En guide genom att hyra en lägenhet

Funderar du på att hyra en lägenhet? I så fall innehåller resten av texten all viktig information, samt en förenklad uthyrningsprocess.

Att hyra kan vara en spännande, men också lite stressande upplevelse, speciellt om du upplever det för första gången. Med tanke på allt vad uthyrning innebär behöver vi ofta professionell hjälp från de ekonomiska, juridiska och informationsmässiga aspekterna. Av denna anledning kommer vi att ta dig närmare hela processen nedan.

I den här omfattande guiden tar vi dig genom varje steg i att hyra en lägenhet – från budgetering och rundtur av potentiella bostäder, till att underteckna hyresavtalet och flytta in – för att säkerställa att du kan närma dig processen med tillförsikt och lätthet.

1. Förberedelse av lägenheten för uthyrning

För att göra det enklare att hyra en lägenhet, vägled dig av policyn om du skulle bo och bo i den lägenheten. Följaktligen bör lägenheten vara ren och snygg, redo för en ny hyresgäst som kommer att vilja bo i en sådan lägenhet så länge som möjligt. Möblerna ska varken vara de senaste eller dyraste, men de ska inte vara äldre än 20 år. Om de gamla möblerna håller bra kvalitet bör de renoveras eller helt enkelt bytas ut mot nya. Kontrollera att alla apparater fungerar som de ska och ta med dig privata och personliga saker. Oftast hyrs fullt möblerade lägenheter med alla vitvaror, men det är upp till Hyresgästen att tillhandahålla sängkläder, kök och andra förnödenheter.

2. De avtalsslutande parternas rättigheter och skyldigheter

Vid uthyrning av lägenhet finns en laglig skyldighet att teckna ett hyresavtal, där båda parters skyldigheter är tydligt definierade. Du ska inte ha något annat val eftersom du utsätter dig för bostadsotrygghet eller eventuell ekonomisk skada.

Hyresvärdens huvudsakliga skyldighet är betalning av hyresskatt, betalning av eventuell reserv och registrering av hyrestagarens bostadsort.

Hyresgästen är skyldig att betala den i förväg avtalade månadshyran varje månad, att betala övriga omkostnader, att varje månad skicka till hyresvärden kvitton på betalda räkningar samt att hålla lägenheten med en god värds uppmärksamhet. Hyresvärden får, med förhandsbesked till Hyresgästen, besiktiga lägenheten en gång i månaden eller mer sällan beroende på behov och förhållandet till Hyresgästen.

3. Attestering av hyresavtalet?

Vår rekommendation är att du definitivt får kontraktet attesterat av en notarie, men även ett kontrakt som bara är undertecknat är giltigt inför domstolen. En ytterligare säkerhet för Uthyraren är ett högtidligt kontrakt, där notarius publicus tar hand om kontraktets form, dess innehåll och intygar underskrifterna på detsamma.

En verkställighetsklausul ingår vanligtvis i sådana kontrakt, där vid utebliven betalning av el eller försenad betalning av hyra, verkställighetsförfarande kan inledas mot hyresgästen och vräkning kan begäras, allt utan att inleda domstolsförfarande.

4. Hur stort är depositionen och ska lägenheten vara försäkrad mot eventuella skador?

Praxis är att vid tecknande av hyresavtal ges en eller två månaders hyra som deposition, som kan användas vid bristande fullgörande av förpliktelser från kontraktet, i första hand utebliven betalning av el eller hyra, samt för ev. skador som orsakats lägenheten på grund av Hyresgästens vållande.

Om Hyresvärden bestämmer sig för att försäkra lägenheten så täcker det oftast skador från brand, jordbävning, inbrott och det går att försäkra lösöre i lägenheten.

Sådan försäkring täcks uteslutande av Uthyraren och Hyrestagaren kan eventuellt försäkra sitt eget lösöre som han tagit in i lägenheten och som har ett visst värde.

5. Uppsägning av kontrakt och uppsägningstid

Uthyraren kan säga upp avtalet inom 30 dagar genom att skicka en skriftlig varning till Hyrestagaren som inte uppfyller förpliktelserna enligt avtalet. Själva uppsägningen ska vara skriftlig och hyresgästen har 3 månader på sig att flytta ut.

Hyrestagaren har också rätt att säga upp avtalet på grund av ett brott från Uthyraren, och om avtalet ingås på obestämd tid, måste han meddela Uthyraren minst 3 månader i förväg.

Redo att börja hyra? Ta en titt på exklusiva hyra lägenhet kroatien som du kan flytta in i redan imorgon.