En guide gjennom leie av leilighet

Vurderer du å leie leilighet i kroatia? I så fall inneholder resten av teksten all viktig informasjon, samt en forenklet leieprosess.

Å leie kan være en spennende, men også litt stressende opplevelse, spesielt hvis du opplever det for første gang. Med tanke på alt utleie innebærer, trenger vi ofte profesjonell hjelp fra det økonomiske, juridiske og informasjonsmessige. Av denne grunn vil vi bringe deg nærmere hele prosessen nedenfor.

I denne omfattende guiden tar vi deg gjennom hvert trinn i å leie en leilighet – fra budsjettering og omvisning av potensielle boliger, til signering av leiekontrakten og innflytting – for å sikre at du kan nærme deg prosessen med selvtillit og letthet.

1. Klargjøring av leilighet for utleie

For å gjøre det lettere å leie en leilighet, la deg lede av retningslinjene om du vil bo og bo i den leiligheten. Derfor bør leiligheten være ren og ryddig, klar for en ny leietaker som ønsker å bo i en slik leilighet så lenge som mulig. Møblene skal verken være de nyeste eller de dyreste, men de bør ikke være eldre enn 20 år. Hvis de gamle møblene er av god kvalitet, bør de renoveres eller ganske enkelt erstattes med et nytt. Sjekk at alle apparater fungerer som de skal, og ta med deg private og personlige eiendeler. Oftest leies det ut fullt møblerte leiligheter med alle hvitevarer, men det er opp til Leietaker å sørge for sengetøy, kjøkken og andre nødvendigheter.

2. Avtalepartenes rettigheter og plikter

Ved utleie av leilighet er det juridisk plikt til å signere en leieavtale, hvor begge parters forpliktelser er klart definert. Du bør ikke ha noe annet valg fordi du utsetter deg selv for boligusikkerhet eller mulig økonomisk skade.

Utleiers hovedforpliktelse er betaling av leieskatt, betaling av eventuell reserve og registrering av leietakers bosted.

Leietaker plikter å betale den forhåndsavtalte månedsleien hver måned, å betale andre faste kostnader, å sende utleier kvitteringer på betalte regninger hver måned, og å oppbevare leiligheten med en god verts oppmerksomhet. Utleier kan, med forhåndsvarsel til leietaker, besiktige leiligheten en gang i måneden eller sjeldnere, avhengig av behov og forholdet til leietaker.

3. Attestering av leieavtalen?

Vår anbefaling er at du definitivt får kontrakten attestert av notarius publicus, men også en kontrakt som kun er signert er gyldig for retten. En ekstra sikkerhet for Utleier er en høytidelig kontrakt, hvor notarius publicus tar seg av kontraktens form, innhold og attesterer underskriftene på denne.

En tvangsfullbyrdelsesklausul er vanligvis inkludert i slike kontrakter, der ved manglende betaling av verktøy eller for sen betaling av husleie, kan tvangsfullbyrdelse innledes mot Leietaker og utkastelse kan søkes, alt uten å igangsette rettssak.

4. Hvor mye er depositumet og bør leiligheten være forsikret mot mulig skade?

Praksis er at det ved inngåelse av leieavtalen gis en eller to måneders leie som depositum, som kan benyttes ved manglende oppfyllelse av forpliktelser fra kontrakten, primært manglende betaling av bruk eller husleie, og for ev. skader påført leiligheten på grunn av leietakers skyld. Hvis Utleier bestemmer seg for å forsikre leiligheten, så dekker det vanligvis skader fra brann, jordskjelv, innbrudd, og det er mulig å forsikre løsøre i leiligheten.

Slik forsikring dekkes utelukkende av Utleier, og Leietaker kan eventuelt forsikre sitt eget løsøre som han tok med inn i leiligheten, som har en viss verdi.

5. Oppsigelse av kontrakt og oppsigelsesfrist

Utleier kan heve kontrakten innen 30 dager ved å sende en skriftlig advarsel til Leietaker som ikke oppfyller forpliktelsene etter kontrakten. Selve oppsigelsen skal være skriftlig, og Leietaker har 3 måneder på seg til å flytte ut.

Leietaker har også rett til å si opp kontrakten på grunn av mislighold fra utleier, og hvis kontrakten inngås på ubestemt tid, må han varsle utleier minst 3 måneder i forveien.