Průvodce po pronájmu bytu

1. Připravte si byt k pronájmu
Chcete-li si pronajmout byt jednodušší, dodržujte zásady pokud byste v tomto bytě žili a zůstali. V souladu s tím by měl být byt čistý a uklizený, připravený pro nového nájemce, který bude chtít v takovém bytě zůstat co nejdéle.
Nábytek by neměl být nejnovější nebo nejdražší, ale neměl by být starší než 20 let. Starý nábytek by měl být renovován, pokud je kvalitní, nebo vyměněn za nový. Ujistěte se, že všechny spotřebiče správně fungují, a vezměte si své osobní věci s sebou. Nejčastěji jsou naše byty pronajaty plně vybavené všemi spotřebiči, ale je na nájemci, aby poskytl povlečení, kuchyňské náčiní a další potřeby.

2. Práva a povinnosti stran
Při pronájmu bytu existuje zákonná povinnost podepsat nájemní smlouvu, která jasně stanoví povinnosti obou stran. Neměli byste mít ani druhou možnost, protože jste vystaveni nejistotě bydlení nebo možnému poškození majetku.
Hlavní povinností pronajímatele je zaplatit leasingovou daň, zaplatit poplatek za údržbu budovy, pokud existuje, a prohlásit bydliště nájemce.
Nájemce je povinen platit dohodnutý měsíční nájem, platit poplatky za další měsíc, zasílat pronajímateli měsíční příjmy z placených účtů a udržovat byt s pozorností dobrého hostitele. Pronajímatel může, s předchozím oznámením nájemci, zkontrolovat byt jednou měsíčně nebo méně, v závislosti na potřebě a vztahu s nájemcem.

3. Chcete notářsky ověřit smlouvu o pronájmu s veřejným notářem nebo ne?
Doporučujeme zajistit, aby smlouva byla ověřena notářskou veřejností, ale smlouva podepsaná společností je rovněž platná před soudem. Dodatečnou jistotou pro pronajímatele je „slavnostní“ smlouva, ve které se notář stará o formu smlouvy, její obsah a ověří podpisy smlouvy.
Takové smlouvy obvykle obsahují ustanovení o uzavření trhu, pokud v případě nezaplacení pomůcek nebo opožděné platby nájemného může zahájit exekuční řízení proti nájemci a usilovat o vystěhování, a to vše bez zahájení soudního řízení.

4. Jaká je částka vkladu a měl by být byt pojištěn pro případné poškození?
Je obvyklé dávat jeden nebo dva měsíční nájemné při podpisu nájemní smlouvy, kterou lze použít v případě prodlení se smlouvou, především nezaplacení režijních nákladů nebo nájemného, ​​a za jakékoli škody způsobené bytu vinou nájemce .
Pokud se pronajímatel rozhodne pojistit byt, pak obvykle pokryje škody způsobené požárem, zemětřesením, vloupáním a je možné pojistit movitý majetek v bytě.
Takové pojištění je hrazeno výhradně pronajímatelem a nájemce může případně pojistit své movité věci, které přinesl do bytu, a mají určitou hodnotu.

5. Jak se vypočítává daň z pronájmu?
Při pronájmu bytu je pronajímatel povinen zaplatit daň z příjmu z nemovitosti. Daň z příjmu z majetku je splatná z částky nájemného sníženého o 30% výdajů se sazbou 12%. Výše daně se vypočítává pomocí daně z příjmu se sazbou, která závisí na sazbě předepsané pro město nebo obec, kde má pronajímatel sídlo.

Příklad výpočtu daně z nemovitosti:
Výše nájemného: 2000,00 Kn
Základ daně z příjmu: 2000,00 – 30% = 1400 Kn
Daň z příjmu: 1400 X 12% = 168 Kn
Surtax 15% (pro město Split): 168 X 15% = 25,2 Kn
Celkem: 193,2 Kn

6. Ukončení smlouvy a výpovědní lhůta
Pronajímatel může smlouvu zrušit do 30 dnů zasláním písemného oznámení nájemci, který nesplní povinnosti podle smlouvy. Zrušení samotné musí být písemné a nájemce má na vypovězení 3 měsíční lhůtu.
Pronajímatel má také právo ukončit smlouvu z důvodu porušení ze strany pronajímatele, a pokud je smlouva uzavřena na dobu neurčitou, musí nájemce tuto skutečnost oznámit pronajímateli nejméně 3 měsíce předem.