En guide genom att hyra en lägenhet

1. Förbered en lägenhet att hyra
För att göra det enklare att hyra en lägenhet, följ policyen om du skulle bo och bo i den lägenheten. Därför bör lägenheten vara ren och städad, redo för en ny hyresgäst som vill bo så länge som möjligt i en sådan lägenhet.
Möblerna bör inte vara de nyaste eller de dyraste men de ska inte vara äldre än 20 år. Gamla möbler bör renoveras om de är av god kvalitet eller ersättas med nya. Se till att alla apparater fungerar korrekt och ta med dig dina personliga föremål. Oftast hyrs våra lägenheter fullt möblerade med alla apparater, men det är upp till hyrestagaren att tillhandahålla linne, köksredskap och andra nödvändigheter.

2. Parternas rättigheter och skyldigheter
Vid hyra av en lägenhet finns det en laglig skyldighet att underteckna ett hyresavtal, vilket tydligt definierar båda parternas skyldigheter. Du borde inte ens ha ett andra val eftersom du utsätts för bostadens osäkerhet eller möjliga ekonomiska skador.
Hyresgästens huvudskyldighet är att betala hyreskatten, betala eventuell underhållsbyggnadsavgift och att deklarera hyresgästens bostad.
Hyresgästen är skyldig att betala den avtalade månatliga hyran, betala andra månadsverktyg, skicka till uthyraren månadsvis kvitton för de betalda räkningarna och att hålla lägenheten med uppmärksamhet från en bra värd. Hyresgästen får, med förhandsanmälan till hyresgästen, inspektera lägenheten en gång i månaden eller mindre, beroende på behov och förhållande med hyresgästen.

3. Att notisera hyresavtalet med en notarie eller inte?
Vår rekommendation är att se till att kontraktet är certifierat av en notarie, men ett självtecknat avtal är också giltigt vid en domstol. En extra säkerhet för leasegivaren är ett ”högtidligt” kontrakt där notarius tar hand om formen på kontraktet, innehållet och verifierar signaturerna på kontraktet.
Sådana kontrakt inkluderar vanligtvis en avskärmningsklausul där den, i händelse av utbetalning av verktyg eller försenad betalning av hyran, kan inleda verkställighetsförfaranden mot hyrestagaren och begära utvisning, allt utan att inleda rättsliga förfaranden.

4. Vad är insättningsbeloppet och bör lägenheten försäkras för eventuella skador?
Det är en praxis att ge en eller två månatliga hyror när man tecknar ett hyresavtal, som kan användas vid fall av kontrakt, främst underlåtenhet att betala omkostnader eller hyra, och för eventuella skador på lägenheten på grund av hyrestagarens fel .
Om hyresgästen väljer att försäkra lägenheten täcker den vanligtvis skador från brand, jordbävningar, inbrott och det är möjligt att försäkra lös egendom i lägenheten.
Sådan försäkring täcks enbart av leasegivaren och hyresgästen kan eventuellt försäkra sina egna lösningar som han har tagit in i lägenheten, och de har ett visst värde.

5. Hur beräknas hyreskatten?
Vid hyra av en lägenhet är hyresvärden skyldig att betala inkomstskatt på fastigheten. Fastighetsskatt ska betalas på hyresbeloppet minus 30% av utgifterna till 12%. Skattebeloppet beräknas med avgiftsbelastning till en skattesats som beror på den skattesats som föreskrivs för staden eller kommunen där leasegivaren har sin registrerade bostad.

Exempel på beräkning av fastighetsskatt:
Hyresbelopp: 2000,00 Kn
Inkomstskattegrund: 2000,00 – 30% = 1400 Kn
Inkomstskatt: 1400 X 12% = 168 Kn
Surtax på 15% (för staden Split): 168 X 15% = 25,2 Kn
Totalt: 193,2 Kn

6. Uppsägning av avtal och uppsägningstid
Hyresgästen kan säga upp avtalet inom 30 dagar genom att skicka ett skriftligt meddelande till hyrestagaren som inte uppfyller skyldigheterna enligt avtalet. Avbokningen i sig måste vara skriftlig och hyresgästen har en 3 månaders frist för utvisning.
Hyresgästen har också rätt att säga upp avtalet på grund av överträdelse av leasegivaren, och om avtalet ingås på obestämd tid måste hyresgästen meddela hyresgästen minst 3 månader i förväg.