Руководство: Энергетический сертификат — юридическое обязательство при покупке и продаже недвижимости в Хорватии

Больше, чем просто вид на море и привлекательная площадь — энергоэффективность стала одним из важнейших факторов при покупке недвижимости в Далмации. Независимо от того, продаете ли вы, покупаете или сдаете в аренду в Хорватии, энергетический сертификат является обязательным юридическим документом.

Хотя это звучит как еще один утомительный бюрократический шаг, в этом руководстве наша команда шаг за шагом объясняет, что он на самом деле означает, кто за него платит и как он напрямую влияет на стоимость вашей инвестиции на хорватском побережье.

Что такое энергетический сертификат и что нужно для его получения?

Проще говоря, это своего рода «удостоверение личности» здания. Он отображает энергетические характеристики объекта, данные о технических системах и относит недвижимость к определенному классу энергоэффективности по шкале от A+ (самый эффективный) до G (наименее эффективный).

• Кто выдает энергетический сертификат: Этот документ не может быть составлен кем угодно. Он выдается исключительно уполномоченным лицом по энергетической сертификации, то есть лицензированным инженером, имеющим разрешение компетентного Хорватского министерства территориального планирования, строительства и государственного имущества. Сертификат выдается в электронном виде после тщательного энергетического аудита.
• Что необходимо для энергетического сертификата: В зависимости от самого объекта вам придется собрать и подготовить доступную проектную документацию. Сюда входят архитектурные планы, данные о площадях, конструкции, встроенных материалах, изоляции, системах отопления/охлаждения, а также использовании возобновляемых источников энергии.

Не знаете, с чего начать работу с хорватскими документами? Не волнуйтесь, наша команда может порекомендовать оперативных и сертифицированных специалистов из нашей локальной сети.

Когда сертификат обязателен: Энергетический сертификат для квартиры или дома?

При продаже и туристической аренде

Хорватский Закон об энергоэффективности зданий очень строг и четок. Любая продаваемая недвижимость (или ее часть) площадью более 50 м2 должна иметь действующий сертификат (который обычно действителен 10 лет) — и это должно быть сделано до подписания договора и даже до начала рекламы в СМИ!

Кроме того, важно подчеркнуть, что наличие сертификата является требованием закона для всех арендодателей в Хорватии, как тех, кто занимается долгосрочной арендой, так и тех, кто сдает жилье туристам. Исключения редки и в основном касаются отдельно стоящих зданий площадью менее 50 м2.

Особенности: Энергетический сертификат для старых домов и исторических зданий

Закон распространяется и на старые постройки. Таким образом, энергетический сертификат для старых домов (в том числе построенных до 1968 года) и аутентичных далматинских каменных домов также обязателен. Из-за своего возраста и отсутствия современной изоляции они часто получают более низкий класс энергоэффективности.

Исключения в основном делаются для особо охраняемых объектов культурного наследия, где вмешательства по энергетической реконструкции могут разрушить их визуальную идентичность, но даже в таких случаях статус недвижимости необходимо проверять отдельно. (Подробнее об особенностях таких объектов читайте в нашей статье: Секрет успешной реконструкции старых каменных домов в Далмации).

Кто оплачивает выдачу и какова цена сертификата?

Ответ предельно прост: продавец (или арендодатель) недвижимости всегда обязан получить этот документ и полностью несет расходы на его оформление.

Когда речь заходит о цене энергетического сертификата в Хорватии, единой и фиксированной суммы не существует. Цена зависит от ряда параметров: метража, сложности здания и установленных технических систем. Оформить энергетический сертификат на квартиру площадью 60 квадратных метров — это не то же самое, что сделать энергетический сертификат на дом, то есть на большую роскошную виллу с бассейном, где сам энергетический аудит значительно сложнее. Поэтому смету всегда нужно запрашивать для каждого объекта индивидуально.

Как проверить, есть ли у здания энергетический сертификат?

Как покупатель, вы имеете абсолютное право потребовать этот документ для ознакомления перед подписанием предварительного или основного договора. Если вы покупаете квартиру, вы также можете запросить документы у представителя совладельцев здания.

Хотите узнать, как проверить, есть ли у здания энергетический сертификат? Хорватское министерство ведет реестр всех выданных документов. Вы можете легко проверить данные онлайн через Информационную систему энергетических сертификатов (IEC), которая является частью национальной системы eNekretnine (eНедвижимость).

При работе с нами наша команда от вашего имени проводит административную и юридическую проверку подлинности документов, включая проверку классов энергоэффективности.

Как класс энергоэффективности влияет на цену продажи недвижимости на побережье?

Энергетический сертификат дает покупателю очень точный ответ на вопрос, во сколько на самом деле обойдется проживание в этой недвижимости. Это особенно заметно среди иностранных покупателей (в частности, из региона DACH — Германии, Австрии, Швейцарии), которые крайне чувствительны к расходам на энергию и коммунальные услуги.

На хорватском побережье зимой в доме должно быть тепло, несмотря на сильный ветер «бура», а летом кондиционер часто работает часами каждый день.

• Высокий класс энергоэффективности (A, A+): Означает качественную теплоизоляцию, первоклассные окна и двери, а также современные системы отопления и охлаждения. Такая недвижимость гораздо легче и быстрее находит покупателя и сохраняет более высокую цену. Отличным примером такой эффективности является наше эксклюзивное предложение новостроек.
• Более низкий класс энергоэффективности (E, F, G): Автоматически подсказывает покупателю необходимость серьезных будущих инвестиций (например, установка новых окон или ремонт фасада). Покупатели часто используют этот аргумент, чтобы обоснованно требовать снижения покупной цены.

Чтобы сохранить энергетическую и рыночную стоимость вашей инвестиции даже после покупки, необходимо регулярное профессиональное обслуживание. Узнайте больше об этом в нашем блоге: Обслуживание недвижимости в Далмации: Что включает профессиональный Property Management и сколько стоит.

Вывод: Ваша сделка с чистыми документами в надежных руках

Энергетический сертификат нужен не только для того, чтобы выполнить правовую норму и избежать высоких финансовых штрафов от Государственной инспекции Хорватии. Это полезный инструмент, который дает покупателю безопасность и возможность принять обоснованное решение, а вам как продавцу (если у вас высокий класс) — аргумент в пользу более высокой цены на недвижимость.

С агентством Broker.hr вам не нужно беспокоиться о местной бюрократии. Наша команда тщательно проверяет всю техническую документацию еще до того, как мы включим недвижимость в наше предложение.

Если вы продаете недвижимость, свяжитесь с нами для оценки, и наша команда поможет вам проверить бумаги и подготовить документацию для рынка. Если вы покупаете, изучите наши проверенные предложения и инвестируйте абсолютно беззаботно!