pregled dokumentacije, pripremu ugovora i koordinaciju s javnim bilježnikom, dok konačnu pravnu verifikaciju uvijek provodi ovlašteni odvjetnik ili bilježnik kako bi transakcija bila sigurna i uredna.
Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj obično traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o urednosti dokumentacije, statusu kupca i potrebnim ovjerama. Domaći kupci u jednostavnim slučajevima kupnju mogu završiti vrlo brzo, dok kupcima izvan EU/EEA proces može potrajati dulje zbog dodatnih odobrenja. Broker daje precizan vremenski okvir nakon uvida u dokumentaciju.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Da, od 1. siječnja 2025. postoji godišnji porez na nekretnine koji je zamijenio komunalnu naknadu. Iznos se obračunava prema korisnoj površini nekretnine, a grad ili općina određuje stopu po kvadratnom metru, u rasponu od 0,60 do 8,00 eura godišnje. Ako lokalna samouprava ne donese odluku, primjenjuje se najniža zakonska stopa.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj obično uključuje odabir i rezervaciju nekretnine (predugovor + kapara), pravnu provjeru dokumentacije, potpis kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika, uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama i plaćanje poreza na promet nekretnina (3%, osim kod novogradnje s PDV-om). Broker vodi kupca kroz cijeli proces, osiguravajući pravnu sigurnost i jednostavnost transakcije.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.