En guide gjennom leie av leilighet

1. Forbered en leilighet til leie
For å gjøre det enklere å leie en leilighet, følg retningslinjene Hvis du vil bo og bo i den leiligheten. Følgelig skal leiligheten være ren og ryddig, klar for en ny leietaker som vil bo så lenge som mulig i en slik leilighet.
Møblene skal ikke være de nyeste eller de dyreste, men de skal ikke være eldre enn 20 år. Gamle møbler bør renoveres hvis de er av god kvalitet, eller erstattes med nye. Forsikre deg om at alle apparater fungerer som de skal, og ta dine personlige ting med deg. Oftest leies leilighetene våre fullt møblert med alle apparater, men det er opp til leietaker å skaffe sengetøy, kjøkkenutstyr og andre nødvendigheter.

2. Partenes rettigheter og plikter
Når du leier en leilighet, er det en juridisk plikt til å signere en leieavtale, som tydelig definerer forpliktelsene til begge parter. Du bør ikke engang ha et andre valg fordi du er utsatt for boligusikkerhet eller mulig økonomisk skade.
Utleiers hovedforpliktelse er å betale leieavgift, betale eventuelt vedlikeholdsgebyr og å erklære leietakers bolig.
Leietaker er forpliktet til å betale den avtalte månedlige husleien, å betale andre månedlige verktøy, til å sende til utleier månedlige kvitteringer på de betalte regningene og holde leiligheten med oppmerksomhet fra en god vert. Utleier kan med forhåndsvarsel til leietaker inspisere leiligheten en gang i måneden eller mindre, avhengig av behov og forhold til leietaker.

3. Å notariere leieavtalen med en offentlig notarius eller ikke?
Vår anbefaling er å sørge for at kontrakten er sertifisert av en notarius publicus, men en selvsignert kontrakt er også gyldig for en domstol. En ekstra sikkerhet for utleier er en «høytidelig» kontrakt der notarius tar seg av formen på kontrakten, innholdet og verifiserer underskriftene på kontrakten.
Slike kontrakter inkluderer vanligvis en utestengingsklausul der, i tilfelle manglende betaling av verktøy eller forsinket betaling av husleie, kan sette i gang tvangsfullbyrdelse mot leietaker og søke utkastelse, alt uten å innlede rettslige forhandlinger.

4. Hva er innskuddsbeløpet og skal leiligheten være forsikret for mulig skade?
Det er en praksis å gi en eller to månedlige husleier når du signerer en leieavtale, som kan brukes i tilfelle mislighold av kontrakten, først og fremst manglende betaling av overhead eller leie, og for eventuelle skader på leiligheten på grunn av leietakers feil .
Hvis utleier velger å forsikre leiligheten, dekker den vanligvis skade fra brann, jordskjelv, innbrudd og det er mulig å forsikre løsøre i leiligheten.
Slik forsikring dekkes utelukkende av utleier, og leietaker kan muligens forsikre sine egne løsøre som han har brakt inn i leiligheten, og de har en viss verdi.

5. Hvordan beregnes leieavgiften?
Ved leie av leilighet er utleier pliktig å betale inntektsskatt på eiendommen. Eiendomsskatt betales med leiebeløpet minus 30% av utgiftene til en sats på 12%. Skattebeløpet beregnes med surtaks til en sats som avhenger av den sats som er foreskrevet for byen eller kommunen der utleier har sin registrerte bolig.

Eksempel på beregning av eiendomsskatt:
Leiebeløp: 2000,00 Kn
Inntektsskattegrunnlag: 2000,00 – 30% = 1400 Kn
Inntektsskatt: 1400 X 12% = 168 Kn
Surtax på 15% (for byen Split): 168 X 15% = 25,2 Kn
Totalt: 193,2 Kn

6. Oppsigelse av kontrakt og oppsigelsestid
Utleier kan si opp kontrakten innen 30 dager ved å sende en skriftlig varsel til leietaker som ikke oppfyller forpliktelsene i henhold til kontrakten. Avbestillingen må være skriftlig og leietaker har en frist på 3 måneder til utkastelse.
Utleier har også rett til å si opp kontrakten på grunn av brudd fra utleier, og dersom kontrakten er inngått på ubestemt tid, må leietaker varsle utleier minst 3 måneder i forveien.