Секрет успешной реконструкции старых каменных домов в Далмации

История традиционного далматинского дома — история больше, чем сама архитектура. Далматинский каменный дом – это картина сосуществования далматинца и суровой природы, символ жизненной силы и упорства. 

Стиль, о котором пойдет речь, называется далматинско-средиземноморским, и он характерен как для прибрежных городов, так и для глубинки и островов. Развитие этого типа строительства можно проследить с XVIII века до конца Второй мировой войны, когда от него постепенно отказывались из-за использования новых строительных материалов.

Кроме того, во время последовавшей быстрой урбанизации деревни обезлюдели, традиционные каменные дома остались на произвол времени. Их повторное открытие произошло в результате популяризации сельского туризма, и они стали узнаваемы как потенциальные.

Первый шаг – оценка состояния недвижимости

В 2015 году Министерство туризма выпустило руководство по реконструкции и повышению туристической ценности традиционного далматинского каменного дома в рамках программы развития сельского туризма. Этот факт свидетельствует о том, что каменный дом является важной частью культурного наследия и что его возрождение представляет национальный интерес. 

Чтобы сохранить аутентичность конструкции, при ремонте важно уделить внимание каждой детали. Однако, прежде чем приступить к фактическому ремонту, нам необходимо оценить состояние недвижимости. Первое, что нам нужно проверить – это фундамент. В далматинских каменных домах фундамент обычно хороший.

После закладки фундамента важно проверить качество стен, прежде всего их прочность и устойчивость.  

Распространенной проблемой старых каменных домов является влага, возникающая из-за отсутствия гидроизоляционных материалов, из-за чего она часто поднимается от фундамента по стенам. Эта проблема присутствует в большинстве старых домов, и разница очевидна только в масштабах вовлеченности.

Недвижимость в Хорватии необходимо учитывать оригинальные материалы, из которых построен дом и рассматривать возможность их замены. Здесь речь прежде всего идет о дереве как строительном материале, который использовался в старых домах для покрытия полов и в качестве балок для поднятия крыш. Также следует учитывать возможность замены камня, если он со временем изнашивается.

Также важно оценить состояние установок, если они установлены в доме, и рассмотреть возможность их полной замены, учитывая, что зачастую это старые и ветхие системы.

Правовые аспекты ремонта – что нужно знать?

Старые каменные дома формируют идентичность региона, особенно в таких исторически важных районах, как Трогир и Сплит, поэтому к их обновлению следует подходить внимательно и в соответствии с законодательством.

Любые изменения на территории должны осуществляться в соответствии с положениями специальных законов, прежде всего, если это касается вмешательств на территориях, охраняемых как культурные ценности.

Если речь идет о восстановлении культурного объекта, требуется одобрение компетентного органа по консервации. Чтобы отступить от некоторых требований при ремонте, необходимо получить согласие Министерства. 

Строительство в сельской местности Хорватии регулируется пространственными планами, а не высшими инстанциями, как это имеет место в некоторых других странах и регионах. Это одна из причин большого количества плохо выполненных ремонтов старых далматинских домов.

Выбор правильных материалов для создания аутентичности

Старые далматинские каменные дома характеризуются адаптацией к окружающей среде и использованием натуральных материалов, прежде всего камня и дерева. Учитывая использование природных материалов, эти дома часто считаются примером экологического строительства.

Их стиль развивался на протяжении веков – от горшка до дворянского дома; однако они всегда оставались верны камню и дереву. Стены более примитивных и старых домов не были связаны штукатуркой, а камень был плохо обработан и неровен. На более поздних стадиях развития штукатурку изготавливали из песка или извести, смешанных с водой, с примесью красной земли. Крышу покрывали кадками или каменными плитами, которые добывались из местного кофе и не требовали специальной обработки.

Камень, как строительный материал, чрезвычайно прочен и долговечен, легко доступен и прекрасно отражает непрерывность и связь с окружающей средой. С другой стороны, использование дерева привносит в пространство естественную теплоту и комфорт, делая проживание в нем приятным.

Далматинские дома с маленькими окнами и толстыми стенами обеспечивали удобство проживания в зимние и летние месяцы.

Как адаптировать старые каменные дома к современному образу жизни – сочетание традиций и современности

При ремонте старого каменного дома приоритетом должно быть сохранение аутентичности и соответствие функциональности этой аутентичности. Хотя у нас есть возможность возродить часть истории, мы должны осознавать, что реконструируемое нами помещение превращает его не в музей, а в пространство для повседневного проживания и проживания.

Традиционные каменные дома имели расположение этажей и комнат, соответствовавшее образу жизни того времени, в котором они жили  создания и которое отвечало потребностям своих арендаторов. Так, например, на первом этаже располагались трактиры, на первом – комнаты, на последнем – кухня. такое расположение можно увидеть во многих каменных домах, выставленных на продажу в Омиш и Примоштен.

Поэтому планировка комнат и этажей будет адаптирована к нашим собственным потребностям и перераспределена по нашему усмотрению.

Мы сохраняем аутентичность интерьера, выделяя два ключевых элемента, которыми, как мы уже неоднократно упоминали, являются камень и дерево. В качестве оригинального элемента внутри помещения рекомендуется выделить деревянные балки, а также каменные стены полностью или частично. С деревянными элементами следует обращаться согласно их состоянию, при необходимости заменять. Камень необходимо очистить от пыли и патины, накопившейся на нем десятилетиями.

Добавить нотку современности можно с помощью современного освещения, которое элегантно и ненавязчиво впишется в пространство. Аналогично, современность и традиционность можно подчеркнуть с помощью концепции открытой планировки, которая объединит кухню, столовую и гостиную. Таким образом мы создадим плавное и воздушное пространство, адаптированное к современному человеку.

Сочетание классической мебели и современных технологий может стать идеальным выбором для этой комнаты, которую можно дополнить отреставрированными предметами мебели из массива дерева. Рекомендуем выделить каменную стену в гостиной, чему будет предшествовать тщательная уборка. Такая стена не только станет прекрасным обрамлением современной техники, но и в то же время расскажет историю дома.

Антикварные кухни с добавлением современного кухонного оборудования также хорошо впишутся в эту обстановку. При оформлении столовой мы предлагаем использовать деревянные материалы, например деревянный стол и стулья современного дизайна.

Рекомендуем использовать в интерьере нейтральные цвета, чтобы традиционные элементы получили полную выразительность, а пространство при этом приобрело свежесть и свет.

Самые распространенные ошибки при ремонте и как их избежать

Цель реконструкции не только вернуть жизнь дому, но и сохранить автохтонный экстерьер и адаптировать интерьер к автохтонному выражению. Чтобы ремонт прошел более успешно, важно обращать внимание на возможные ошибки до и во время выполнения работ. Главное — тщательно создать проект и руководствоваться им, уделить достаточно времени его созданию и медленно и тщательно реализовать все свои пожелания и замыслы.

Юридические аспекты ремонта не следует воспринимать как нечто само собой разумеющееся; правила и законы следует уважать, поскольку они созданы с учетом традиций. Необходимо инвестировать в отличных мастеров, особенно каменщиков, а также в хорошие материалы. Под хорошим материалом мы подразумеваем не только качественный, но желательно из того района, где расположен дом.

Ошибки, связанные с внутренней отделкой, заключаются в основном в загромождении пространства ненужным антиквариатом и несоответствии дизайна интерьера всей истории вокруг традиционного старинного дома.

При обновлении экстерьера последствия могут быть более серьезными, поскольку идентичность дома может быть нарушена путем изобретения традиции или ее «импортирования». По возможности избегайте окон из алюминия или ПВХ и других ненатуральных материалов, а также внедрения городских элементов в традиционную среду. 

Распространенной ошибкой является также неэстетично выполненная работа, например, затирка цементным раствором вместо известкового раствора. Иногда некачественно выполненные работы могут быть опасны – например, заливка железобетонной плиты на крышу может привести к растрескиванию статических стен.

Заключение

К реконструкции старых каменных домов в Далмации следует подходить с особым терпением и внимательностью. При ремонте требуется уважение к традициям, законам и особым правилам, чтобы не была нарушена эстетика и аутентичность.

От первоначальной оценки состояния объекта и выбора материалов до установки современных функций каждый шаг должен быть тщательно спланирован и выполнен с уважением к истории и местным обычаям.

Самые большие ошибки, которые могут произойти во время ремонта, такие как использование неподходящих материалов или несоблюдение культурных норм, могут серьезно подорвать индивидуальность дома и его ценность.

Если мы уделяем ремонту достаточно внимания, любви и времени, то получим уютный дом и продолжение длинного рассказа об истории семьи или региона.