Hemligheten bakom framgångsrik renovering av gamla stenhus i Dalmatien

Berättelsen om ett traditionellt dalmatiskt hus är större än själva arkitekturen. Det dalmatiska stenhuset är en bild av den dalmatiska mannens samexistens och den hårda naturen och en symbol för livskraft och uthållighet. 

Stilen vi kommer att diskutera heter Dalmatisk-Medelhavet, och den är karakteristisk både för kuststäder och för inlandet och öarna. Vi kan spåra utvecklingen av denna typ av konstruktion från 1700-talet till slutet av andra världskriget, då den långsamt övergavs på grund av användningen av nya byggmaterial.

Också, under den snabba urbaniseringen som följde, avfolkades byarna, traditionella stenhus till tidens barmhärtighet. Deras återupptäckt kom till som ett resultat av populariseringen av landsbygdsturismen, och de blev igenkännbara som en potential.

Första steget – fastighets skickbedömning

2015 gav turistministeriet ut en handbok för renovering och turism förädling av det traditionella dalmatiska stenhuset, som en del av programmet för utveckling av landsbygdsturism. Detta faktum tyder på att stenhuset är en viktig del av kulturarvet och att dess revitalisering är av nationellt intresse. 

För att bevara konstruktionens autenticitet är det viktigt att vara uppmärksam på varje detalj under renoveringen. Innan vi påbörjar själva renoveringen behöver vi dock bedöma fastighetens skick. Det första vi måste kontrollera är grunderna. På dalmatiska stenhus är grunderna i allmänhet bra.

Efter grundläggningen är det viktigt att kontrollera kvaliteten på väggarna, framför allt deras styrka och stabilitet.  

Ett vanligt problem med gamla stenhus är fukt som uppstår på grund av bristen på tätskikt, varför den ofta stiger från grunden längs väggarna. Detta problem finns i de flesta gamla hus, och skillnaden är endast uppenbar i omfattningen av engagemanget.

Fastigheter i Kroatien måste ta hänsyn till de ursprungliga materialen som huset byggdes av och överväga att byta ut dem. Här talar vi i första hand om trä som byggmaterial som användes i gamla hus för att täcka golv och som balkar för takhöjning. Möjligheten att byta ut stenen bör också övervägas, om den slits med tiden.

Det är också viktigt att bedöma installationens skick, om de är installerade i huset, och att överväga möjligheten till fullständigt utbyte av dem, med tanke på att det ofta rör sig om gamla och förfallna system.

Juridiska aspekter av renovering – Vad du behöver veta?

Gamla stenhus utgör identiteten för en region, särskilt i historiskt viktiga områden som Trogir och Split och därför bör deras renovering hanteras varsamt och i enlighet med lagliga regler.

Alla förändringar i området bör genomföras enligt bestämmelserna i särskilda lagar, framför allt om det gäller ingrepp i områden som är skyddade som kulturvärde.

Om det handlar om att återställa en kulturtillgång krävs godkännande från det behöriga naturvårds kontoret. För att avvika från vissa krav vid renovering krävs godkännande av ministeriet. 

Byggande på landsbygden i Kroatien regleras av fysiska planer och inte av högre instanser, som detta är fallet i vissa andra länder och regioner. Detta är en av anledningarna till det stora antalet dåligt utförda renoveringar av dalmatiska gamla hus.

Välja rätt material för ett autentiskt utseende

Gamla dalmatiska stenhus kännetecknas av sin anpassning till miljön och användningen av naturliga material, främst sten och trä. Med tanke på användningen av material som härrör från naturen anses dessa hus ofta vara ett exempel på ekologisk konstruktion.

Deras stil har utvecklats under århundradena – från potten till adelshuset; de har dock alltid förblivit trogna sten och trä. Väggarna i de mer primitiva och äldre husen var inte förbundna med puts, och stenen var dåligt bearbetad och ojämn. I de senare stadierna av utvecklingen gjordes gips av sand eller kalk blandat med vatten, med en blandning av röd jord. Taket var täckt med baljor eller stenplattor som utvunnits ur lokalt kaffe och som inte krävde speciell bearbetning.

Sten, som byggmaterial, är extremt hållbart och långvarigt, lättillgängligt och speglar perfekt kontinuitet och koppling till miljön. Å andra sidan ger användningen av trä naturlig värme och komfort till utrymmet, vilket gör det trevligt att leva i.

Med sina små fönster och tjocka väggar såg dalmatiska hus till att de var bekväma att vistas i under vinter- och sommarmånaderna.

Hur man anpassar gamla stenhus till en modern livsstil – en kombination av tradition och modernitet

När man renoverar ett gammalt stenhus måste prioritet vara att bevara autenticiteten och passa in funktionalitet i samma autenticitet. Även om vi har möjlighet att återuppliva en del av historien, måste vi vara medvetna om att enheten vi renoverar inte förvandlar den till ett museum utan till ett utrymme för vardagsliv och boende.

Traditionella stenhus hade ett arrangemang av golv och rum som motsvarade livsstilen på sin tid under deras  skapande och som mötte deras hyresgästers behov. Så till exempel låg krogarna på bottenvåningen, rummen på första våningen och köket på sista – ett sådant arrangemang kan ses i många stenhus till salu i Omis och Primosten.

Layouten på rummen och våningarna kommer därför att anpassas efter våra egna behov och omfördelas som vi finner lämpligt.

Vi behåller interiörens autenticitet genom att lyfta fram två nyckelelement, som är, som vi har nämnt flera gånger, sten och trä. Det rekommenderas att lyfta fram träbjälkar som en original funktion inne i rummet, såväl som stenväggar, helt eller delvis. Träelement bör behandlas efter deras skick, bytas ut vid behov. Stenen behöver rengöras från damm och patina som har samlats på den i decennier.

Vi kan lägga till en touch av modernitet med hjälp av modern belysning som kommer att passa elegant och diskret in i utrymmet. Likaså kan modernitet kontra traditionalitet betonas med konceptet med en öppen planlösning som kommer att förena kök, matsal och vardagsrum. På så sätt ska vi skapa ett flödande och luftigt utrymme anpassat till den moderna människan.

En kombination av klassiska möbler och modern teknik kan vara det perfekta valet för detta rum, som kan berikas med restaurerade möbler gjorda av massivt trä. Vi rekommenderar att markera stenväggen i vardagsrummet, vilket skulle föregås av en grundlig rengöring. En sådan vägg kommer inte bara att vara en perfekt ram för modern teknik, utan kommer samtidigt att berätta historien om husets historia.

Antika kök med tillägg av modern köksutrustning fungerar också bra i den här miljön. Vid inredning av matsalen föreslår vi att man använder trämaterial, till exempel ett träbord och modernt designade stolar.

Vi rekommenderar användning av neutrala färger i inredningen så att de traditionella elementen kommer till sitt fulla uttryck, och utrymmet samtidigt får fräschör och ljus.

De vanligaste renovering misstagen och hur man undviker dem

Målet med renoveringen, förutom att få tillbaka livet i huset, är att behålla den autoktona exteriören och anpassa inredningen till det autoktona uttrycket. För att göra renoveringen mer lyckad är det viktigt att uppmärksamma eventuella misstag före och under utförandet av arbetena. Nyckeln är att noggrant skapa ett projekt och vägledas av det, ägna tillräckligt med tid åt att skapa det och långsamt och noggrant implementera alla våra önskemål och visioner.

De juridiska aspekterna av renovering bör inte tas för givna; regler och lagar bör respekteras eftersom de är uppbyggda för att respektera tradition. Det är nödvändigt att satsa på utmärkta hantverkare, särskilt stenhuggare, samt bra material. Med bra material menar vi inte bara kvalitet utan gärna från området där huset ligger.

Misstag relaterade till inredning belamrar främst utrymmet med onödiga antikviteter och diskrepansen mellan inredningen och hela historien kring det traditionella gamla huset.

Vid renovering av exteriören kan konsekvenserna bli allvarligare eftersom husets identitet kan kränkas genom att hitta på tradition eller ”importera” detsamma. Om möjligt undvik aluminium- eller PVC-fönster och andra onaturliga material, samt införandet av urbana element i den traditionella miljön. 

Estetiskt dåligt utförda arbeten, som injektion med cementbruk istället för kalkbruk, är också ett vanligt misstag. Ibland kan dåligt utförda verk vara farliga – att till exempel hälla en armerad betongplatta på taket kan göra att de statiska väggarna spricker.

Slutsats

Renoveringen av gamla stenhus i Dalmatien bör hanteras med extremt tålamod och omsorg. Det kräver respekt för tradition, lagar och särskilda regler i renoveringen så att estetik och autenticitet inte äventyras.

Från den första bedömningen av fastighetens skick, genom val av material, till installation av moderna funktioner, bör varje steg planeras noggrant och genomföras med respekt för historia och lokala seder.

De största misstagen som kan ske under renovering, som att använda olämpliga material eller att inte följa kulturella riktlinjer, kan allvarligt skada husets identitet och dess värde.

Om vi ​​ägnar tillräckligt mycket uppmärksamhet, kärlek och tid åt renoveringen kommer vi att få ett bekvämt hem och fortsättningen på en lång historia om en familjs eller regionens historia.