Průvodce po pronájmu bytu

Přemýšlíte o pronájmu bytu? Pokud ano, zbytek textu obsahuje všechny důležité informace a také zjednodušený proces pronájmu.

Pronájem může být vzrušující, ale také poněkud stresující zážitek, zvláště pokud jej zažíváte poprvé. Vzhledem k tomu, co všechno pronájem obnáší, často potřebujeme odbornou pomoc po stránce finanční, právní i informační. Z tohoto důvodu vám níže celý proces přiblížíme.

V tomto komplexním průvodci vás provedeme každým krokem pronájmu bytu – od sestavování rozpočtu a prohlídky potenciálních domů až po podepsání nájemní smlouvy a nastěhování – zajistíme, že k tomuto procesu budete moci přistupovat s důvěrou a lehkostí.

1. Příprava bytu k pronájmu

Chcete-li si usnadnit pronájem bytu, řiďte se zásadou, zda byste v tomto bytě bydleli a zůstali. Podle toho by měl být byt čistý a uklizený, připravený pro nového nájemníka, který bude chtít v takovém bytě zůstat co nejdéle. Nábytek by neměl být ani nejnovější, ani nejdražší, ale neměl by být starší 20 let. Pokud je starý nábytek kvalitní, měl by být renovován nebo jednoduše nahrazen novým. Zkontrolujte, zda všechny spotřebiče správně fungují, a vezměte si s sebou soukromé a osobní věci. Nejčastěji se pronajímají plně vybavené byty se všemi spotřebiči, ale je na nájemci, aby zajistil ložní prádlo, kuchyň a další nezbytnosti.

2. Práva a povinnosti smluvních stran

Při pronájmu bytu je zákonná povinnost podepsat nájemní smlouvu, kde jsou jasně definovány povinnosti obou stran. Neměli byste mít jinou možnost, protože se vystavujete nejistotě bydlení nebo možné finanční škodě.

Hlavní povinností pronajímatele je úhrada daně z pronájmu, úhrada případné rezervy a registrace místa bydliště nájemce.

Nájemce je povinen každý měsíc platit předem sjednané měsíční nájemné, platit ostatní režijní náklady, každý měsíc zasílat pronajímateli potvrzení o zaplacených účtech a udržovat byt s pozorností dobrého hostitele. Pronajímatel může po předchozím upozornění nájemce provést kontrolu bytu jednou měsíčně nebo i méně často, podle potřeby a vztahu s nájemcem.

3. Potvrzení nájemní smlouvy?

Naše doporučení je, abyste měli smlouvu určitě ověřenou notářem, ale před soudem je platná i pouze podepsaná smlouva. Dodatečnou jistotou pro pronajímatele je oficiální smlouva, kde notář pečuje o formu smlouvy, její obsah a osvědčuje na ní podpisy.

Exekuční doložka je obvykle obsažena v takových smlouvách, kdy v případě neplacení energií nebo pozdního placení nájemného lze proti nájemci zahájit exekuční řízení a domáhat se vyklizení, to vše bez zahájení soudního řízení.

4. Jaká je výše kauce a má být byt pojištěn proti případné škodě?

Praxe je taková, že při podpisu nájemní smlouvy je složeno jedno až dvouměsíční nájemné jako kauce, kterou lze využít v případě neplnění závazků ze smlouvy, především neplacení energií či nájemného a na případné škody způsobené v bytě vinou nájemce.

Pokud se pronajímatel rozhodne byt pojistit, pak většinou kryje škody vzniklé požárem, zemětřesením, vloupáním a je možné pojistit movité věci v bytě. Takové pojištění hradí výhradně pronajímatel a nájemce si případně může pojistit vlastní movité věci, které si do bytu vnesl a které mají určitou hodnotu.

5. Ukončení smlouvy a výpovědní lhůty

Pronajímatel může smlouvu zrušit do 30 dnů zasláním písemného upozornění nájemci, který neplní povinnosti ze smlouvy. Samotné zrušení musí být písemné a nájemce má 3 měsíce na vystěhování.

Nájemce má rovněž právo vypovědět smlouvu z důvodu porušení ze strany pronajímatele, a pokud je smlouva uzavřena na dobu neurčitou, musí to oznámit pronajímateli alespoň 3 měsíce předem.

Jste připraveni začít pronajímat? Podívejte se na exkluzivní pronájem domu v chorvatsko, do kterých se můžete nastěhovat již zítra.